Prodej bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyKöln Niehl Nordrhein-Westfalen 50735

Vítejte ve vašem novém domově, přímo v oblasti Niehler Auen.

Tento půvabný 2-pokojový byt v přízemí se cítí jako malé domov: se slunečnou jižní terasou, přímým přístupem do zahrady a spoustou soukromí. Na přibližně 67 m² nabízí promyšlené uspořádání, světlý obývací pokoj s výhledem do zeleně, klidnou ložnici a moderní koupelnu s bezbariérovým sprchovým koutem.

Byt byl v roce 2016 kompletně zmodernizován – včetně nových oken, elektroinstalace a vodovodních rozvodů. Kvalitní parkety dodávají interiéru příjemnou atmosféru. Vestavěná kuchyň je vybavena spotřebiči známých značek, je funkčně a stylově zapojená. Velkou výhodou je, že terasa s vchodovými dveřmi slouží jako samostatný, plnohodnotný vchod, což z něj činí druhý, bezbariérový vstup do bytu.

Pečlivě udržovaná 6-členná budova z 60. let je profesionálně spravována kolínskou správcovskou firmou, včetně péče o zahradu, úklidu a zimní údržby. V ceně je také sklep. Byt je ihned k nastěhování a je ideální pro zájemce o vlastnické bydlení, kteří si cení klidu, zeleně a blízkosti města – nebo pro investory, kteří hledají kvalitu.

STYLOVÉ BYDLENÍ PŘÍMO NA RHEINU

Byt se nachází v žádané čtvrti Köln-Niehl – ve čtvrti, která dokonale spojuje městský život a přírodní relaxaci. Byt leží přímo u řeky Niehler Auen, která zve k dlouhým procházkám, joggingu nebo jen k relaxaci u vody. Také severní park je v bezprostřední blízkosti – další zelený oáza uprostřed města.

Niehl uchvacuje vynikající infrastrukturou: obchody, pekárny, kavárny a restaurace jsou v docházkové vzdálenosti, stejně jako lékárny, školy a mateřské školy. Díky velmi dobrému spojení s veřejnou dopravou (tramvaj a autobusové linky) se během několika minut dostanete do centra Kolína nad Rýnem. Dojíždějící ocenili také rychlou dostupnost dálnic A1 a A57 – ideální pro všechny, kteří potřebují pracovní flexibilitu.

Navzdory blízkosti města nabízí okolí poklidnou, sousedskou atmosféru s množstvím zeleně. Kdo hledá dobře dostupný domov v příjemné lokalitě, v Niehlu najde vyváženou kombinaci komfortu velkoměsta a vysoké kvality života.

Vybavení tohoto bytu splňuje všechna očekávání moderního bydlení s příjemnou atmosférou. Již při vstupu upoutá pozornost vynikající stav – výsledek celkové renovace v roce 2016. Kvalitní parkety dodávají obytným prostorům teplo a styl, zatímco energeticky úsporná okna zajišťují klid a nízké náklady na vytápění.

Koupelna okouzlí sprchovým koutem na úrovni podlahy s čistými liniemi a praktickým uspořádáním. Kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou se spotřebiči známých značek.

Zvláštním lákadlem je velká jižní terasa s výhledem do zahrady se starými stromy. Zahrada je oplocená a přístupná pouze na klíč. Poklidná poloha v přízemí a samostatný vstup přes terasu nabízejí jedinečný pocit bydlení – téměř jako v malém domě.

Vlastní sklep pomáhá udržet pořádek, zatímco centrální plynové topení zajišťuje příjemné teplo. Měsíční poplatek za služby činí 482 €. Péči o budovu, zahradu a společné prostory zajišťuje profesionální správce nemovitosti.

Tento byt je skutečným balíčkem „všeho v jednom“ pro všechny, kdo chtějí bydlet stylově nebo dlouhodobě investovat.

Jako kupující bytu získáte na jeden rok příplatek k poplatku za služby ve výši 150 € k současnému poplatku 482 €, čímž se vaše platba sníží na 332 €.