Prodej bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyGuerickestrasse 32 Berlin Charlottenburg Berlin 10587

Tento upravený 3-pokojový byt zaujme promyšleným dispozicí, která zahrnuje tři samostatně přístupné místnosti a je tak ideální pro sdílené bydlení, páry nebo rodiny. Samostatná kuchyň je vybavena moderní vestavěnou zařízením, jež je zahrnuto v kupní ceně. Denní koupelna s oknem a vanou tak poskytuje komfort pro každodenní život. Zvláštním lákadlem je světlá, prostorná místnost s podlahovými okny, která se dá zcela otevírat a umožňuje přímý přístup na chráněný jižní balkon. Chodba je vybavena velkou vestavěnou skříní, která poskytuje dodatečný úložný prostor. Bytu náleží také prostorný sklepní pokoj. Nemovitost je spolehlivě pronajata od října 2023 a nájemníci spolu se sousedstvím se vyznačují přátelskostí a ochotou.

Byt se nachází na adrese Guerickestraße 32 v berlínské čtvrti Charlottenburg, na vedlejší ulici s vynikajícím spojením s veřejnou dopravou. Autobusové zastávky linek 101, 245 a M45 a stanice metra linek U2 (Ernst-Reuter-Platz) a U7 (Richard-Wagner-Platz) jsou dosažitelné pěšky a nabízejí rychlé spojení na hlavní nádraží, Zoologickou zahradu, dálkovou dopravu i letiště. Dálnice je dosažitelná pouhých pět minut. Řeka Spree, zámková zahrada Charlottenburg a Tiergarten zve k procházkám a odpočinku a jsou také dosažitelné pěšky. V bezprostřední blízkosti se nacházejí různé restaurace, kavárny a bary. Supermarket je dosažitelný pěšky za pět minut a kiosek se nachází přímo oproti bytu. Technická univerzita v Berlíně je rovněž pohodlně dostupná pěšky, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro studenty.

- Dům s 10 jednotkami ve 4 patrech

- cca 61 m²

- 3 pokoje

- Koupelna s oknem a vanou

- Podlahové okno v obývacím pokoji

- Chránící jižní balkon

- Velká vestavěná skříň v chodbě

- Centrální vytápění (teplo z dálkového vytápění)

- Další sklepní pokoj

- Podlahy: laminát, vinylová podlaha a dlaždice

- Vestavěná kuchyň s varnou deskou, troubou, lednicí a myčkou nádobí

- Přípojka pro pračku v kuchyni

Modernizace:

Komplexní modernizace v roce 2019: schodiště, poštovní schránky, vstupové dveře do domu, dveře bytu, okna, dálkově ovládané rolety, nátěr přízemní fasády a průjezdu, vybudování prostoru pro odpadky, nátěr garážových dveří, výměna průtokového ohřívače, modernizace zámkového systému (centrální klíč pro vstupové dveře, sklep, dvůr a roletu).

Renovace kuchyně v roce 2021: pokládka vinylové podlahy, omítka a nový nátěr stěn, instalace nové pracovní desky a zadní stěny.

- Nájemné bez služeb: 970 € měsíčně

- Spoluvlastnické poplatky: 305 €, z toho 93 € tvoří náklady, které nelze přenést na nájemce

- Neomezená nájemní smlouva

- Do ledna 2030 není možné vypovědět z důvodu potřeby vlastního bydlení, neboť dům byl rozdělen až později

- Prodej bez provize realitní kanceláře