Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: Jedno znalecké posouzení stanovuje zbývající dobou využití nemovitosti na 24 let, což umožňuje zvýšené odpisování ve výši 4,17 % – to je dvojnásobek obvyklé sazby 2 %.

Aktuální roční čistý nájem: 5 160 €

Tento stylový byt v historické budově spojuje klasický půvab s prostorným uspořádáním. Vysoké stropy vytvářejí přívětivou atmosféru, zatímco okna orientovaná na západ a lodžie zajišťují optimální světelné podmínky.

Vybavení bytu:

• Světlé, prostorné místnosti

• Okouzlující dřevěné podlahy v chodbě, obývacím pokoji a ložnici

• Prostorná kuchyň s nadčasovými bílými nástěnnými dlaždicemi

• Udržovaná koupelna s vanou

• Moderní izolační skleněná okna, která harmonicky doplňují charakter historické budovy

• Efektivní centrální plynové vytápění

• Praktický sklep

Díky své historické substanci, stálému pronájmu a žádané poloze nabízí tento byt vynikající investiční příležitost s vysokým potenciálem zhodnocení.

Poznámka: U bytu aktuálně běží výluková doba. Za 6 let lze uplatnit nárok na vlastní využití.

Tento okouzlující byt v historické budově se nachází ve vyhledávané lokalitě Berlín-Steglitz. Lodžie poskytuje idylický výhled na vznešené stromy, orientované na slunný západ. Budova je samostatně stojící, což zajišťuje příjemnou vzdálenost od sousedních staveb.

Možnosti nákupu každodenních potřeb a různých restaurací či kaváren jsou v bezprostřední blízkosti, zejména v nedaleké Bergstraße, kde je zároveň dobré napojení na několik autobusových linek. Pouhých 550 metrů západně se rozprostírá Steglitzer Schlossstraße s širokou nabídkou obchodů, gastronomií, kin a kulturních zařízení. Nejbližší stanice metra i stanice S-Bahn Rathaus Steglitz jsou dosažitelné pěšky.

Řada škol, mateřských škol, letní koupaliště v parku "Der Insulaner", kolonky městských zahrádek a přírodní park Schöneberger Südgelände zajišťují vysokou kvalitu života v této městské oblasti. Městský park Steglitz se nachází pouhých 1,1 km.

Příznivá vstupní cena + vysoký daňový efekt = skvělá návratnost.