Prodej domu • 370 m² bez realitkyMax Schmeling Weg 707, , Dolní Sasko

Překlad textu:

*Před branami Hamburku * Jedinečné útočiště hledající individualisty*

*Vícegenerační – oáza pohody* 3 kompletní domy s cca 370 m² obytné plochy na více než 5 000 m² lesa*

*Pro rozšířenou rodinu s rodiči, prarodiči nebo bratrem a švagrovou, investory a developery*

a. Mietshaus č. 1:

Masivní z divu, sedlová střecha s taškami. Kompletní rekonstrukce v letech 1980–1981 se všemi novými stěnami a podlahami (všechny nosné stěny byly ponechány v původním stavu a zesíleny a izolovány druhou, dodatečnou zdí). Celé přízemí bylo v roce 1995 obloženo bílými až šedými dlaždicemi. V podkroví bylo položeno světlé laminátové podlahové krytiny. 2,5 pokoje, přibližně 68 m², plus malá terasa a vlastní malá zahrada. Nová bílá kuchyně (Nobilia) v roce 2021. Nájemné by se dalo odhadnout na cca 590 € bez příplatků.

Nemovitost se nachází v přední části pozemku.

b. Haupt haus (hlavní dům): Masivní z divu, zahájení stavby 1979–1980, dokončeno jako bungalov a nastěhování v roce 1980.

V letech 1995–1996 byl dům přístavěn a vybaven sedlovou střechou, vikýřem a uzavřenou zimní zahradou. Střecha s taškami v letech 1995–1996.

Rekonstrukce hostinského WC v roce 1999.

*Rychlá kompletní rekonstrukce jádra domu proběhla mezi lety 2011 a 2014*

Celá elektroinstalace v přízemí i v patře – veškeré vedení, proudové chrániče, kabely, zapuštěné zásuvkové skříně a rozvaděče apod. – byla kompletně vyměněna odbornou firmou. Všechny vypínače a zásuvky od značek Merten (sérii Octocolor) a Busch & Jaeger.

Nová elektroinstalace byla provedena v kuchyni, spíži, obývacím pokoji, kanceláři, dětském pokoji, ložnici a ve velké koupelně. V kuchyni i ve velké koupelně bylo instalováno nové podlahové topení.

Kuchyň a spíž mají stěny a podlahy obloženy dlaždicemi z Star Galaxy Granitu, velká koupelna je obložena dlaždicemi Star Galaxy a má trapezové umyvadlo vyrobené ze Star Galaxy Granitu. Stěny koupelny jsou vybaveny bílými vysoce lesklými dlaždicemi. Kovové lišty slouží jako zakončení/okraje. Velká přístupná sprcha je vybavena vestavěnými armaturami značky Grohe (podhledné instalace), dále zde najdete dešťovou sprchu a ruční sprchu od Grohe.

Vysoce lesklá kuchyň v odstínu bordó a černé (Nobilia) má pracovní desky z tlustších granitových desek vyrobených na zakázku.

V obývacím pokoji, kanceláři, ložnici, dětském pokoji a malém chodbě v přízemí byly položeny světlé, kvalitní porézní kameninové dlaždice.

V rámci přízemí bylo vyměněno 5 nových oken za bílá, 6 vnitřních parapetů a 5 vnějších parapetů. Nová okna jsou opatřena bílými žaluziemi (částečně elektrickými) a integrovanými sítěmi proti hmyzu. V horním patře najdete 1 velkou elektrickou roletu a 1 posuvné dveře s proti-hmyzím systémem na balkon.

Celkem bylo vyměněno 10 dveří a jejich rámů (v přízemí i v patře) za nové bílé varianty. V obývacím pokoji jsou velké prosklené posuvné dveře.

V horním patře, ve dvou velkých místnostech, byly se staré stropy odstraněny panelové stropy nahrazeny novými izolačními fóliemi a novými sádrokartonovými stropy.

Stará schodiště vedoucí do horního patra byla nahrazena kvalitním novým schodištěm.

*Všechny* stropy v přízemí byly (s výjimkou 1 pokoje) kompletně vyměněny. Panelové prvky pryč, stará izolace pryč, vše nové včetně fólií a izolační vlny, všechny stropy nové se sádrokartonem.

