Prodej domu • 405 m² bez realitkyHagenhausener Hauptstraße 53 Nürnberg Altstadt-St. Sebald Bayern 90403

Nabízený vícefamilijní dům se nachází v Hagenhausenu v Altdorfu u Norimberka a svou solidní a hodnotnou konstrukcí z roku 1997, která je ve velmi udržovaném stavu, zaujme na první pohled. Masivní kvalita stavby svědčí o dlouhodobé hodnotové stabilitě a nízkých nákladech na údržbu.

Nemovitost disponuje celkem šesti atraktivními bytovými jednotkami, které díky svým praktickým a promyšleným dispozicím zajišťují dlouhodobou pronajímatelnost. V přízemí a prvním patře se nacházejí vždy dva prostorné 3+1 byty, doplněné o dva kompaktní 2+1 byty v podkroví. Všechny byty jsou vybaveny rolety, což výrazně přispívá k vysokému komfortu bydlení.

Aktuálně dosažený roční čistý nájem ve výši cca 38 000 € naznačuje, že vzhledem k místní úrovni nájmů lze očekávat další růstové možnosti. Nemovitost se tak nabízí zejména dlouhodobě orientovaným investorům jako atraktivní a hodnotná investiční příležitost.

Hagenhausen, část obce Altdorf u Norimberka, se vyznačuje vynikajícím spojením s dálnicemi, což umožňuje rychlý přístup do metropolitní oblasti Norimberka a dále.

Dopravní spojení:

• Dálnice A3: Hned jižně od Hagenhausenu protéká dálnice A3, která představuje důležité spojení mezi Norimberkem a Regensburkem.

• Dálnice A6: Přibližně dva kilometry severně od Hagenhausenu se nachází dálnice A6, která vede z Norimberka směrem na Amberg.

Obě dálnice se kříží na severozápadě u dálnicového uzlu Altdorf, což dále optimalizuje dopravní spojení.

Vzdálenosti k důležitým cílům:

• Norimberk: Vzdálenost z Hagenhausenu do centra Norimberka činí přibližně 29 kilometrů. Bez zbytečných odboček je tato cesta autem zvládnuta přibližně za 34 minut.

• Altdorf u Norimberka: Centrum Altdorfu se nachází jen asi 7,6 kilometru od Hagenhausenu, což odpovídá jízdní době okolo 15 minut.

Toto vynikající dopravní spojení činí z Hagenhausenu atraktivní lokalitu pro dojíždějící zaměstnance a všechny, kteří ocení blízkost města Norimberk a zároveň výhody venkovského prostředí.

Byty nabízejí moderní vybavení a vyznačují se praktickým dispozicím. Elektroinstalace je provedena jako třífázový systém a je vybavena proudovým chráničem (FI). V celém domě je instalována satelitní anténa pro TV.

Obytné prostory jsou obloženy laminátem, zatímco kuchyně a koupelny jsou obloženy dlaždicemi. Všechny zdi jsou hladce omítnuté a zdobeny tapetou s drsným vzorem (Raufaser). Vnitřní dveře jsou vyrobeny ze dřeva.

Všechny koupelny mají přirozené denní světlo a jsou vybaveny vanou, sprchovým koutem a připojením pro pračku.