Prodej bytu 2+1 • 86 m² bez realitky, Braniborsko

Tento byt se nachází nedaleko Schmöckwitzwerder, přímo u jezera Krossinsee.

Uvnitř bytu naleznete jedinečný obývací pokoj s otevřenou konstrukcí střešníku a viditelnými střešními trámy. Otevřená kuchyň a jídelní kout s dechberoucím výhledem jsou rovněž integrovány do prostorné místnosti.

Dále tento byt nabízí koupelnu, která zaujme – sprchový kout přístupný bez bariér a vana se výhledem na hvězdy, přičemž stěnové dlaždice jsou zdobeny květinovým vzorem.

V ložnici, orientované směrem k zahradě, naleznete klid. Třešničkou na dortu je půdní prostor o rozloze cca 15 m², vybavený korkovou podlahou. Ten poskytuje úložný prostor i další místa na spaní – rovněž se výhledem na hvězdy.

Snídaně na střešní terase, vychutnání večera, přivítání hostů – se všemi výhledy na jezero – co by člověka mohlo ještě více potěšit...

Tento byt má jedinečný půvab, prostě místo, kde se budete cítit jako doma. Dovolená je doma...

Máte rádi město a přírodu – vodní sporty, rádi chodíte na túry, jezdíte na kole až do Spreewalu, rádi se procházíte se svým domácím mazlíčkem – zde jste přesně na pravém místě.

Nebo si jen můžete odpočinout a vychutnat si ten výhled.

Půdní patro bylo dvojitě izolováno a vytápíno s nízkými provozními náklady díky obnovitelným zdrojům energie. Podlahové topení lze v horkých dnech využít také jako klimatizaci.

Tento objekt je napojen na nejmodernější optickou síť DNSnet.

Stavitelka investovala do obnovitelných zdrojů energie, tj. vzduch-voda tepelných čerpadel a rozsáhlé fotovoltaické elektrárny. To se odráží v nízkých provozních nákladech.

Dvojrodinný dům je novostavbou (dokončení v lednu 2025). Tento byt je pronajat mladé rodině (s malým dítětem).

Zajistěný čistý nájem (čistý měsíční nájem po zohlednění inflace): 13 786 € ročně.

Mezitím využijte nájemní příjmy...

Objekt se nachází přímo na berlínském městském okraji – centrální poloha, přesto klid. Asi za 20 minut autobusem (200 m) dosáhnete jak S-Bahn, tak regionální železnice, spojující do centra. Automobilem jste na S-, regionální železnici nebo tramvaji přibližně 10 minut.

V okolí se nachází mateřské školy, školy, gastronomie, praktický praktický lékař, koupaliště, restaurace – vše je dostupné pěšky.

Obchody a další nákupní možnosti jsou dostupné autobusem nebo autem za pár minut.

- Architektonický dům z masivní konstrukce, postavený s využitím místních řemeslných firem

- všechny vnitřní zdi jsou masivní

- výška stropu se pohybuje od 2,50 m do 4,20 m

- všechny podlahové krytiny jsou snadno udržovatelné a obloženy dlaždicemi

- podlahové topení s reverzibilní funkcí, které lze v horkém létě využít jako klimatizaci

- vnitřní zdi obývacích prostor jsou omítány s použitím jílové malty a finišovány jílovými barvami

- všechny stavební materiály a armatury jsou německé značky

- parapety (vnitřní i vnější) jsou z přírodního kamene

- venkovní žaluzie jsou tvořeny lamelami, sloužícími jako ochrana před sluncem i před nadměrným světlem

- k bytu vede dřevěné schodiště

- půda – další úložný prostor nebo přistýlací místo (korková podlaha) s výhledem na hvězdy

- koupelna: ručníku topný přístroj z přírodního kamene, vana se výhledem na hvězdy, sprchový kout

- vzduch-voda tepelné čerpadlo a fotovoltaická elektrárna

- dvojitá izolace střechy

- krytina střechy typu Biberschwanz

- střešní terasa přímo orientovaná na jezero – zaručené západy slunce

- obytný prostor s otevřeným střešním krovem, viditelné střešní trámy

- SAT připojení v ceně