Prodej bytu 3+kk • 84 m² bez realitkyGrötzingerstrasse 1, , Bádensko-Württembersko

Okouzlující bydlení v nejlepší lokalitě v Pfinztal-Berghausen.

U této atraktivní nemovitosti se jedná o byt v 1. patře. Nachází se ve středním domě z pěti trojpatrových budov obytného komplexu.

Obytný komplex má krátkou vzdálenost od zastávky S-Bahn na trase Krappmühlenweg.

Okouzlí vás pokročené interiérové vybavení a světlem i sluncem zalitá moderní atmosféra bydlení.

Částečně jsou rolety elektricky ovladatelné. Na balkoně je také elektrická markýza pro zastínění.

Od 1. 7. 2025 bude byt k dispozici kupujícímu. Objekt zahrnuje tři a půl atraktivních pokojů.

Zvlášť stojí za zmínku balkon, kde si můžete skvěle odpočinout od každodenního shonu. Je orientován k zahradě a dobře sluncem osvětlený. Elektricky ovladatelná markýza je zabudována.

K bytu náleží také dvě parkovací místa v podzemní garáži (sousední).

Přístup do podzemní garáže, sklepa a prádelny je zajištěn přímo přes schodiště. Podzemní garáž je uzamykatelná s elektrickými rolovacími vraty a je přirozeně osvětlena ze dvou osvícených dvořečků.

Také sklep je komfortní, poskytuje úložný prostor pro věci a nachází se na stejné úrovni jako podzemní garáž.

Je k dispozici prádelna (pro tento dům má vlastní prostor pro pračku/sušičku s výfukovým potrubím) a v obecných prostorách obytného komplexu je také místo určené pro jízdní kola.

Komplex má cisternu a využívá dešťovou vodu jako šedou vodu (na splachování toalet a zavlažování zahrady).

Na střechách je instalován solární termální systém.

Zahrada je upravená, má dvě malá jezírka a je společně využitelná obyvateli.

Dům se nachází v klidné vedlejší ulici v obytné zóně.

Dům je zasazen zpět od ulice a výjezdu z podzemní garáže.

Byt a balkon jsou orientovány k zahradě a slunečnímu průběhu.

K dispozici je prostorný společně využívaný zahradní areál.

Zastávka S-Bahn Krappmühlenweg je v docházkové vzdálenosti.

Byt byl právě kompletně zrenovován.

První obývání po rekonstrukci

NOVÁ vestavěná kuchyň značky Nobilia.

Provádění zahrnuje ukryté kliky s matně lakovanými povrchy.

Použité jsou značkové spotřebiče Siemens, Bosch apod.: indukční varná deska, trouba s pyrolýzou. Myčka nádobí a odsavač par jsou plně vestavěné. Tenká pracovní deska je osazena osvětlovacím systémem. Integrovaný odpadkový systém je umístěn pod dřezem.

V bytě byly položeny nové vysoce kvalitní vinylové podlahové krytiny.

Koupelna byla rekonstruována. Je vybavena koupelnovým nábytkem, zrcadlovou skříňkou a armaturami značky HansGrohe apod.

Dveře do pokojů jsou nové, lakované, s uzavřeným systémem klik s pružinovým mechanismem a nerezovými klikami.

Skladovací místnost s dlažbou – původně plánována jako hostinská toaleta. Vzduchový odvod a rozvody již jsou k dispozici, takže místnost lze snadno přestavit na hostinskou toaletu.

Byt byl dosud velmi úspěšně provozován jako pronajímatelný objekt, a proto je vhodný nejen k vlastnímu užívání, ale také jako výnosný investiční objekt.

Daň/Společenství vlastníků:

Sazba vyvýšení (Hebesatz B) obce byla snížena z 390 % na 231 %. Nové oznámení o místní dani činí zhruba 100 EUR ročně. Společenstevní poplatky jsou v současnosti okolo 220 EUR.

Prodejní cena:

Byt v patře včetně obou parkovacích stání v podzemní garáži je za 384 000 EUR,

k tomu se přičítá záloha za movitý inventář (kuchyň, koupelnový nábytek, elektrická markýza apod.) ve výši 15 000 EUR.

Další dokumentace bude zájemcům poskytnuta až po prohlídce.