Prodej domu • 224 m² bez realitky, Hessen

Ein jedinečný dvorní statek s přístavbou (cca 45 m²) v Groß-Umstadtu – Stylové bydlení s historickou atmosférou

Uprostřed kouzelného historického centra Groß-Umstadtu na vás čeká opravdový klenot: s láskou a precizně zrekonstruovaný dvorní statek, který jedinečným způsobem spojuje historický půvab s moderním komfortem bydlení. Tento památkově chráněný objekt byl v roce 2014 kompletně zrenovován a dnes se prezentuje v excelentním, ihned k nastěhování připraveném stavu – bez odkládaných oprav, s velkou pozorností k detailu a použitím pečlivě vybraných materiálů.

Srdcem sídla je přestavěná stodola s exkluzivní obytnou a kuchyňskou částí, která svým otevřeným uspořádáním, kvalitním vybavením a jedinečnou atmosférou zaujme každého. Kombinace starobylých trámů, odkrytých zdí a moderních prvků vytváří unikátní pocit domova – ideální pro ty, kdo ocení něco výjimečného.

Přízemí nabízí samostatný, půvabný 2-pokojový apartmán, který se výborně hodí k pronájmu, jako ubytování pro hosty nebo jako pracovnu. Byt má vlastní vstup a je plně oddělený.

Další úložné prostory poskytují bývalé stájové budovy v nádvoří, které se výborně hodí pro kola, zahradní nářadí nebo jiné věci každodenní potřeby.

Lokalita by nemohla být lepší: pouhých pár kroků vás dělí od malebného tržiště s kavárnami, restauracemi a malými obchůdky. Zde budete bydlet v klidu, ale zároveň přímo u centra dění – s typickým šarmem historického centra.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Kompletně zrekonstruovaný dvorní statek (památková ochrana) z roku 2014

• Exkluzivní obytný a kuchyňský prostor ve zrekonstruované stodole

• Samostatný 2-pokojový apartmán v přízemí

• Další využitelné prostory v bývalých stájích

• Ihned k nastěhování, bez nutnosti dalších rekonstrukcí

Snová lokalita přímo v srdci Groß-Umstadtu, v docházkové vzdálenosti ke všem vymoženostem

Domov s duší – ideální pro ty, kteří mají rádi to neobvyklé

Popis lokality – Život v srdci Groß-Umstadtu

Tato výjimečná nemovitost se nachází v naprosto centrální části Groß-Umstadtu – pouhých pár kroků od historického tržiště. V zasazeném malebném prostředí starého města si zde užijete dokonalou kombinaci městského komfortu, kulturního kouzla a vysoké kvality života.

Tržiště v Groß-Umstadtu je považováno za jedno z nejkrásnějších v jižním Hesensku a je živým centrem města. Čeká vás zde řada útulných kaváren, vynikajících restaurací, malých butiků i všechny obchody každodenní potřeby, které jsou dosažitelné pěšky. Také lékaři, lékárny, banky, školky i školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Groß-Umstadt, také známý jako „vinohradní ostrov Odenwaldu“, zaujal svou historickou stavební strukturou, aktivním spolkovým životem a pestrou nabídkou kulturních a rekreačních aktivit. Okolní vinice lákají na procházky, cyklistiku a kulinářská objevování.

Doprava je rovněž výborná: Hlavní nádraží Groß-Umstadt s přímým spojením do Darmstadtu, Dieburgu a Aschaffenburgu je vzdálené jen pár minut chůze. Díky blízkosti silnic B45 a B26 jsou rovněž snadno dostupné dálnice A3, A5 a A67.

Závěr: Skvělá poloha pro ty, kteří chtějí spojit centrální bydlení s historickou atmosférou a městskou kvalitou života.

Výjimečné vlastnosti této nemovitosti

Tato jedinečná rezidence zaujme nejen svou polohou a historií, ale také řadou vysoce kvalitních detailů vybavení a specifických architektonických prvků:

Exkluzivní vestavěná kuchyně v ceně: Otevřená kuchyně ve stylově zrekonstruované stodole není jen pohlednicovým kouskem, ale také funkčně vybavená – a je již zahrnuta v kupní ceně.

Vysoce kvalitní podlahové krytiny: Ve všech obytných prostorech vytváří dřevěné parkety a masivní dřevěné podlahy teplou, kvalitní atmosféru domova.

Otevřená galerie s výhledem do obývací části: Vzdušné uspořádání s galeriovým patrem vytváří jedinečnou atmosféru bydlení a umožňuje působivé zorné osy do prostorné stodoly.

Tři samostatné vstupy: Objekt je přístupný ze tří různých vchodů – ideální pro flexibilní využití, například kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou nebo samostatné užívání apartmánu.

Velká balkon na jihozápad: Slunný balkon orientovaný na jihozápad láká k relaxaci a nabízí dostatek prostoru pro příjemné večery s výhledem na nádvoří.

Tento dvorní statek je opravdovou unikátností, která propojuje moderní komfort s kouzlem budovy chráněné jako památka – ideální pro všechny, kteří hledají něco výjimečného.

Nemovitost je zapsána jako památkový objekt. Kupující tak získávají nejen výjimečnou atmosféru historické budovy, ale také daňové výhody: Veškeré uznané výdaje spojené s údržbou a rekonstrukcí objektu lze v rámci odpočtu sepisovat jako památkovou AfA – což je atraktivní výhoda jak pro vlastníky, tak i investory.