Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyWien 6. Bezirk Wien 1060

Krásný, světlý byt v historické budově se výtahem ve 2. patře (čtvrté patro od nádvoří).

Náročná a vysoce kvalitní rekonstrukce v několika krocích v letech 2014 až 2023: podlahové topení s dubovou parketou/kameninovými dlaždicemi, kassettové dveře, moderní dřevěné vnitřní okenní křídlo s dvojitým zasklením (výrazně zlepšená tepelná hodnota a zvuková izolace), bezpečnostní dveře WK3, malá kuchyňka a prostorné vestavěné skříně navržené architektem, koupelna s walk-in sprchou (samostatná toaleta), balkon orientovaný k nádvoří (6 m²) s jižní orientací.

Užitná plocha 73,03 m² s optimálním využitím prostoru, obytná plocha po rekonstrukci cca 74 m²

Výška místností až 3,39 m

Vlastní sklepní kóje (starobylý sklep, nevhodný pro skladování materiálů citlivých na vlhkost), kryté místo pro uložení jízdních kol na dvoře

Dobře udržovaný a pečlivě opracovaný rodinný dům z dob zakladatelů s podkrovním přístavbou, rezerva 1.1.25 ve výši 31 000,-

Vhodné ke spolubydlení: centrální kuchyň spojená s obývacím pokojem, obývací pokoj (každý cca 22 m², orientace směrem k severozápadu), ložnice (cca 10 m²) směřující k klidnému vnitřnímu dvoře

Prohlídky jsou možné od 12. 6. – prosíme, bez makléřů

Smluvní strana: Dr. Gotthard Huber, H2 Rechtsanwälte, Vöcklabruck; odměna dle RATG/NTG, maximálně 4 % z kupní ceny plus DPH a hotovostní výdaje

Nejlepší lokalita v Mariahilfu – na rohu ulic Gumpendorferstraße a Corneliusgasse, v bezprostřední blízkosti Mariahilferstraße/Neubaugasse, Esterhazyparku/Haus des Meeres a Apollokina.

MuseumsQuartier, Spittelberg, Naschmarkt i 1. okres jsou dosažitelné pěšky.

Optimální napojení na veřejnou dopravu:

Pěší vzdálenost 3 minuty k zastávce U3 Neubaugasse (od roku 2030 také k zastávce U2), 5 minut k zastávce U4 Pilgramgasse (od roku 2030 též U2) resp. 6 minut k U4 Kettenbrückengasse, Westbahnhof je 15 minut pěšky resp. 2 zastávky metrem.

Autobusové zastávky 13A (Hauptbahnhof) a 57A jsou přibližně 100 m vzdálené.

Ulice Gumpendorferstraße bude v oblasti nemovitosti od roku 2026 zpomalena a zkvetena, na Corneliusstiege je rovněž plánován veřejný výtah. Odkaz: https://www.wien.gv.at/mariahilf/gumpendorfer-strasse