Prodej bytu 2+1 • 77 m² bez realitkyZwieselerstr. 16 Berlin Karlshorst Berlin 10318

Offenes Wohnen auf zwei Ebenen

Prodej této výjimečné 2+kk vlastnické bytu se nachází v krásném obytném parku. Byt se nachází v rekonstruované budově z roku 1936 na bývalém kasárenském pozemku v berlínské Karlshorstu. Uvolní se 1. 1. 2026 (nájemní výpověď již byla podána) a je ideální pro vlastníka, který plánuje střednědobě.

Byt se chytrým způsobem rozkládá přes dvě úrovně ve střešním podlaží a prostoru pod střechou a nabízí otevřenou, moderní životní kulturu:

Přírodní ráj a vynikající spojení s centrem města.

Byt se nachází v jihovýchodní, klidné části obytného parku. Karlshorst je zavedené „zahradní město“, které představuje dokonalou rovnováhu mezi zážitkem z přírody a městským spojením.

Zelená stránka:

- Blízkost k přírodě: Přímo na východní straně obytného parku se nachází „zelené plíce“ s chráněnou přírodou Biesenhorster Sand a s malými zahrádkářskými spolky. Ideální pro procházky, běhání a volnočasové aktivity.

- Wuhlheide: Známá Wuhlheide s Volksparkem, FEZ-Berlin, letním bazénem a parkovou scénou je v bezprostřední blízkosti a rychle dostupná.

- Kouzlo sousedství: Obyvatelé parku jsou vítáni malou zmrzlinárnou v původní strážní věži u hlavního vjezdu.

Infrastruktura a doprava:

- Městská hromadná doprava: Přes nedalekou autobusovou zastávku Rheinpfalzallee/Zwieseler Straße (linka 296) se během několika minut dostanete k důležitým přestupním uzlům:

○ S+U Lichtenberg (S5, S7, S75, U5)

○ U5 Tierpark

○ S3 Karlshorst

- Občanská vybavenost: Různé možnosti nákupu, gastronomie, jeslí a škol se nacházejí v blízkém okolí (zejména kolem S-Bahn stanice Karlshorst).

- Vzdělávání: Také FH pro techniku a ekonomii a kampus Oberschöneweide jsou dobře dostupné.

Hlavní přednosti vybavení:

- Terasa a střešní balkon: Užijte si slunce na své soukromé terase s dřevěnými podlahami a zažijte zvláštní kouzlo rozklápěcího střešního okna ve stylu kabrioletu, které vytváří malý střešní balkon/výstup – opravdový zážitek pro individuální chvíle.

- Obývací prostor: Prostorný, otevřený obývací a kuchyňský prostor v nižším patře nabízí dostatek místa pro individuální uspořádání.

- Komfortní koupelna: Koupelna s dlaždicemi (v horním patře) je vybavena vanou, bezprahovou sprchou a praktickým připojením pro pračku.

- Ložnice: Světlá ložnice nabízí dostatek prostoru pro další pracovní kout pro domovskou kancelář. Čtyři střešní okna zajišťují vynikající osvětlení.

- Podlahové vytápění: Teplé nohy a příjemná atmosféra díky laminátovým podlahám s integrovaným podlahovým vytápěním.

- Další detaily: Úložný prostor v horním patře.

K bytu je prodáváno také samostatné parkovací místo.

Poznámka k historii pronájmů:

Poslední celkový nájem (základní nájem + předplatné na neživotní náklady + parkovací místo) činil 1 100 €.