Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyBerlin Lübars Berlin 13469

Nabízený vlastnický byt se nachází ve vyšším přízemí (Hochparterre) vícebytového domu, který zahrnuje celkem 23 bytů a částečné vlastnictví, rozprostřené do čtyř vchodů s dvou a třípodlažními částmi, tvořenými propojenými částmi budovy. Budova byla postavena v roce 1925 a vstupy jsou opatřeny historickými přístřešky z dřevěných konstrukcí opatřených střešní krytinou. Celá budova má plně vybudovaný sklep. Celý objekt byl pravidelně udržován a částečně modernizován, působí čistě a upraveně a nachází se v technicky bezvadném stavu. Chodby a schodiště si zachovaly svůj historický vzhled a byly čerstvě renovovány. Střecha i fasády rovněž podstupují pravidelnou údržbu a působí atraktivně. Exteriér kolem budovy je upraven jako zelená plocha s trávníky a dlážděnými chodníky a je v dobrém stavu.

Byt se nachází decentralizovaně na okraji města v idylické části Lübars ve střední cenové kategorii bydlení. Malebná a krásná část Lübars se nachází na severu Berlína a patří k okresu Reinickendorf. Na severu sousedí Lübars s okresním územím Oberhavel, na východě s Blankenfelde (okres Pankow), na jihu s Märkische Viertel a Wittenau a na západě s částmi Waidmannslust a Hermsdorf (všechny okres Reinickendorf).

Jako nejstarší berlínská vesnice s řadou jezdeckých statků, rozlehlými loukami a okouzlujícím historickým jádrem nabízí široké možnosti relaxace v přírodě. V horkých letních dnech láká k osvěžení plážové lázně Lübars na jižním břehu Ziegelleisee, které díky vynikající kvalitě vody a zelené travnaté ploše patří mezi oblíbená místa mnoha Berlínčanů. Blízkost k venkovskému okolí Berlína je jednou z předností této lokality Lübars.

Dopravní infrastruktura v části Lübars je celkově velmi dobře vybudovaná. Napojení na zbytek berlínského města je zajištěno jak autem, tak i prostředky veřejné dopravy. V okolí, kterého lze dojít pěšky, najdete téměř vše potřebné pro každodenní potřebu, přičemž autobusová zastávka se nachází přímo před domem. Stanice S-Bahn „Waidmannslust“ je vzdálena přibližně 2000 metrů a je dosažitelná autobusem za 7 minut. Veřejná parkovací místa jsou k dispozici podél ulice.

Byt se skládá ze dvou pokojů, kuchyně, chodby a koupelny se sprchou/vanou. Místnosti jsou rozmístěny podél vnější zdi, obývací pokoj, koupelna a kuchyně jsou přístupné přímo z chodby. Druhý pokoj je přístupný přes kuchyň. Podlahy v kuchyni a koupelně jsou dlaždicové, zatímco obývací pokoj, ložnice i chodba jsou pokryty laminátem. Stěny a stropy jsou tapetované nebo natřené bíle. Výška stropů činí přibližně 3,20 metrů. Byt vyniká svou klidovou polohou a orientací oken do nádvoří, odkud se naskýtá úžasný výhled do zeleně.

Byt byl v roce 2015 částečně modernizován (instalace plynového jednotkového topení, elektrických rozvodů, rekonstrukce koupelny, kuchyně, podlahových krytin, dlažebních a malířských prací). Topení je zajišťováno pomocí panelových topných těles, kterým dodává teplo plynová jednotková kotle (umístěná v kuchyni). Ohřev teplé vody rovněž probíhá prostřednictvím plynového kotle. Kuchyně je vybavena vestavěným nábytkem, keramickou poklicí na varnou desku a odsavačem par. Koupelna je dlaždicová a je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou. Každá místnost disponuje oknem.

V roce 2024 prošel byt opět komplexní renovací a další modernizací. Ve všech místnostech byla instalována nová křídlová okna s trojitým izolačním zasklením. Všechna žaluzie byla opatřena bezdrátovými motory.

Byt je kompletně zařízený a je tedy ihned k nastěhování.

K bytu náleží sklepní kella.

=== PROZNAČOVÁNÍ OD MAKLERŮ NENÍ ŽÁDANÉ !!! ===

=== Bez provize, přímo od vlastníka ===

=== Byt je ihned k nastěhování ===

=== Energetický štítek platný do 12. 11. 2027 ===