Prodej domu • 882 m² bez realitkyOberstraße 41 Krefeld Uerdingen Nordrhein-Westfalen 47829

Frissovně zrekonstruovaný dům s více byty obsahující 7 bytů, obchodní jednotku a řadový městský dům k prodeji jako investiční nemovitost!

Následující rekonstrukční opatření byla provedena v letech 2024–2025:

• Okna s trojitým zasklením

• Kompletní instalace sanitárního vybavení

• Kompletní elektroinstalace

• Střecha byla nově pokryta, izolována, instalovány nové odvodňovací potrubí

• Fasáda byla izolována, nově omítaná a upravená

• Nové okenní parapety z granitu

• Nová zábradlí u schodiště

• Nové podlahové krytiny ve všech prostorách domu

• Nové obklady stěn

• Nové vstupní a bytové dveře

• Nová kondenzační jednotka (termostechnika) atd.

Stručně řečeno, nemovitost je prezentována v prestižním standardu, což pro vás jako investora znamená, že mnoho let nebudete muset počítat s dalšími investicemi.

Ještě během dokončovacích prací bylo řada bytů pronajata a byly dosaženy cílové nájmy.

Aktuálně jsou volné pouze dva byty, pro které už byly sjednány termíny prohlídek.

Při výběru nájemníků byl kladen důraz na ty, kteří platí sami. Vysoký standard vybavení bytů s chytrým videointerkomem a s velkoformátovými dlaždicemi v koupelnách nadchnou nájemce.

Obchodní jednotka byla na 10 let pronajata zmrzlinářské manufaktuře. Bonitní údaje nájemkyně jsou velmi dobré.

Různé velikosti bytů naznačují udržitelnou a zajištěnou výdělečnost, stejně jako centrální, avšak klidná poloha, jen pár kroků od Rýna.

Uerdingen má ideální infrastrukturu.

Kromě centra s mnoha (specializovanými) obchody nabízí velké nedaleké nákupní centrum vynikající zásobování. Na jeho parkovišti se dvakrát týdně (v sobotu a ve středu) koná trh.

Vše je vzdáleno přibližně 200 m, stejně tak tramvaj směřující do centra a autobusové spojení do Düsseldorfu.

Uerdingenské nádraží je vzdáleno cca 800 m.

3 mateřské školy, 2 základní školy, 2 gymnázia, 1 všeobecná škola, 1 odborná škola i speciální škola jsou v bezpečné a pohodlné dostupnosti (100–800 m).

Nový Rheindeich se svou nádhernou panoramatickou vizí a dvěma stenovitými zahradami zve k procházkám přibližně 200 m od objektu.

V nedalekém městském parku si můžete užívat volný čas, jsou zde 2 tenisové kluby, 1 minigolfové hřiště a zařízení Time-Out s různými sportovními sekcemi, které nabízejí řadu možností.

Kulinářsky nabízí Uerdingen pestrou a mezinárodní kuchyni.

V letních měsících lákají akce Rhine-Side-Gallery k příjemnému posezení.