Prodej domu 7+1 • 207 m² bez realitkyBamberg Bamberg Bayern 96052

Tento klasický bungalov byl v roce 2025 kompletně a s velkou péčí o každý detail zrekonstruován. Spojuje moderní životní komfort s dobře promyšleným půdorysem a nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu – včetně samostatného bytu v podkroví – připravený k nastěhování, bez provize! Ušetříte 25 000 € na provizi makléře!

Hlavní přednosti v přehledu:

• Kompletní rekonstrukce v roce 2025 – včetně nové elektroinstalace, sanitárního vybavení, střechy a dalšího

• 206 m² na dvou úrovních

• Ideální pro rodiny a mezigenerační bydlení: s odděleným bytem v podkroví s vlastním vstupem a samostatným měřičem spotřeby

• Zahrada a slunná terasa

• Garáž na dvoře (samostatně za 20 000 €)

• Bez kupní provize

Přízemí 150 m²:

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a přístupem na slunnou terasu

• Ložnice rodičů

• Tři dětské pokoje (případně kancelář nebo pokoj pro hosty)

• Osvětlená koupelna se sprchou (koupelna rodičů)

• Osvětlená koupelna s vanou (dětská koupelna)

Podkroví 56 m²:

• Obývací pokoj s otevřenou kuchyní

• Ložnice

• Koupelna s vanou

• Samostatný vstup, měnič spotřeby elektřiny

Další prostory v podkroví:

• Skladové místnosti

• Prádelna

• Místnost pro topení

Komplexní modernizace v roce 2025:

• Elektroinstalace: Zcela nové vedení a moderní jističe

• Topná soustava: Nová moderní plynová kotelna včetně nových topných potrubí a radiátorů

• Sanitární technika: Nové vodovodní a odpadní rozvody, vyčištění kanalizace

• Střecha: Nové krytiny, nová střešní izolace, nové dešťové okapy

• Okna: Většinou nová okna, zbývající přibližně 20 let stará

• Dveře: Nové kvalitní hliníkové vstupní dveře, nové sklepní dveře, nové vnitřní dveře a obložení

Vnitřní úpravy:

• Všechny stěny a stropy nově omítnuty (hladké)

• Nové podlahové krytiny a lišty ve všech místnostech

• Tři koupelny kompletně zrekonstruovány (v přízemí a podkroví)

Venkovní prostředí: Nově dlažbená terasa a chodníky, fasáda nově natřena

________________________________________

Závěr:

Kompletně modernizovaný bungalov, který ohromuje svou prostorností, flexibilními využitím a kvalitním vybavením. Ideální pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo částečný pronájem – a to vše bez provize!!

Kontaktujte mě pro další informace nebo sjednání prohlídky – těším se na Vás!

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Nemovitost se nachází na atraktivním místě v memmelsdorfer části Lichteneiche na adrese Schlesienstraße 109 – pouhých asi 2 km severovýchodně od Bambergu. Tichá rezidenční čtvrť spojuje výhody městské blízkosti s vysokou kvalitou života v zeleném prostředí.

Makroregion:

Lichteneiche leží dopravně výhodně s optimálním spojením na dálnice A70 a A73, díky čemuž se rychle dostanete do okolních měst jako Bamberg, Coburg nebo Norimberk. Blízkost města Bamberg, zapsaného na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO, činí tuto lokalitu obzvlášť žádanou.

Infrastruktura:

Obec nabízí vynikající občanskou vybavenost:

Mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky

Několik supermarketů, lékáren, bank a lékařů přímo na místě

Zastávka autobusu v bezprostřední blízkosti s pravidelným spojením do Bambergu

Bohatá nabídka volnočasových aktivit a zelených ploch v okolí

Lichteneiche je ideální pro rodiny, pendlery a všechny, kteří chtějí bydlet blízko města, aniž by museli vzdát klid a příjemné životní prostředí.

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN