Prodej domu • 400 m² bez realitkyEbersberg Ebersberg Bayern 85560

Přírodní ráj s výhledem do dálek a na Alpy, klidně a idylicky umístěný v srdci horní Bavorska.

Farma se nachází v okrese Ebersberg, přibližně 30 minut jihovýchodně od Mnichova, a jedinečným způsobem spojuje uklidňující klid s vynikající dopravní dostupností.

*** Přírodní ráj – Farma / Koněská farma – Osamocená poloha ***

• Venkovský dům o přibližně 400 m² obytného/užitkového prostoru

• 3 podlaží

• Hospodařské budovy o užitkové ploše cca 2 000 m²

  (Garáže, dílna, stáje, sklad)

• Rok výstavby 1872 až 1982, v závislosti na části budovy

• Vysokorychlostní optický internet až 1000 Mbit/s

• Faremní pozemek přes 10 000 m²

• Celkové pozemky přibližně 255 000 m²

Faremní pozemek má rozlohu přes 10 000 m². K tomu náleží pole, louky, pastviny a lesy o rozloze přibližně 245 000 m², které jsou dobře upravené a částečně přímo propojené s areálem farmy. Vše je biologicky a udržitelně obhospodařováno.

U budov (obytný dům s přibližně 400 m² hrubé podlahové plochy a hospodářské budovy o přibližně 2 000 m² užitkové plochy) je před novým využitím třeba provést renovaci či částečnou rekonstrukci. To dává novému majiteli skvělé a individuální možnosti přetvoření.

Kromě toho existuje rozsáhlá stavební rezerva podle § 35 BauGB (odst. 4 č. 1 a 2, a odst. 6), a to jak pro přestavby, tak pro nové stavby. K této záležitosti již existuje znalecký posudek, o detailech se Vám rád osobně povím.

Faremní areál je snem pro ty, kteří hledají klidnou, malebnou krajinu a jedinečné možnosti přetvoření.

*** Perfektní místo pro celou rodinu, ideální také pro kombinaci bydlení a práce ***

• Exkluzivní rodinné sídlo

• Reprezentativní sídlo firmy

• Organická farma

• Koňská farma / stáj / chov koní

• Obytná výstavba / rozvoj obytných jednotek

• Ekologická výroba energie

• Fotovoltaické instalace

• Řemeslnická farma

• Reinvestice (rezervy investované bez daně podle § 6b EstG)

• ... nebo jiné podnikatelské koncepty.

*** Přírodní idyl, ve kterém můžete uskutečnit své sny! ***

Okres Ebersberg se nachází východně od Mnichova v malebné předalpské krajině a je charakteristický zelenými plochami, lesnatými oblastmi a přírodními jezery.

Ebersberský les je považován za mimořádně oblíbenou destinaci pro výlety a láká k turistice, cyklistice a v zimě k běžeckému lyžování.

Avšak i obce okresu mají co nabídnout: například ve městech Ebersberg a Grafing se nacházejí malebná náměstí, kolem nichž se řadí historické stavby. Několik golfových hřišť, tenisových kurtů, jezdeckých stájí a rozsáhlých sportovních zařízení poskytuje rozmanité možnosti pro sportovní aktivity.

Města Ebersberg a Grafing jsou líčena jako „perly východního Mnichova“, s vysokou kvalitou bydlení, vysokou bezpečností a výbornou infrastrukturou.

Díky výborné dopravní dostupnosti vlakem (DB, S-Bahn), dálnicemi a rychlostními silnicemi jsou bavorské metropole Mnichov, mezinárodní letiště Mnichov, regionální centrum Rosenheim, stejně jako Alpy a „bavorský moře“ Chiemsee, velmi dobře dostupné.

Nabytí probíhá přímo ode mě, dlouholetého majitele, z privátního prodeje, bez provize!

Samozřejmě má tento jedinečný přírodní ráj také svou peněžní hodnotu. Tržní hodnota přesahuje 5 mil. €, v závislosti na velikosti zemědělských ploch.

Rád Vám při osobním kontaktu poskytnu přesné údaje o objektu a zašlu Vám podrobné expo (pokud tržní hodnota uvedená výše odpovídá Vašemu rozpočtu).

Prosím, zašlete mi následující údaje:

• Jméno a e-mailovou adresu

• Telefonní číslo (nejlépe s návrhem, kdy jste k zastižení)

• A také krátký popis Vašeho zájmu o faremní areál a Vašich představ jako nového majitele/nové majitelky.

Velké díky za Vaši pozornost!

*Majitel*

Všechna uvedená data jsou orientační a bez záruky. Obrázkový materiál: vlastní fotografie nebo licencovány od Unsplash. Odpovědnost za úplnost a správnost je omezena na případ úmyslného pochybení a hrubé nedbalosti. Všechna data jsou určena výhradně pro adresáta a nesmí být bez souhlasu tvůrce předávána třetím stranám.