Prodej domu 5+1 • 128 m² bez realitky, Bavorsko

Dvojdomek z 50. let, již rozsáhle zmodernizovaný. V přízemí se nachází kuchyň, sprchové koupelna, komora a velký jídelní/obývací pokoj s východem na terasu. V patře jsou tři ložnice, další (menší) koupelna s vanou a další komora. V suterénu se nachází zrekonstruovaná velká místnost, kterou lze uzavírat poklopem. Uprostřed této místnosti je nefunkální krb, který lze v případě potřeby odstranit, aby se získalo více místa.

Zahrada je vzadu krásně upravená a pestře porostlá, s keři s lesními plody a ovocnými stromy. Příjezdová cesta byla před několika lety nově vybudována a dlážděna. Pro vozidla je k dispozici velká garáž (oficiálně dvojgaráž, ale realisticky se do ní vejde jen jedno auto) a navíc venkovní parkovací místo.

Suterén je funkční, ale suchý. Kromě úložných prostor zde najdete i kotel na pelety instalovaný v roce 2020 se skladovacím prostorem, stejně jako velkou prádelnu v suterénu.

Lokalita v Heroldsbergu je klidná a zavedená, pouhých sedm minut jízdy autem od hranic města Norimberk. S pomocí železnice Gräfenbergbahn existuje pravidelné a během pracovního týdne dobře sladěné spojení do severovýchodního nádraží v Norimberku.

V obci jsou k dispozici všechny spotřební služby (praktický lékaři, zubaři, lékárny, supermarkety). Čtyři veřejné mateřské školy, základní škola s dobrou pověstí a skvělou nabídku školkového zařízení.

Budova byla od roku 2017 kompletně zmodernizována:

- Nová okna a vchodové dveře (2017)

- Nové vnitřní dveře (2017)

- Elektřina kompletně přeinstalována, včetně LAN kabeláže ve všech podlažích (2017)

- Obě koupelny zcela nově obloženy dlaždicemi a vybaveny (2017)

- Všechny vodovodní a kanalizační potrubí nové (2017)

- Všechny zdi nově omítány, stropy v přízemí nově zdobené nebo podhledané (2017)

- Původní masivní dřevěná podlahová krytina v obývacím pokoji a v patře zbroušena a olejována (2017)

- Většina radiátorů nová (2017)

- Nová podlaha v suterénu (2017)

- Původní masivní dubové schody odborně zbroušeny a obnoveny (2018)

- Terasa nově dlážděná, odvod ze sklepa včetně venkovních schodů nově postaven (2019)

- Garážová vrata nová (2019)

- Instalace kotle na pelety se skladovacím prostorem pro 5 tun (2020)

- Instalace fotovoltaické elektrárny (8 kWp) na střeše garáže (2020)

- Nová vestavěná kuchyň (2020)

- Příjezdová cesta nově dlážděná (2020)

- Instalace Wallboxu na venkovním parkovacím místě (2020)

- Instalace klimatizačních split jednotek s topnou funkcí pro patro a suterén (2021)

- Obnova předsíně ("Mud Room") s podlahovými okny a další vstupními dveřmi (2022)

- Instalace klimatizační split jednotky s topnou funkcí do obývacího pokoje (2023)

Dům jsme v uplynulých letech topili zhruba za 1 000 až 1 200 euro (v závislosti na ceně pelet) ročně. Veškeré doklady jsou k dispozici. Fotovoltaická elektrárna vygeneruje v závislosti na počtu slunečných hodin mezi 7 a 8 MWh ročně. Oficiální energetický průkaz je právě ve fázi vyhotovení.

Sklad na pelety je dobře plný (poslední úplné doplnění v dubnu 2025), topná sezóna je tedy v ceně.

Za garáží se nacházejí dvě dešťové nádrže na srážkovou vodu ze střechy garáže. Pod terasou je umístěna podzemní cisterna, do které odtéká srážková voda z příjezdové cesty a z jižní strany střechy. Zdarma vodní zdroj, který nelze podceňovat vzhledem k rozloze zahrady.

Přiložené půdorysy zobrazují původní stav. V přízemí byly u strany zahrady spojeny dvě místnosti. Při tomto zásahu byla přední dveře uzavřena.

Předání je možné od 15.10.2025.