Pronájem bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyClaude-Lorrain-Str. 37 München Untergiesing Bayern 81543

Erstbezug: Tento luxusně vybavený byt je ihned k nastěhování.

Mezi přednosti patří mimo jiné měděná střecha včetně fotovoltaické elektrárny; ovládání žaluzie (rolety) pomocí systému Busch Jaeger SmartHome apod.

Obývací-jídelna s vysoce kvalitní kuchyní má jihozápadní orientaci a je celoročně krásně světlým prostorem.

Naopak ložnice má severní orientaci do klidné zahrady a zajišťuje příjemné spánkové klima.

K dispozici je platný energetický průkaz (A+). Zajištění tepla probíhá pomocí vzduchové tepelné čerpadlo v hybridním řešení s podporou plynového kotle využívajícího ekologickou a energeticky úspornou kondenzační technologii. Dům s certifikací KfW A+. Konečná energetická náročnost: 15 kWh/(m2*a).

Podlahové vytápění ve všech místnostech s digitálním řízením teploty.

Byt je bezbariérový.

V domě je výtah.

K byt patří sklepní kóje.

První nastěhování po luxusním přístavbě a přístavbě navrch (novostavba) a kompletní rekonstrukci původní části budovy z roku 1982.

Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti Isarských břehů (Wittelsbacherbrücke) – oblíbená čtvrť Glockenbach je rovněž dosažitelná během několika minut chůze.

- Stanice metra Kolumbusplatz (U1/U2) je přímo v okolí; mimo jiné autobusy (např. linka 58 na Ostbahnhof) zajišťují velmi dobrou MHD dostupnost.

Centrálně umístěná, přesto klidná a zelená rezidenční oblast v části Mnichov Au / Untergiesing. Dobrá poloha nabízí výběr z různých druhů dopravy. Můžete volit mezi několika autobusovými a metropolitními linkami. Pěšky se dostanete do restaurací, kaváren, k lékařům, supermarketům a pekárnám. Řeka Isar a její břehy s rozlehlými zelenými plochami jsou bezprostředně v blízkosti.

Je zabudována nová kvalitní kuchyně s nejmodernějšími spotřebiči a s velkým úložným prostorem. Indukční varná deska (AEG Saphir Matt Black série), myčka nádobí, trouba, chladící-mrazící kombinace Liebherr apod.

Koupelna s denním světlem je vybavena luxusní kameninou na stěnách a podlahách. Vyhřívané zrcadlo s osvětlením. Velmi sprůdná sprchová kabina s dešťovou sprchou (Rainshower).

Je zde možnost připojení pračky.

Vysoce kvalitní dřevěno-hliníková okna s trojitým izolačním zasklením.

Větrání obytných prostor s rekuperací tepla.

„SmartHome“ systém od Busch Jaeger.

Okna mají sunblinds značky ROMA (žaluzie), jejich ovládání je integrováno do systému SmartHome.

Dále jsou na všech oknech instalovány zakázkově vyrobené plisované žaluzie.

Všechny obytné místnosti jsou vybaveny kvalitní podlahou z dubových prken ve venkovském stylu (parkety).

Prosím, žádné dotazy od makléřů.