Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

NOVOSTAVBA „Dahoam am Tännelbach“

6 vlastnických bytků se stylem, širokým výhledem a obytnou hodnotou – přímo u Tännelbachu v Raublingu.

V idylické čtvrti Pfraundorf vzniká atraktivní nový developerský projekt firmy BAU.T GmbH: moderní multifunkční dům se šesti kvalitními vlastnickými byty, zasazený do klidného, rodinného prostředí – v bezprostředním sousedství malebného Tännelbachu.

Domov pro ty, kteří si cení kvality, klidu a udržitelného bydlení.

Dům – architektura s výhledem

Budova zaujme svou moderní, nadčasovou architekturou s čistými liniemi, velkými okenními plochami a optimální orientací na jih a západ.

Masivní cihlová konstrukce, kombinovaná s energeticky úspornou technikou (včetně vzduchového/tepelných čerpadel a větrání s rekuperací tepla), zajišťuje dlouhověkost, udržitelnost a příjemné obytné klima – po celý rok.

Celkem bude vybudováno 6 atraktivních bytů s obytnou plochou od 76 m² do 117 m², každý s podílem na zahradě, prostornými terasami nebo balkony s výhledem na hory.

Zvláště vhodné pro rodiny: ve zadní, pro auta uzavřené části pozemku vzniká malý dětský hřiště, zasazený do zelených ploch – opravdový bonus pro malé i velké.

Byt 01 – Vaše zahradní idyla pro nástup a nádech čerstvého vzduchu

Domov, který vám umožní začít den slunečním světlem a lehkostí: tento okouzlující 3-pokojový byt se zahradou o přibližně 78 m² obytné plochy okouzlí svou přehlednou dispozicí, prosvětlenou atmosférou a klidnou orientací na jihovýchod. Vlastní zahrada vám denně nabídne malé únikové okamžiky – ať už při snídani na čerstvém vzduchu, s dobrou knihou na slunci nebo jako bezpečné hřiště pro nejmenší.

Uvnitř na vás čeká promyšlený obytný koncept s otevřeným obývacím a jídelním prostorem, který se stane středobodem každodenního života. Další dva pokoje poskytují prostor pro individuální životní potřeby – ať už jako ložnice, dětský pokoj nebo klidná domácí kancelář.

Moderně zařízená koupelna nadchne bezbariérovou sprchou a vanou – pro relaxační okamžiky kdykoliv během dne. Velmi praktické: samostatná vnitřní úložná místnost nabízí dostatek prostoru pro pračku a sušičku – vše tak máte pohodlně na jedné úrovni, bez nutnosti se těžce pohybovat do sklepních prostor.

Stylový útočiště pro všechny, kteří chtějí zkombinovat zahradní svobodu, funkční eleganci a opravdový pocit pohody.

Exkluzivně pro rychle rozhodné – dva hobby místnosti jako osobní bonus

Pro první dva kupce našeho nového projektu nabízíme speciální extra: dvě prostorné hobby místnosti v suterénu – ideální jako domácí posilovna, dílna, kreativní ateliér nebo prostě jako dodatečné útočiště.

S plochami 15,09 m² a 11,12 m² poskytují prostor pro vše, co v běžném shonu často chybí – a to za jedinečnou výhodnou cenu:

Pouze za 15 000 € resp. 11 000 €.

Jedinečná nabídka platná pouze jednou pro každý byt – a pouze pro ty, kteří se rozhodnou jako první.

Kdo jedná rychle, získá více než jen byt: zajistí si prostor pro životní sny.

Rezervujte nyní – než tato příležitost zmizí.

Poloha a kvalita života – bydlení mezi přírodní idylou a vynikající dostupností

Vítejte v Raubling-Pfraundorf – čtvrti, která znamená klid, přírodu a kvalitu života. Umístění na konci slepé ulice, přímo u Tännelbachu, zaručuje klidné a bezpečné obytné prostředí – zcela bez průjezdného provozu. Současně máte k dispozici špičkovou infrastrukturu: obchodní možnosti, lékárny, lékaře, pekárny, školy, školky a sportovní kluby jsou dosažitelné stejně snadno jako dálnice A8 (2 minuty) či A93, případně nádraží Raubling (5 minut) s přímými spoji do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už pro procházky podél Innu, cyklistické výlety po Innském údolí nebo výhled na hory u snídaně – zde se přírodní relaxace a městská dostupnost spojují v jedinečný obytný prostor.

Každý byt je navržen s velkou péčí o detaily – s důrazem na prostorový pocit, světlo a komfort.

Velké, otevřené obývací a jídelní prostory tvoří komunikační centrum, zatímco soukromé útočiště jako ložnice a koupelny jsou umístěny tak, aby poskytovaly maximální komfort.

Vysoce kvalitní vybavení – promyšlené do posledního detailu:

• Vznešené parkety z pravého dřeva ve všech obytných a ložnicových prostorech

• Podlahové vytápění v každé místnosti – individuálně regulovatelné pro maximální komfort

• Moderně obklady koupelny s bezbariérovou sprchou a vanou

• Kvalitní sanitární vybavení

• Dezentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla – pro zdravé vnitřní klima

• Kvalitní posuvné dveře s otevíráním na kývl, v přízemí i nadpatří

• Vestavěné stropní svítidla v koupelně a kuchyni

• Elektrické rolety

• Plastová okna s trojitým zasklením – energeticky úsporná a snižující hluk

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo se centrálním řízením vytápění

• Masivní cihlová konstrukce – odolná, ekologická a hodnotově stabilní

• Energetická úroveň A+ dle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernet v každém obytném prostoru – připravený na budoucí mediální připojení

• Video interkom pro zvýšení bezpečnosti

• Vnitřní úložná místnost v každém bytě včetně připojení pro pračku

• Velká okna pro maximální přísun světla

Parkovací místa a další vybavení

• 1 garážové místo (15 000 €) + 1 venkovní parkovací místo pro každý byt (4 500 €)

• Volitelná nabíjecí stanice pro elektromobily

• Prostorné sklepní jednotky pro každý byt

• Centrální místo pro odvoz odpadků a krytá stání pro kola v exteriéru

• Společné dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na první pohled

• Přímý prodej od developera – bez provize

• Osobní péče, transparentní komunikace a individuální řešení od začátku

• S námi “geBAU.T” – regionálně zakořeněný, rodinně přátelský, pokorný. Zastupujeme kvalitní výstavbu, férové ceny a spolehlivost

• Investice, která je hodnotově stabilní a připravená do budoucna – novostavba v žádané lokalitě, kombinovaná s odolnou cihlovou konstrukcí, energeticky úspornou technikou a atraktivní architekturou

• Parkovací místa zajištěna – pohodlné a bezpečné parkování

Každý byt zahrnuje:

– 1 garážové místo (příplatek 15 000 €)

– 1 venkovní parkovací místo (příplatek 4 500 €)

Přímo u domu, snadno dostupné a na vyžádání s možností nabíjení elektromobilů

• Prostorné sklepní jednotky – dostatek místa pro věci, které nepotřebujete denně. Včetně stání pro kola a centrálního místa pro odvoz odpadků

• Plánovací jistota až do nastěhování – zahájení výstavby je plánováno na podzim 2025 a předání bytu do konce prvního čtvrtletí 2027. Časově a finančně předvídatelné

• Osobní poradenství, ne masový přístup – věnujeme vám čas a individuálně vás provádíme celým nákupním procesem