Prodej bytu 1+1 • 28 m² bez realitkyGeibelstr. 32 Karlsruhe Mühlburg Baden-Württemberg 76185

Kostkově zrekonstruovaný přízemní byt s dálkovým vytápěním, výtahem a plným vybavením – ihned k nastěhování

Tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný jednoprojektový byt ve zvýšeném přízemí udržovaného vícebytového domu v Karlsruhe-Mühlburg kombinuje solidní stavební materiály, moderní technologie a atraktivní využití – ideální jak jako investiční nemovitost, pro vlastní bydlení, tak i pro senior-friendly užívání.

Byt je prázdný a ihned k dispozici. Kompletní modernizace proběhla v letech 2019/2020. Byly vyměněny: okna se žaluziemi, elektroinstalace včetně pojistkové skříně, vodovodní potrubí, koupelna, radiátory, laminátová podlaha, dveře a stropy s integrovanými LED světly. Vestavěná kuchyň s značkovými spotřebiči a kompletní zařizovací nábytek jsou zahrnuty v kupní ceně – možnost ihned pronajmout již plně zařízený byt.

________________________________________

Vybavení a komfort bydlení

• Přízemí (zvýšené přízemí) – pouze tři schody, ideální pro seniory, techniky či vlastníky

• Výtahem dostupný sklep a půda – bezbariérový přístup k oběma prostorům ve vlastnictví

• Připojení k dálkovému vytápění je schváleno a hrazeno (podíl cca 1.200 €) – přechod je v procesu realizace

• Samostatná kuchyň s oknem a dveřmi – vzácnost u jednoprojektových bytů

• Koupelna se sprchou a ohřívačem teplé vody – plně funkční a udržovaná

• Vestavěná kuchyň značky Häcker se spotřebiči Blaupunkt – dřez, varná deska, chladnička, horní skříňky

• Obývací pokoj s jídelní částí – 2–3 postele možné, flexibilní uspořádání nábytku

• LED světla ve stropě, laminátová podlaha, moderní dveře – celkově upravený dojem

• Okna směřující do ulice (východní strana) – přívětivé světelné podmínky, neustavěná pozice vzadu

• Společný dvůr s místy pro kola – čistý, bezpečný, použitelný pro všechny vlastníky

________________________________________

Vysoce výnosné a plánovatelné pronajímání

Tento byt byl po mnoho let pronajímán zařízený montérům – s doložitelnými hrubými nájmy až 1.800 € za měsíc. Pokračování v tomto konceptu je s minimálním úsilím možné ihned spustit. Z daňového hlediska zajímavé: kvůli dokončené rekonstrukci není třeba dodržovat hranici 15 %-AfA. To činí tento byt ideálním pro investory.

________________________________________

Rozložení prostoru a rozlohy

• Přibližně 28 m² obytné plochy dle zaměření

• 1 pokoj s jídelním koutem, místem pro postel/i a úložnými prostory

• Samostatná kuchyň s oknem

• Koupelna se sprchou a moderním ohřívačem teplé vody

• Sklep a půda v osobním vlastnictví – pohodlně dostupné výtahem

________________________________________

Technická data

• Energetický průkaz: průkaz spotřeby, třída D, 116 kWh/(m²·rok)

• Vytápění: centrální zásobování olejem (přechod na dálkové vytápění je v procesu)

• Bezdrátový měřič pro přesné účtování spotřeby

• TV připojení podle výběru, bez závazku s konkrétním poskytovatelem

Společenství vlastníků (WEG):

• 17 jednotek, rezerva 105.581 € (stav 12/2024)

• Měsíční poplatek 208 € včetně rezervy

• Aktivní správa a dozorčí rada (v domě bydlí vlastníci)

• Žádné odklady na rekonstrukce, udržovaná kondice

________________________________________

Popis lokality – Karlsruhe-Mühlburg: městský, zelený, skvěle napojený

Byt se nachází v Karlsruhe-Mühlburg, vyvinuté čtvrti se stabilní sociální strukturou, vysokou kvalitou bydlení a vynikající infrastrukturou. Centrální poloha s krátkými cestami do centra, v kombinaci se zeleným okolím a dobrou dostupností MHD, činí toto místo obzvláště atraktivním – jak pro vlastníky, tak pro investory.

