Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

NEUBAUPROJEKT „Dahoam am Tännelbach“

6 stylových vlastnických bytů s výhledem a bydlením na míru – přímo u Tännelbachu v Raublingu.

V idylické části Pfraundorf vzniká atraktivní novostavba společnosti BAU.T GmbH: moderní bytový dům se šesti vysoce kvalitními vlastnickými byty, zasazený do klidného, rodinně přátelského okolí – v bezprostředním sousedství malebného Tännelbachu.

Domov pro lidi, kteří si cení kvality, klidu a udržitelného bydlení.

Dům – architektura s širokým výhledem

Budova zaujme svou moderní, nadčasovou architekturou s čistými liniemi, velkými okny a optimální jižní/západní orientací.

Masivní cihlová zdiva, ve spojení s energeticky efektivní technikou (včetně vzduchové/tepelné čerpadlo a větrání s rekuperací tepla), zajišťují dlouhověkost, udržitelnost a příjemné bydlení – po celý rok.

Celkem vznikne 6 atraktivních bytů s obytnou plochou mezi 76 m² a 117 m², vždy s podílem na zahradě, prostornými terasami nebo balkony s výhledem na hory.

Obzvlášť rodinně přátelské: Na zadní, pro automobily uzavřené části pozemku se vytvoří malý dětský hřiště, zasazený do zeleně – skutečné plus pro malé i velké.

Byt 05 – elegantní útočiště pod střechou se světlem a vzduchem na dvou balkonech

Vítejte nahoře: Tento elegantní 3+kk podkrovní byt o přibližně 76 m² obytné plochy okouzlí dvěma slunnými balkony, které se otevírají na jižní a východní stranu – ideální pro poklidné slunečné chvíle, snídani na čerstvém vzduchu nebo malý večerní odpočinek s výhledem.

Byt zaujme svou přehlednou dispozicí a svěžím pocitem prostoru, jaký může nabídnout jen podkroví. Otevřený obývací a jídelní kout s kuchyní je světlý, přívětivý a tvoří středobod bydlení. Další dva prostory poskytují soukromí a flexibilitu – ideální pro páry, malé rodiny či práci z domova.

Moderní koupelna se sprchovým koutem bez prahu a vanou, samostatné WC pro hosty a praktický vnitřní úložný prostor (s místem pro pračku a sušičku) přímo v bytě zajišťují skutečný komfort bydlení – s dostatkem prostoru pro každodenní potřeby.

Okouzlující domov pro všechny, kteří mají rádi výjimečné věci: světlo, klid, pocit pod střechou a balkony s charakterem.

Exkluzivně pro rychlé rozhodnutí – dva hobby prostory jako osobní bonus

Pro první dva kupce našeho novostavby nabízíme speciální bonus: dva prostorné hobby místnosti v suterénu – ideální jako domácí posilovna, dílna, kreativní ateliér nebo jednoduše jako další útočiště.

S rozlohou 15,09 m² resp. 11,12 m² poskytují prostor pro vše, co se v běžném dni často nedostane na pořad, a to za jedinečnou zvýhodněnou cenu:

Pouze za 15.000,-- € resp. 11.000,--€.

Nabídka, kterou je možné u každého bytu získat jen jednou – a to pouze pro ty, kdo se rozhodnou jako první.

Kdo je rychlý, získá víc než jen byt: Zajistí si prostor pro životní sny.

Rezervujte si nyní – než tato příležitost zmizí.

Zahájení výstavby v podzimním roce 2025 – dokončení plánováno na Q1/2027.

Lokalita a kvalita života – bydlení mezi přírodní idylou a nejlepší dostupností

Vítejte v Raubling-Pfraundorf – části, která symbolizuje klid, přírodu a kvalitu života. Poloha na konci slepé ulice přímo u Tännelbachu zaručuje klidné a bezpečné obytné prostředí – zcela bez tranzitního provozu. Zároveň využijete prvotřídní infrastrukturu: Obchody, lékárny, lékaři, pekárny, školy, jesle a sportovní kluby jsou snadno dostupné, stejně jako dálnice A8 (2 minuty) a dálnice A93 nebo nádraží Raubling (5 minut) s přímým spojením do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už se jedná o procházky podél Innu, cyklistiku Inntalu nebo horský výhled při snídani – zde se spojuje přírodní rekreace s městskou dostupností do bydlení s výjimečnou hodnotou. Ideální pro rodiny, páry i investory s vizí.

Každý byt je navržen s láskou k detailu – se zaměřením na pocit prostoru, světlo a komfort.

Velké, otevřené obývací a jídelní prostory vytvářejí centrální komunikační prostor, zatímco soukromé ústupové zóny, jako ložnice a koupelny, jsou ideálně uspořádány.

Vysoce kvalitní vybavení – promyšlené do nejmenšího detailu:

• Luxusní parkety z masivního dřeva ve všech obytných a ložnicových prostorech

• Podlahové topení ve všech místnostech – každé samostatně regulovatelné pro maximální komfort

• Moderně obložené koupelny se sprchou bez prahu a vanou

• Vysoce kvalitní sanitární zařízení

• Decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla – pro zdravé klima

• Kvalitní posuvné dveře s hebe systémem v přízemí a patře

• Vestavěné stropní svítidla v koupelně a kuchyni

• Elektrická rolety

• Plastová okna s trojitým zasklením – energeticky efektivní a snižující hluk

• Úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo se střední centralizací topení

• Masivní cihlová zdiva – trvanlivá, ekologická a s udržitelnou hodnotou

• Energetická úroveň A+ dle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernet v každém obytném prostoru – budoucnost zabezpečených médií

• Video interkom pro zvýšenou bezpečnost

• Vnitřní úložný prostor včetně přípojky pro pračku v každém bytě

• Prostorná okna pro maximální vstup světla

Parkovací místa a příslušné prostory

• 1 garážové místo (15.000,-- €) + 1 venkovní parkovací místo na bytovou jednotku (4.500,-- €)

• Volitelná e-nabíjecí stanice pro elektromobily

• Prostorné sklepní kóje pro každý byt

• Centrální místo pro třídění odpadu a krytá úložná místa pro kola v exteriéru

• Sdílené dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na první pohled

• Přímý nákup od developera – bez provize

• Osobní přístup, transparentní komunikace a individuální řešení od začátku.

• S námi se to staví – regionálně zakořeněná, rodinně přátelská, věcná společnost. Symbolizujeme kvalitní stavební standard, férové ceny a spolehlivost.

• Investice se udrží hodnotou a je připravena na budoucnost

Novostavba ve vyhledávané lokalitě – kombinovaná s dlouhověkou cihlovou zástavbou, energeticky efektivní technikou a atraktivní architekturou.

• Zajištěná parkovací místa – pohodlné a bezpečné parkování

Ke každému bytu náleží:

– 1 garážové místo (za příplatek 15.000 €)

– 1 venkovní parkovací místo (za příplatek 4.500 €)

Přímo u domu, pohodlně přístupné, dle přání s možností e-nabíjení.

• Prostorné sklepní kóje

Dostatek místa pro vše, co nepotřebujete mít každodenně. V ceně jsou také úložná místa pro kola a centrální místo pro třídění odpadu.

• Plánovaná jistota až do nastěhování

Zahájení výstavby je plánováno na podzim roku 2025 s předáním do konce Q1 roku 2027. Časově i finančně kalkulovatelné.

• Osobní poradenství namísto masového odbavování

Věnujeme čas vašim dotazům, přáním a představám – a individuálně vás provázíme celým procesem nákupu.