Prodej bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyGärtnerstraße Hamburg Hoheluft-West Hamburg 20253

Tento stylově zrekonstruovaný 1-pokojový byt v přízemí okouzlující historické budovy z roku 1900 spojuje historický šarm s moderním komfortem bydlení. Na přibližně 33 m² nabízí promyšlené dispozice s malou halou, prostorným obývacím/ložnicovým prostorem, vestavěnou kuchyní a moderní sprchovou koupelnou.

Byt byl kompletně zrekonstruován v letech 2021/2022 a nedávno znovu renovován, přičemž byl vybaven vkusným zařízením, které je součástí kupní ceny. Díky tomu je nemovitost vhodná jak pro okamžité vlastnické bydlení, tak jako investiční příležitost s atraktivním výnosem. Současné využití jako kapitálová investice vykazuje zajímavý čistý výnos 5,0 % – což je v této lokalitě vzácnou příležitostí. (Studený nájem: 1 120 EUR / měsíc)

Klidná poloha v zadním dvoře vytváří příjemný pocit z bydlení a je ideálním útočištěm uprostřed centrální lokality. Ulice Gärtnerstraße se nachází v srdci Hoheluft West nedaleko čtvrti Eimsbüttel a proto v jedné z nejoblíbenějších částí Hamburku. Okolí je charakterizováno pečlivě zrestaurovanými historickými budovami, skvělými kavárnami, bary a restauracemi, individuálními butiky a okouzlujícími trhy. Zde bydlíte centrálně a přitom v uvolněném prostředí.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající: Stanice metra Hoheluftbrücke (U3) je dosažitelná za cca 5 minut chůze, stanice Christuskirche (U2) je dosažitelná za přibližně 7 minut chůze. V bezprostřední blízkosti je také několik autobusových linek.

Blízký Isebekkanal se svými zelenými břehovými stezkami a Eimsbütteler Park zvou na procházky a sportovní aktivity – ideální kombinace městského života a relaxace.

Lokalita tak kombinuje centrální dostupnost, vysokou kvalitu života a pravý charakter čtvrti – bydlení, které v Hamburku sotva může být atraktivnější.

- Zrekonstruováno

- Novodobá moderní sprchová koupelna

- Kompletně zařízeno – součástí kupní ceny

- Vestavěná kuchyň – součástí kupní ceny

- Klidná poloha v zadním dvoře

- Historická budova (rok výstavby 1900) bez památkového omezení

- Volný k nastěhování po domluvě – ideální k vlastnímu bydlení či pronájmu

Prodej bez provize!

Těšíme se na vaši zprávu a budeme vás neprodleně kontaktovat.

Impresum:

Costantino Real Estate GmbH

Bahnhofplatz 5

84453 Mühldorf a. I.

Okresní soud Traunstein HRB 29773