Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyBerliner Straße 53, , Severní Porýní-Vestfálsko

Genius 53 – Exkluzivní & Udržitelný

Na ulici Berliner Straße 53 v Niederkasselu vzniká exkluzivní rezidenční projekt Genius 53 s pěti kvalitními bytovými jednotkami – stavba již probíhá!

Jako dům třídy energetické účinnosti 55 EE se zelenou střechou spojuje moderní design s udržitelnou technikou. Byt v přízemí nabízí velkou terasu a soukromou, zeleně prostřenou zahradu.

Tepelné čerpadlo zásobuje podlahové vytápění, zatímco decentralizované ventilátory s rekuperací tepla zajišťují čerstvý vzduch a energetickou úsporu. Výtah umožňuje bezbariérový přístup. Parkovací místo, vlastní sklepové zařízení a prádelna se sušárnou jsou zahrnuty.

K nastěhování od března 2026!

Klíč v ruce: +30 000 EUR

Parkovací místo: +10 000 EUR

Niederkassel – lokalita s budoucností

Niederkassel patří mezi nejrychleji rostoucí trhy s nemovitostmi v Německu. Ceny nemovitostí neustále stoupají a s plánovaným rozšířením městské dráhy, která v budoucnu umožní přímé spojení s Kolínem nad Rýnem a Bonnem, se tento trend ještě posílí – zejména u energeticky úsporných novostaveb. I stavební náklady neustále rostou, což tuto nemovitost činí hodnotově stabilní a bezpečnou investicí.

Projekt je určen mladým rodinám, párům, jež si užívají městský život v Kolíně a Bonnu, ale přesto hledají klidné útočiště, jakož i starším osobám, které ocení bezbariérové vybavení.

Se svých pouhých pěti bytových jednotek získáte soukromou, exkluzivní obytnou atmosféru.

Okolní novostavby – většinou realizované námi – vám poskytnou jasnou představu o kvalitní stavební technologii a designu vašeho nového domova.

Ulice Berliner Straße 53 zaujme vynikající infrastrukturou:

Supermarkety (Lidl, Aldi, Rewe), školy, mateřské školy a veřejná doprava jsou vzdáleny jen několik minut. Navíc parkovací místa pro jízdní kola a užitková kola poskytují moderní mobilitu a udržitelný komfort.

Základní vybavení:

– KFW55 EE dům s energetickou účinností

– Decentralizované ventilátory s rekuperací tepla – optimální vnitřní klima při maximální úspoře energie

– Videotelefonní systém

– Podlahové vytápění – efektivní vytápění pomocí tepelného čerpadla značky Weishaupt

– Zelená střecha – udržitelná a klimaticky šetrná

– Bezbariérové byty – výtah až do sklepa

– Prostorné terasy/balkóny – 3-pokojové byty s elegantním balkónovým zábradlím

– Moderní, prostorné koupelny – bezprstý XXL sprchový kout (1,20 m × 1,20 m), závěsné WC, stylové umyvadlo; byty č. 2, 3 a 5 navíc disponují vanou

– Zvukotěsná okna a dveře – zaručující maximální klid

– Kvalitní okna značky Schüco v antracitové barvě

– Elektrické hliníkové rolety v antracitové barvě

– Černé hliníkové vestavěné reflektory – stylové osvětlení ve všech místnostech

– Velká bezpražová panoramatická okna v obývacím pokoji

– Všechny místnosti jsou optimálně osvícené

– Vlastní sklep – další úložný prostor pro udržení pořádku

– Parkovací místa pro jízdní kola

– Prádelna a sušárna ve sklepě

– Elegantní vstupní hliníkové dveře

– Zapustný systém poštovních schránek

– Osvětlené venkovní prostory – pro působivou atmosféru i v noci

Klíč v ruce – dodatečně:

– Kvalitní parketové podlahy

– Velkoplošné keramické obklady v koupelnách

– Malířské a tapetážní práce včetně

– Podlahové krytiny na terase/balkónu: bankiraidielen nebo keramické dlaždice

– Moderní vnitřní dveře

– Další sádrokartonové práce

Klíč v ruce: +30 000 EUR

Parkovací místo: +10 000 EUR

Omezení odpovědnosti

Všechny údaje byly sestaveny s maximální péčí a vycházejí z informací, které považujeme za spolehlivé. Přesto nebereme odpovědnost za správnost, úplnost nebo aktuálnost poskytnutých informací.

Dále upozorňujeme, že neposkytujeme žádné finanční ani daňové poradenství. Údaje o rozloze jsou přibližné hodnoty vztahující se na celkovou obytnou a užitkovou plochu a mohou se mírně lišit. Vizualizace slouží pouze k ilustraci projektu a nepředstavují závazné ujištění ohledně vlastností, vybavení či konečného provedení.

Uvedená předpokládaná doba nastěhování je nezávazná a může se v důsledku vnějších vlivů nebo stavebních zpoždění změnit.

Jakákoli odpovědnost za přímé nebo nepřímé škody vyplývající z využití nebo důvěry v tyto informace je, v rozsahu povoleném zákonem, vyloučena.