Prodej domu • 406 m² bez realitky, Hessen

Udržovaný vícebytový dům v klidné lokalitě Dietzenbach-Hexenberg!

viz propagační materiál (PDF)

K prodeji je modernizovaný vícebytový dům v oblíbené rezidenční oblasti Dietzenbach-Hexenberg. Dům postavený v roce 1965 nabízí na cca 378 m² obytné plochy rozdělené do čtyř pater celkem 14 místností a zaujme svou solidní stavbou i udržovaným stavem.

Pozemek má rozlohu cca 606 m² a disponuje dvěma garážemi. Centrální olejové topení bylo v roce 2021 nahrazeno novým kotlem a v roce 2023 byly instalovány nové rozvody. Nemovitost je aktuálně plně pronajata a přináší měsíční čisté příjmy z nájmu přibližně 4 000 €.

Možné zvýšení nájemného o 15 %!

Rozložení bytů:

3-místný suterénní byt: cca 90,55 m²

4,5-místný byt v přízemí: cca 107,27 m²

3,5-místný byt v patře: cca 102,36 m²

3-místný byt v půdním podlaží: cca 78,24 m²

Navíc je k dispozici přízemí, které lze volitelně zpřístupnit bez nájemníka nebo jej znovu pronajmout.

Atraktivní investiční příležitost v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Frankfurtu a Porýní-furtské oblasti – ideální pro investory nebo vícero generací bydlení.

Vícebytový dům se nachází ve vyhledávané čtvrti Dietzenbach-Hexenberg, v klidném a zeleném obytném prostředí s vysokou kvalitou života. Okolí je rodinné a současně atraktivní pro dojíždějící a nájemce – silné plus, jak pro vlastníky, tak pro investory.

Mateřské školy, školy, možnosti nákupů a lékařská péče se nachází v bezprostřední blízkosti. Několik dětských hřišť, procházkových cest a zelených ploch vytváří uvolněnou atmosféru a nabízí možnosti volnočasových aktivit přímo u domu.

Dostupnost veřejné dopravy je velmi dobrá: zastávky autobusů jsou dosažitelné pěšky, středisko S-Bahn Dietzenbach Mitte (S2 směr Frankfurt) je vzdáleno jen několik minut. Do centra Frankfurtu se dostanete pohodlně za cca 30 minut.

Tento vícebytový dům v Dietzenbach-Hexenberg spojuje všechny atributy prvotřídní investiční příležitosti: špičkovou lokalitu, solidní stavbu, moderní vybavení, stabilní příjmy z nájmu a atraktivní potenciál zhodnocení. Ať už jako investice s vysokým výnosem, nebo k vlastnímu užívání s udržitelným pronájmem – zde získáte nemovitost, která ve všech ohledech zaujme!