V roce 2024 proběhne restaurování balkonu a zábradlí u schodiště venku.

V roce 2025 se plánuje čištění střechy.

Probíhá pravidelná údržba a renovace.

9,5 pokoje, 1 velká koupelna, 1 stará koupelna se sprchou, 1 hostinské WC, 1 velká zimní zahrada.

Přibližně 220 m² obytné plochy plus užitné prostory.

Zdivo garáže s malou kavárnou, mini sprchou a úložným podlažím.

c. Mietshaus č. 2: Kompletní rekonstrukce proběhla v letech 1994–1995, zvenku byl dům zcela nově obložen (vázaný vzhled – všechny nosné stěny ponechány v původním stavu a částečně zesíleny dodatečnou druhou zdí). V interiéru převládá sádrokartonová a dřevěná konstrukce. Dům má plochou střechu krytou bitumenovými pásy.

3 pokoje + předsíň, cca 80 m² obytné plochy. Tento dům vyžaduje *rekonstrukci a novou kuchyň*.

Dům se nachází v zadní části pozemku. Krásné je posunutí dozadu, čímž je zajištěna výjimečná klidnost.

[Domy se nenachází přímo na adrese Max Schmeling Weg 707 – ale velmi blízko, můžete se podívat na Google Maps, kde se nemovitosti zhruba nacházejí; lokalita je 21279 Dierstorfer Heide, což je část 21279 Wenzendorf.]

Nemovitosti se nacházejí těsně u dálnice A1, což zajišťuje rychlé spojení do Hamburku (20 minut do Elbbrücken) a Bremeru (cca 45 minut), a přitom bydlíte přímo uprostřed zeleně, neboť na pozemcích rostou listnaté a jehličnaté stromy ve věku od 70 až jednotlivých 100 let! Přední a střední část pozemku je osázena různými okrasnými keři, květinovými záhony, malými živými ploty atd. Velká zahradní chatka s terasou vybízí k příjemnému grilování i ke konzumaci svařeného vína. Přátelé říkají, že nemovitost je poslední zelenou oázou.

Zemřelý šampion v těžké váze Max Schmeling žil v této krásné oblasti. Jeho bývalý dům je vzdálen přibližně 7 minut chůze. Do nedávné doby byla tato oblast určena čistě pro rekreaci a odpočinek a až poté uvolněna pro výstavbu.

*Řeka Este a krásná, velmi půvabná přírodní rezervace* jsou dosažitelné přibližně za 16 minut chůze. V Hollenstedtu si můžete také půjčit kánoe a pádlovat na řece Este.

Klidná lesní lokalita, výstavba je tvořena pouze rodinnými domy, dvojdomy a vilami. Jedna strana pozemku je určena jako zelená ochranná zóna pro volně žijící zvířata – zde se nesmí stavět.

Na hranici k sousednímu pozemku se nachází hrobka – „Karl Veliký“ – pod ochranou památkového zákona, takže vás tam nikdo nebude obtěžovat, ale ani případná nová výstavba nebude rušit. Jedná se o čistě obytnou oblast.

Samatgemeinde Hollenstedt nabízí jesle, základní školu, fotbalové hřiště a bazén, lékaře a různé nákupní možnosti, které jsou dosažitelné za 15–20 minut chůze.

Školní autobus pro střední školy je vzdálen cca 4 minuty chůze – gymnázium, reálná škola a kombinovaná škola jsou vzdáleny cca 10 km.

Kopie stavebního plánu (B-Plan) dostanete například z internetu: okres Harburg – územní plány – územní plán pro Dierstorfer Heide II –

Aktuálně existuje biokanalizační jáma pro všechny 3 domy, rekonstruovaná německou specializovanou firmou v letech 2012/2013 a opatřená novým rozvodem (schváleno a povoleno).

Všechny 3 domy mají přivedenou vodu prostřednictvím vodovodní přípojky (schváleno a povoleno).

Všechny 3 domy jsou vytápěny zemním plynem a každý dům má krb nebo pec, které je nadále povoleno. Při instalaci hybridního systému (tepelné čerpadlo, solární systém a plyn) lze počítat se státní dotací cca 7 000 € (zeptáte se u Vaillanta nebo Viessmanna).

