Prodej domu 7+1 • 207 m² bez realitky, Bavorsko

Tento klasický bungalow byl v roce 2025 kompletně a s velkou péčí o detaily zásadně zrekonstruován. Spojuje moderní standard bydlení s promyšleným dispozicím a nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu – včetně samostatného bytu v suterénu – připraven k nastěhování, bez provize! Ušetříte 25 000 € provize makléře!

Hlavní výhody v kostce:

• Zásadní rekonstrukce v roce 2025 – včetně nové elektroinstalace, sanitárního vybavení, střechy a dalších úprav

• 206 m² užitné plochy rozdělených do dvou úrovní

• Ideální pro rodiny a vícegenerační bydlení: se samostatným bytem v suterénu, který má vlastní vstup a vlastní měřič spotřeby

• Zahrada a slunná terasa

• Garáž na dvoře (samostatně za 20 000 €)

• Bez provize pro kupující

Přízemí 150 m²:

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a přístupem na slunnou terasu

• Rodičovská ložnice

• Tři dětské pokoje (případně kancelář nebo pokoj pro hosty)

• Koupelna s denním světlem a sprchovým koutem (koupelna rodičů)

• Koupelna s denním světlem a vanou (dětská koupelna)

Suterén 56 m²:

• Obývací pokoj s otevřenou kuchyní

• Ložnice

• Koupelna s vanou

• Samostatný vstup, samostatný měřič spotřeby elektřiny

Dále v suterénu:

• Úložné prostory

• Prádelna

• Technická místnost topení

Komplexní modernizace v roce 2025:

• Elektroinstalace: Kompletně nové rozvody a moderní jističové skříně

• Topení: Nové moderní plynové topení včetně nových topných rozvodů a radiátorů

• Sanitární: Nové potrubí pro vodu a odpad, čištění kanalizace

• Střecha: Nová krytina, nová izolace střechy, nové okapové trubky

• Okna: Většina nových oken, zbytek má přibližně 20 let

• Dveře: Nové kvalitní hliníkové vstupní dveře, nové dveře do sklepa, nové vnitřní dveře a obklady

Interiérové úpravy:

• Všechny stěny a stropy znovu omítnuty (hladce)

• Nové podlahové krytiny a lišty ve všech místnostech

• Tři koupelny kompletně zrekonstruovány (v přízemí i suterénu)

Exteriér: Nově dlažbená terasa a chodníky, nově natřená fasáda

Závěr:

Jedná se o kompletně modernizovaný bungalow, který osloví prostornost, flexibilitu využití a vysoce kvalitní vybavení. Ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo i částečné pronajímání – a to vše bez makléřské provize! Kontaktujte mě pro více informací nebo domluvu prohlídky – těším se na Vás!

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě, v části Memmelsdorfer – Lichteneiche, Schlesienstraße 109 – jen asi 2 km severovýchodně od Bambergu. Pokojná obytná čtvrť spojuje výhody městské blízkosti s vysokou kvalitou života uprostřed zeleně.

Makrolokace:

Lichteneiche má výbornou dopravní dostupnost s optimálním spojením na dálnice A70 a A73, což umožňuje rychlý přístup do okolních měst, jako jsou Bamberg, Coburg či Norimberk. Blízkost k památkově chráněnému městu Bamberg, zapsanému na seznamu UNESCO, zvyšuje atraktivitu této lokality.

Infrastruktura:

Obec nabízí vynikající občanskou vybavenost:

• Materská škola a základní škola jsou v docházkové vzdálenosti

• Několik supermarketů, lékáren, bank a lékařských ordinací přímo v místě

• Autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti s pravidelným spojením do Bambergu

• Různé možnosti volnočasových aktivit a zelené plochy v okolí

Lichteneiche je ideální pro rodiny, dojíždějící i všechny, kteří chtějí bydlet v blízkosti města, aniž by se vzdali klidu a příjemného životního prostředí.

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN