Prodej domu • 194 m² bez realitkyLimburger Straße 40, , Hessen

Vítejte ve svém novém domově! Tento kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v Aarbergen-Rückershausen spojuje moderní komfort bydlení, promyšlené vybavení a energeticky úsporné technologie na přibližně 194 m² obytné plochy. Přibližně 413 m² velký pozemek je bez stavebních omezení a kromě dostatku prostoru nabízí také praktické doplňky, jako je cistěrna na dešťovou vodu, připojení pro robotický sekačku trávníku a technologie chytré domácnosti.

Klíčová data v kostce:

- Rok výstavby: 1958

- Hluboká rekonstrukce: 2017/2018

- Energetická třída: A (46,5 kWh/m²*a)

- Obytná plocha: cca 194 m²

- Užitková plocha: cca 90 m²

- Pozemek: cca 413 m²

Rozložení místností:

- Přízemí (cca 70 m²)

Prostorný obývací a jídelní pokoj, moderní kuchyně (volitelně s téměř novou vestavěnou kuchyní), pokoj pro hosty a elegantní koupelna.

- Patro (cca 70 m²)

Tři pokoje, z toho ložnice s chodbou šatny a balkon. Čerstvě zrekonstruovaná koupelna okouzlí dešťovou sprchou, volně stojící vanou a vysoce kvalitními armaturami značky Hansgrohe.

- Podkroví (cca 54 m²)

Dva světlé, prostorné pokoje – ideální jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo prostor pro koníčky.

- Sklep (cca 70 m²)

Pět dlaždicemi obložených, univerzálně využitelných místností. Navíc nová topná kotelna s akumulační nádrží, 12cm izolace, drenáž a odborně provedená hydroizolace.

Vybavení a přednosti:

- Energetická efektivita a izolace

- 15 cm fasádní izolace Caparol

- Střecha s vysoce kvalitní izolací Isover 032

- Nové střešní tašky, okapy a svody

- Příprava pro solární termický systém

Okna a bezpečnost:

- Renovovaná, zvukotěsná okna s dvojitým zasklením

- Protipozákonné zabezpečení: RC2-zamykací systém s pilotovým hřebenem a dodatečnými zámky

- Elektrické rolety s hliníkovým pancéřováním, ovládání pomocí aplikace a automatizace

Topení a technologie:

- Podlahové vytápění ve všech místnostech, individuálně regulovatelné

- Nové elektroinstalace s vlastní rozvodnou skříňkou pro každé patro

- Tři samostatné elektroměřiče

- Částečně kompatibilní se systémem chytré domácnosti

Sanitární vybavení:

- Dvě moderní koupelny s přirozeným denním světlem a armaturami značky Hansgrohe,

- Keramika od Villeroy & Boch

- Dešťová sprcha, vana, vysoce kvalitní dlaždice na stěnách a schodech

Další vybavení:

- Krb v obývacím prostoru

- Garáž (cca 20 m²) s elektrickými vraty a ovládáním pomocí aplikace

- Venkovní parkovací místo

- Úkryt pro kolo a dřevo

- Cistěrna na dešťovou vodu o objemu 5 000 litrů + sud na dešťovou vodu o objemu 600 litrů

- Předinstalace pro robotickou sekačku trávníku

Dům se nachází v rodinně přátelské části Rückershausen – centrálně, avšak v klidné 30km/h zóně. Okolní příroda vybízí k procházkám a rekreačním aktivitám. Obchody, školy a lékařská péče jsou snadno dostupné. Výhodná dopravní situace se rychlým spojením do Limburg, Wiesbadenu, Bad Schwalbachu a Idsteinu činí tuto nemovitost atraktivní i pro dojíždějící.

Podlahové vytápění, tepelná izolace, kompletní rekonstrukce, šatna v ložnici, krbová kamna

Závěr:

Nastěhujte se a užívejte si pohodu – tento kompletně zrekonstruovaný rodinný dům okouzlí moderní technologií, promyšleným vybavením a dostatkem místa pro celou rodinu. Vysoce kvalitní rekonstrukce splní veškerá vaše přání. Ideální pro ty, kteří hledají domov připravený do budoucna se stylem.