Pronájem bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyFalkenstr. 11 München Au Bayern 81541

Exkluzivní novostavba (2020) přímo u Auer Mühlbach.

Jedna ze dvou velkých a nádherně zeleni ozdobených střešních teras (s výhledem na Mnichov) je přímo z bytu dosažitelná výtahem z příslušné části budovy.

Otevřený dispozic nabízí velkou obytnou plochu pro bydlení/jídlo/vaření a byl dokončen kvalitními materiály, parketovou podlahou z masivního dřeva a moderní, plně vybavenou vestavěnou kuchyní.

Koupelna nabízí prvotřídní a elegantní armatury s bezprahovou skleněnou sprchou (včetně dešťové sprchy / rainshower). Dekorativní zrcadlo značky Zierath s dotykovým ambientním osvětlením dokončuje elegantní koupelnu.

Nejzajímavější vlastnosti:

• Ložnice je vybavena vysoce kvalitní vestavěnou skříní se skleněnými posuvnými dveřmi (truhlářská práce), která nabízí obrovské úložné prostory.

• Šatna (mezi obývacím pokojem a ložnicí) je rovněž vybavena vysoce kvalitní vestavěnou skříní se zrcadlovými posuvnými dveřmi.

• 2 uzavřené místnosti pro kola a mnoho venkovních parkovacích míst pro jízdní kola.

• Přímý vstup z podzemní garáže k supermarketu REWE, řeznictví a pekárně.

Centrálně, pěšky do centra Mnichova (Marienplatz cca 20–25 minut, čtvrť Glockenbach cca 10 minut) a přesto naprosto situováno v klidu:

• Přímo u idylického Auer Mühlbach, pod Nockherbergem (Paulaner Biergarten).

• V obytném komplexu se nachází supermarket REWE, řeznictví Vinzenzmurr a pekárna Ihle (vše je dosažitelné také přímo z bytu přes podzemní garáž – pro chladné a deštivé dny).

• Další možnosti pro každodenní nákupy, restaurace, lékárny apod. máte v řadě jen několik minut pěšky.

• Řeku Isar a její břehy, Reichenbachský most i oblíbenou čtvrť Glockenbach dosáhnete rovněž během pár minut chůze.

• Optimální dopravní spojení a nejlepší infrastruktura: pěšky za 2 minuty do Mariahilfplatz (tramvaj/elektrická železnice) nebo za 4 minuty ke Kolumbusplatz (metro, např. U1/U2).

Další vybavení:

• Masivní dubové parkety „Crema“ ve všech obytných prostorech.

• 2 vysoce kvalitní vestavěné skříně (v ložnici a šatně) se skleněnými či zrcadlovými frontami.

• Individuálně nastavitelná podlahové vytápění.

• Vysoce kvalitní kuchyňské vybavení mimo jiné s kombinací chladničky/mrazáku, troubou a indukční varnou deskou.

• Pračka a sušička elegantně a nenápadně integrovaná do kuchyňské linky.

• Okna až ke podlaze ve všech místnostech.

• Sušák na ručníky v koupelně.

• Geberit skříňka pod umyvadlo sladěná s umyvadlem.

• Bezbariérová skleněná sprcha.

• Dešťová sprcha kromě ruční sprchy.

• Vysoce kvalitní velkoformátové keramické obklady od Villeroy & Boch.

• Elektrické rolety.

• Předsestavěné závěsné dráhy.

• Vysoce kvalitní dřevěno–hliníkové okenní rámy.

• Výška stropu 2,55 m.

• Videotelefonní interkom.

• Výtah.

• Prostorný sklepní kóje.

• Moderní místo v podzemní garáži (včetně přípravy na wallbox pro nabíjení elektromobilů).

Prosím, nekontaktujte makléře.