Topení by mělo být vyměněno, není již moderní, ale stále funguje. Instalace dle komínáře proběhla pravděpodobně v roce 2005.

Energetické štítky / spotřebitelské osvědčení pro všechny domy byly vyhotoveny místním mistrem komínářů, nikoli online nebo podobně!

Stavební plán v kostce: Na každý pozemek o výměře 2 500 m² mohou být postaveny 2 obytné jednotky, při pozemcích nad 5 000 m² mohou být postaveny *4* obytné jednotky, z toho čistá obytná plocha činí 450 m² plus užitné prostory jako kotelna a prádelna (viz územní plán Dierstorfer Heide II). Díky druhému B-plánu pro přední část pozemku může být případně možné vytvořit i *5* obytných jednotek; o tom se prosím informujte přímo na příslušném stavebním úřadu okresu Harburg. Nemovitosti se nacházejí u asfaltové komunikace, přední strana u silnice již disponuje optickým vláknem.

*Prohlídky*:

Denně od 13:00 do 19:00 po předchozí domluvě. Prosím, pošlete nám předem

# Financovací potvrzení vaší banky # (toto potvrzení obvykle obdržíte velmi rychle ve vaší pobočce).

Tento inzerát si můžete vytisknout a předložit ve své bance.

Dokonce i Sprengnetter ohodnotil hodnotu nabízených nemovitostí ještě výše!

Klíčové údaje pro banku:

1. Katastrální pozemek o výměře 2 500 m², malé Mietshaus č. 1 a velký rekonstruovaný hlavní dům, 1 přístřešek pro vůz, 1 vytápěná garáž a 2 parkovací místa, dlážděné příjezdy, terasa s chatkou, balkon, 2 sklepení.

2. Katastrální pozemek o výměře 2 500 m² plus příjezd a malá volná plocha cca 341 m², malé Mietshaus č. 2, 2 přístřešky pro vůz, terasa o rozloze 24 m², stávající pec.

Celkem přibližně 370 m² obytné plochy plus užitné prostory.

*Kontaktní časy* – od pondělí do soboty – od 15:00 do 21:00, děkujeme.

Předem nám prosím zašlete e-mail s potvrzením financování. Nemáme totiž žádnou možnost ověřit vaši likviditu, protože nejsme makléři.

° Rádi vám pak ukážeme nemovitosti v kompletním klidu a podrobně °

° Plánujte si na prohlídku rozhodně alespoň 1 hodinu, je toho hodně k vidění °

Chceme, aby se zde cítili stejně pohodlně, jak jsme se cítili my po celá ta léta. Je to opravdu výjimečné, krásné místo.

S celou rodinou jsme zde žili a s těžkým srdcem nyní prodáváme tuto nemovitost, protože nám zbyl skoro jen pár členů a vše je příliš velké a příliš mnoho.

^^^ Absolutně výhodná prodejní cena platí pouze při úplném prodeji naší

nemovitosti ^^^ Cena je pod 2 000 € za m² obytné plochy.

Všechny údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí a svědomí, nepřebíráme žádnou záruku ani odpovědnost.

Všechny dokumenty, které máme v rukou a jsou relevantní, budou před prodejem k dispozici.

*Tím, že jsme nezapojili žádného makléře, ušetříte si cca 25 000 €* Ušetříme i my, ale veškerou práci odvedeme my, a jelikož nejsme makléři, nemůžeme nahlédnout do vaší peněženky ani provést další bonitní kontroly, proto potřebujeme nejprve potvrzení od vaší banky nebo úvěrové instituce.*

### Případně je tento komplex vhodný i pro investory nebo developery. ###

Prosím, nevstupujte na pozemky bez domluvy – to by se již dalo považovat téměř za vloupání a existuje i riziko volně běžících psů!

^^^ 3D půdorysy hlavního domu jsou vám i bance k lepší představě a vizualizaci objektu, údaje byly zpracovány co nejpřesněji. Originálně jsou samozřejmě naše fotografie, ale dává to velmi dobrý dojem. ^^^