________________________________________

Občanská vybavenost a každodenní potřeby – vše pěšky dostupné

• Supermarket (cca 250 m), pekárna, řeznictví a tržnice

• Lékárna a drogerie: jen 3 minuty chůze

• Praktický lékař, zubař a fyzioterapie v bezprostředním okolí

• Tramvajová zastávka „Philippstraße“: 4 minuty pěšky

• Karlsruhe centrum: 2 km – tramvají za 8 minut

• Nemocnice Karlsruhe: 1,2 km – velký zaměstnavatel v blízkosti

• Park Fanny-Hensel (rekreační zóna): jen 300 m

________________________________________

Ideální pro život bez auta

Díky krátkým cestám k nákupům, lékařům, zastávkám a volnočasovým plochám je tato lokalita obzvláště vhodná pro lidi, kteří chtějí žít městsky, udržitelně a nezávisle na autě – například senioři, studenti, dojíždějící pracovníci nebo majitelé bytů na pronájem pro montéry.

________________________________________

Městský prostor s nádechem přírody

Kombinace městského bydlení a přímého přístupu do parků činí Mühlburg oblíbeným mezi mladými i staršími. Park Fanny-Hensel, blízké sportovní plochy a procházkové stezky přináší kvalitu života v každodenním režimu – a zároveň je výborně dostupné k školám, vysokým školám, klinikám a centru města.

________________________________________

Dostupnost a perspektiva budoucnosti

• Přímé napojení na tramvajové linky 2 a 6

• Blízkost k silnici B10, jižní tangentu a Weststadt

• Dobrá cyklistická infrastruktura a nabídka carsharingu

• Budoucí připojení na dálkové vytápění v čtvrti přináší energetickou výhodu

________________________________________

Lokalita s perspektivou

Karlsruhe-Mühlburg těží z obecného městského rozvoje, cílených modernizací a vysoké poptávky po pronájmech napříč věkovými skupinami. Aktivní společenství vlastníků, schválená přeměna na dálkové vytápění a excelentní pronajímatelnost činí tuto lokalitu obzvláště zajímavou pro investory s vizí.

________________________________________

Vybavení a standard rekonstrukce – vysoce kvalitní, připravené do budoucna, ihned k využití

Byt byl v letech 2019/2020 kompletně rekonstruován a vybaven na vysoké úrovni. Veškeré práce provedly profesionální firmy. Stav je jako nový a udržovaný, vybavení ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro plně zařízené pronájmy.

Detaily rekonstrukce:

• Nová elektroinstalace včetně pojistkové skříně

• Nové vodovodní a kanalizační potrubí

• Nová koupelna s velkou sprchou, pasivní ventilací a kotlem Stiebel-Eltron

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň Häcker se spotřebiči Blaupunkt (varná deska, mikrovlnka, pračka)

• Nová plastová okna s žaluziemi

• Nové interiérové dveře

• Sestavené stropy s LED stropními svítidly ve všech místnostech

• Obklady v chodbě a koupelně, laminát v obývacím prostoru

• Veškeré stěny nové tapetované a natřené

Příprava pro budoucnost:

Pro plánovanou výměnu elektrické přípojky společenství vlastníků je tento byt připraven:

• Strop v chodbě sestavený (sádrokarton)

• Nová hlavní vedení může být uložena bez nutnosti bouracích prací

→ Časová, hlučná a finanční úspora při provedení WEG

Další vlastnosti:

• Samostatná kuchyň s oknem a dveřmi

• Niche pro umyvadlo s dolní skříňkou a vodovodní baterií

• LED světla ve všech prostorách

• Připravené TV připojení (smlouva na kabelovou televizi byla ukončena)

• Bezdrátový měřič pro digitální sběr dat o spotřebě

• Ohřev vody elektrickým kotlem – náklady jsou přenášeny

• Kuchyň a pračka jsou zahrnuty v ceně (nábytek volitelný)

• Sklep a půda v osobním vlastnictví, dostupné výtahem

________________________________________

Stav obytného domu – solidní společenství vlastníků, jasná správa, žádná rizika z rekonstrukce

Společenství vlastníků Geibelstraße 32 je solidně nastaveno, profesionálně spravováno a aktivně udržováno. V posledních letech byla schválena, provedena a částečně financována ze rezervy všechna důležitá opatření.

