Prodej bytu 2+1 • 74 m² bez realitkyMünchen Hadern Hadern Bayern 81375

Tento mimořádný 2-pokojový byt o rozloze 73 m² (+ cca 70 m² doplňkového pozemku) s krásnou jižní terasou nabízí vysokou kvalitu života.

Parketové podlahy v obývacím a jídelním pokoji, velká okna na dvou stranách a 2,60 m vysoké stěny dodávají prostoru světlou, vzdušnou a útulnou atmosféru.

Ložnice je také světlá díky velmi velkému oknu. V denním koupelně se nachází vana, která zve k odpočinku; koupelna a WC jsou oddělené. Kuchyň je vybavena světlou a přívětivou vestavěnou kuchyní a nabízí nádherný výhled do zeleného vnitrobloku.

Pod 33 m² velkým obývacím pokojem se nachází stejně prostorný sklep určený pro volnočasové aktivity, kde je dostatek místa pro hobby. Součástí prostoru je také prádelna.

K bytu ještě patří podíl na pozemku o rozloze cca 70 m². I když tento podíl momentálně není k osobnímu užívání, jelikož je smluvně stanoven jako společné vlastnictví, nikdy nevíte, co přinese budoucnost – rozsáhlý pozemek za domem by mohl být ve vzájemné dohodě využit různými způsoby, například rozdělením na části pro zeleninové zahrady.

Kromě toho k tomuto čtyřrodinnému domu patří duplexní garáž se dvěma parkovacími místy, z níž náleží každému bytu 1/4 hodnoty. Obě místa jsou v současnosti pronajata dvěma majitelům a díky rotačnímu systému mohou být v případě potřeby přidělena i dalším vlastníkům. Příjmy z pronájmu garážových stání jsou přičítány do rezerv.

V současnosti jsou veškeré práce na domě a zahradě zajišťovány službami správce a zahradníka.

Lokalita Kleinhadern se většinou skládá z jednopodlažních a dvourodinných domů s velkými zahradami a úzkými příjezdovými cestami. Byt se nachází v domě se čtyřmi obytnými jednotkami v dobré a klidné části západního Mnichova.

Okolí nabízí neobvykle dobrou infrastrukturu! V bezprostřední blízkosti najdete krásné restaurace, kavárny, italskou zmrzlinárnu, malou vesničku s kultovní kavárnou Widmann, sportoviště, veškeré školy a školky a všechny důležité zařízení pro každodenní potřeby, jako je 5 supermarketů, 2 lékárny, lékaři (včetně praktické lékařky vedle), čerpací stanice, dálnice a další. Také se zde nachází známá nemocnice Großhadern.

Okolí zve k relaxačním procházkám a cyklistickým výletům podél řeky Würm, stejně jako k odpočinku v rozlehlé krajině s lesy a idylickými cestičkami u malých zahrádek. Nabízí se také výlety do jednoho z nejkrásnějších rekreačních oblastí Bavorska – do oblasti pěti jezer.

V blízkosti se nachází zámkový park Nymphenburg, idylický Westpark a nádherné Westbad s venkovním solným bazénem a prostornou saunovou zónou.

Autobusové zastávky směrem ke zámku Nymphenburg, Pasing, Laim nebo Großhadern jsou v dosahu a lze je snadno dojít pěšky. Linka U5 v Laimu a U6 v Großhadern jsou dostupné během několika zastávek autobusem.

Na jižní terase je instalována kvalitní markýza, která v létě zajišťuje příjemné teploty, přičemž možnost protékání vzduchu je zajištěna otevřením velkého kuchyňského okna do zeleného vnitrobloku. Navíc mají všechna okna žaluzie.