Prodej bytu 2+kk • 60 m² bez realitkyGartenstraße 132 Frankfurt Sachsenhausen Hessen 60596

Eržijte městské bydlení na nejvyšší úrovni v této komplexně zrenovované 2,5-pokojové bytové jednotce v srdci Sachsenhausen-Nord. Na přibližně 60 m² na vás čeká stylový domov s nejmodernějším vybavením a jedinečným lákadlem: lodžií s ohromujícím výhledem na zelené koruny stromů a části frankfurtské panorámy – ideální místo pro práci i odpočinek.

Byt se nachází v prvním patře 9bytového domu (3 patra).

Zažijte pulzující život Frankfurtu v jedné z nejžádanějších lokalit: Sachsenhausen-Nord. Ulice Gartenstraße 132 vám nabízí dokonalou rovnováhu mezi městskou rozmanitostí a uvolněnou atmosférou bydlení. Pouhé pár minut chůze a malebný břeh řeky Main vás zve k příjemným procházkám a sportovním aktivitám. Klidná jednostranná ulice, mimo ruch Stresemannallee, vám zaručí příjemné bydlení.

Vaše městské bydlení:

- Centrální poloha v oblíbeném Sachsenhausen-Nord.

- Okamžitá blízkost k řece Main (Schaumainkai).

- Různorodé možnosti nákupů, restaurací, kaváren a barů přímo v okolí.

- Kulturní atrakce jako muzea a divadla dostupné během pár minut.

- Rychlé spojení s frankfurtským centrem (Zeil, Bankovní čtvrť).

Perfektní dopravní spojení:

- Nádraží Stresemannallee/Gartenstraße (tramvajové linky 15, 16, 17) přímo před domem.

- Hlavní nádraží jen 1 km daleko.

- Letiště Frankfurt dosažitelné 11 minut autem.

- Dobré spojení na dálnici A3 a A5.

Čistá kvalita života: Nakupování, užívání si a odpočinek:

- Schweizer Platz (850 m, 12 minut chůze): Široká nabídka restaurací, kaváren a obchodů.

- Břeh řeky Main (200 m, 3 minuty chůze): Ideální pro procházky, sport a kulturní objevování.

- Frankfurtské centrum: 9 minut autem, 20 minut pěšky.

Denní zařízení:

- Pekař: 70 m.

- Lékárna: Naproti.

- Čerpací stanice (Esso) s obchodem Rewe Express: 190 m.

- Schweizer Straße: Řada dalších nákupních příležitostí.

Váš nový domov v nejlepší lokalitě:

Gartenstraße 132 vám nabízí jedinečný pocit bydlení v srdci Frankfurtu. Užijte si výhody centrální polohy s optimálním dopravním spojením a pestrou nabídkou volnočasových aktivit přímo před vašimi dveřmi.

- Rok výstavby domu: 1938

- Střecha: renovována v roce 2023

- Komfort bydlení na cca 60 m²: 2,5 pokoje pro pohodlí.

- První nastěhování po kompletní renovaci plánované po roce 2025: zaručené nejmodernější standardy.

- Světlá lodžie: vaše soukromé útočiště s výhledem na zeleň.

- Elegantní pravé dubové parkety: rustikální půvab v obývacím pokoji a ložnici.

- Moderné šedé dlaždice (1x1 m): stylové akcenty v koupelně, kuchyni a na lodžii.

- Designová koupelna s dešťovým sprchovým koutem: kompletně zrenovována a zvětšena, vybavena dešťovou sprchou (120x80 cm), kvalitními prvky a stropními svítidly pro přívětivou a světlou atmosféru.

- Nová okna: optimální izolace a spousta denního světla.

- Praktické připojení pro pračku: integrované v kuchyni. Alternativně může být využita i v domovním prádelně pro vaši vlastní pračku.

- Elektroinstalace: kompletně obnovena, včetně elektrických rolety.

- Topení: všechny radiátory a příslušné rozvody byly vyměněny.

- Dveře: všechny obrousené rámy a dveřní listy (včetně vstupních dveří bytu) byly vyměněny.

- Stěny: stěny a stropy (vše nově zatepleny) byly omítnuty Q3 jemným omítkovým štukem, v pracovně na dálku s kvalitním mnichovským hrubým štukem.

- Okna a dveře na lodžii: nově instalovány výrobcem Müller+Co GmbH ze Schmittenu.

- Sklep: k bytu náleží sklepní kóje.

- Navíc: stropní a nástěnná svítidla mohou být za příplatek převzata.

- Byt se předává nezařízený.

Zvláštní vlastnosti:

Exkluzivní lodžie nabízí jedinečný prostor, který je vhodný jak pro práci, tak pro odpočinek, a umožňuje nádherný výhled na zeleň.

Kombinace kvalitních parket a moderních dlaždic vytváří stylovou a harmonickou atmosféru bydlení.

Kompletní rekonstrukce v roce 2025 vám zaručí, že budete bydlet v bytě s nejnovější technologií a vybavením.

Energetický štítek:

Vezměte prosím na vědomí, že předložený energetický štítek byl vyhotoven před uskutečněním obnovy střechy a fasády.

Další energetické renovace:

Kromě toho byly v bytě vyměněny vstupní dveře do bytu, všechny rámy a dveřní listy, stejně jako okna a balkonové dveře.

Poznámka k energetické účinnosti:

Díky těmto rozsáhlým opatřením lze očekávat významné zlepšení skutečné energetické účinnosti bytu. Aktuální energetický štítek, vyhotovený po dokončených rekonstrukcích, momentálně není k dispozici.