Již realizovaná opatření:

• 2008: Obnova stoupacích potrubí

• 2012: Rekonstrukce balkonů (přední strana)

• 2014: Izolace fasády a nová požární schodiště

• 2015–2020: Schválení výměny oken, dveří a průchodů mezi byty

• 2021: Kompletní obnova výtahu (cca 45.000 €)

• 2023: Schválení přechodu na dálkové vytápění

• 2024/25: Úměrná mimořádná platba za připojení k dálkovému vytápění (1.200 €) již uhrazena

Plánovaná opatření (finančně jasná a bez přenesení nákladů):

• Elektroinstalace: nová hlavní rozvodná skříň v domě

• Balkóny v zadní části patra: rekonstruovány společenstvím (bez přenesení nákladů)

• Žádná povinnost obnovy kabelové přípojky v bytech

Výhody pro kupující:

• Všechna opatření jsou jasně definována a předvídatelná

• Žádné další mimořádné platby nejsou plánovány

• Daňově výhodné – nedosáhne hranice 15 % AfA

• Možnost podpory díky dálkovému vytápění

• Žádné odklady údržby – ihned k využití

• Investoři mají výhodu díky jasným daňovým odpisům

• Ihned k pronájmu – bez nutnosti dalších investic

________________________________________

Ostatní – bez provize, solidně spravováno, daňově atraktivní, energeticky výhodné

Byt nemá balkon ani parkovací místo, ale na oplátku nabízí:

• Vlastní sklep a půdu – pohodlně dostupné výtahem

• Udržované společné prostory a profesionální správu

• Dlouhodobou správu s důvěryhodnou dozorčí radou

• Společenství s několika vlastníky – dobrá komunikace, stabilní struktura

Závěr – promyšlená investice s okamžitým peněžním tokem

Tento byt je:

• Kompletně zrekonstruován a ihned nastěhovatelný

• Dokázaně úspěšně pronajímaný zařízený

• Ideálně začleněn do aktivního společenství vlastníků s vysokou rezervou

• Bankovně schválen díky transparentním službám a jasnému dělení odpovědnosti

Výhody pro kupující:

• Investoři: Ihned k pronájmu, žádná překážka 15 %-AfA

• Vlastníci: Přízemní byt, bezbariérový, klidný a centrální

• Senioři: Přízemní byt, výtah do sklepa a půdy

• Technicky připraveno na připojení k dálkovému vytápění a novou hlavní elektroinstalaci

• Rezerva společenství: přes 105.000 €

• Měsíční poplatek: jen 208 € (z toho 138,74 € přenositelných)

• Úměrná mimořádná platba za dálkové vytápění již plně uhrazena

• Žádné další náklady spojené s plánovanou modernizací elektroinstalace – tato jednotka je již připravená

________________________________________

Energetická účinnost s perspektivou:

• Aktuální platný energetický průkaz je k dispozici

• Po realizaci připojení na dálkové vytápění se energetická hodnota výrazně zlepší

→ Výhoda při financování a budoucí pronajímatelnosti

Bezpečné, plánovatelné, bez provize:

• Prodej přímo od vlastníka, bez makléře

• Kompletní dokumentace a transparentní historie

• Ihned k dispozici – ideální k nastěhování nebo k pronájmu

Závěrečné shrnutí – 6 důvodů, proč tento objekt přesvědčuje:

1. Kompletně rekonstruován a jako nový

Technicky odpovídá standardu roku 2020: nová elektroinstalace, okna, koupelna, kuchyň, podlahy, stropy – ihned k nastěhování bez rizika dalších rekonstrukcí.

2. Bezpečná společenství vlastníků a skvělá správa

Všechna opatření společenství jsou schválena, uhrazena a realizována. Rezerva je solidní (>105.000 €), žádné mimořádné platby nejsou plánovány.

3. Vysoký nájemní výnos

Historické hrubé nájmy až 1.800 € za měsíc při pronájmu zařízenému montérům. Ideální i pro studenty, jednotlivce či seniory.

4. Energeticky perspektivní zásobování

Připojení k dálkovému vytápění je již uhrazeno a v procesu realizace – energetický průkaz se výrazně zlepší. Příznivě ovlivňuje financování a odpisy.

5. Flexibilní využití a daňová výhodnost

Investoři se vyhýbají 15 %-hospodářské překážce, těží z okamžitých daňových odpisů. Vlastníci získají přízemní byt, bezbariérový, klidný s výtahem.

6. Prodej bez provize přímo od vlastníka

Žádný makléř – rychlý a transparentní průběh obchodu. Ihned k dispozici s kompletní dokumentací.

________________________________________

Nastěhování nebo pronájem – tento byt nabízí vše, co dělá z nemovitosti perspektivní investici do budoucnosti.