Prodej domu • 254 m² bez realitkyLehenackerweg 2 Leoprechting Leoprechting Bayern 93053

Dům se nachází v klidné, malé, veřejné příčné ulici na prostorném pozemku o rozloze 1.113 m².

Podle zadacích plánů mají oba byty přibližně 92 m² obytné plochy, rozšířený podkrovní prostor pak cca 70 m². Přesné rozmístění místností naleznete v přiložených plánech.

Dále se na pozemku nachází venkovní bazén a velká dřevěná zahradní chata.

Prostorná dvojgaráž poskytuje dostatek místa i pro bezpečné umístění obytného vozu. Přístřešek pro auto zajišťuje další kryté parkovací místo.

V současnosti jsou ještě dva podkrovní pokoje pronajaty, uvolní se do 1. listopadu.

Vlastní bydlení / Pronájem:

Konstrukce domu je v podstatě ve stavu, který je možné zachovat.

Ropné topení je nutné vyměnit a je potřeba instalace ochrany nádrže na olej.

Jinak lze oba byty a podkrovní pokoje nastěhovat.

Doporučuje se energetická sanace.

V jednom sklepním prostoru se nachází vodní skvrna, ostatní sklepní místnosti jsou suché.

Venkovní bazén potřebuje novou fólii.

Stavební investor:

Pro novostavbu platí §34 BauGB.

Na základě dotazu u města Regensburg ohledně možnosti zastavění pozemku byla naznačena nová výstavba bytů na ploše 21 m x 11 m.

Představitelné jsou 2 podlaží + podkroví. Možnost přístavby okapnic je také možná.

Čtvrť Leoprechting, jižně od Regensburgu, spojuje městské bydlení s idylickou venkovskou atmosférou.

Oblast nabízí přírodu a zároveň blízkost k městu.

Univerzitní klinika je pohodlně dostupná pěšky, univerzita i historické centrum Regensburgu lze dosáhnout autobusem, autem či na kole, čímž je zajištěno vynikající spojení s městským životem.

- Střecha byla obnovena v roce 2008

- Rozšíření topení s akumulační nádrží a solární termií v roce 2008

- Okna s dvojitým zasklením, izolační sklo, exotické dřevo cca 1990

- Bazén byl postaven v roce 1993, ohříván solární termií

- Novostavba garáže v roce 1988

- Zbytek domu je převážně stále v typickém stavu doby výstavby

bez provize, prodejní cena pod orientační hodnotou pozemku