Prodej bytu 3+kk • 76 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Tento moderní 3,5-pokojový byt vás oslní prostorným uspořádáním a vysoce kvalitním vybavením. Je ideální pro páry nebo malé rodiny, které hledají pohodlné a stylové bydlení.

Otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor plynule přechází do prostor balkonu, čímž se vytváří harmonické propojení mezi interiérem a exteriérem. Balkon láká k využití venkovního prostoru. Ložnice nabízí klid jako útočiště, zatímco další místnost může být flexibilně využita jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.

Byt je bezbariérově přístupný a disponuje podlahovými okny, která zajišťují vynikající přirozené osvětlení. K bytu náleží kromě sklepa také úložná místnost. Prostorná chodba dodává vstupnímu prostoru příjemný a přívětivý dojem.

Díky vysoké kvalitě bydlení a klidné, přesto centrální lokalitě není tento byt jen ideálním řešením pro bydlení, ale rovněž splňuje požadavky pro odpis 5 % (AfA), což z něj činí atraktivní investiční příležitost.

Plánovaný začátek výstavby je v říjnu 2025. Předpokládaná doba k nastěhování je konec roku 2026.

Lokalita a mikropoloha:

Stavební projekt se nachází v ulici „Alte Ziegelei“ v místě 72108 Rottenburg-Ergenzingen, v klidné oblasti na okraji historického jádra obce, a to v zóně s omezením rychlosti na 30 km/h a v slepé uličce. Východní část budovy navíc sousedí s ulicí Gäustraße.

Nádraží s napojením na síť VVS Stuttgart je dosažitelné pěšky za 5 minut z lokality Alte Ziegelei.

(Doba přepravy dle VVS: Herrenberg cca 8 minut, Böblingen cca 22 minut, Stuttgart HBF cca 42 minut.)

K centrální autobusové zastávce s napojením do okolních měst vede 2min. chůze (dopravní síť Rottenburg, Nagold, Horb apod.) a k zelené zóně s pěšími cestami 5 minut pěšky.

Stejně jsou v docházkové vzdálenosti mateřská škola, škola, lékárna, ordinace lékaře, banka, supermarket, restaurace a další zařízení.

Makro poloha a doprava:

Ergenzingen se nachází přímo u dálnice A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitní město Tübingen dosáhnete přibližně za 20 minut, stejně jako průmyslová města Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen má vynikající dopravní napojení pomocí železnice, dálnic a státních silnic. Leží v blízkosti hlavního města Štutgartu, univerzitního města Tübingen se slavnými klinikami a průmyslové metropole Böblingen/Sindelfingen s řadou mezinárodních velkých společností.

Infrastruktura a kvalita života:

Veřejná infrastruktura v Ergenzingenu je velmi dobrá. Kromě ordinací lékařů a bank se zde nachází řada maloobchodních prodejen, řemeslných firem a průmyslových podniků v centru města i v obou neustále rostoucích průmyslových zónách. Mnoho z těchto společností nabízí skvělé pracovní a vzdělávací příležitosti v blízkosti bydliště.

Ergenzingen je oblíbenou lokalitou pro bydlení – mladé rodiny i senioři se zde cítí dobře. Nabízí se zde celodenní péče a vzdělávání ve školách a církevních zařízeních. Pro volnočasové aktivity kromě idylické přírody zvou četné spolky a možnosti výletů do nedalekých rekreačních oblastí. V Ergenzingenu se tradice a modernost dokonale doplňují.

Fakta a klíčová čísla:

Počet obyvatel: cca 4 500

Pracovní místa: cca 1 400

Vzdělávací zařízení:

• 4 mateřské školy,

• základní škola s celodenní péčí,

• společná škola s celodenním provozem,

• pobočka Realschule Rottenburg,

• Liebfrauenschule

• Všechny střední školy v Rottenburgu

• Univerzita Štutgartu (42 min.),

• Univerzita Tübingen (20 min.)

Kostely:

• Katolický kostel,

• evangelický kostel,

• klášter Liebfrauenhöhe

Zdravotní péče:

Zdravotní služby poskytují lékaři, zubaři, veterináři, fyzioterapeuti, lékárny, masáže či domovy s asistencí pro seniory apod.

Občanská vybavenost:

• 3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

• 2 čerpací stanice (Aral, z nichž jedna funguje 24 hodin)

• Několik řeznictví, pekáren, restaurací, barů, fast-food zařízení apod.

• 2 banky, poštovní úřad

Volnočasové možnosti:

Různé sportovní kluby, hudební spolky, přírodovědné spolky, víceúčelová hala, sportoviště, fitness centrum, tenisová hala, karneval apod.

Průmyslová zóna:

Stále se rozrůstá a sídlí zde různé střední a velké firmy jako např. Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisní kanceláře a řada řemeslných podniků.

Rekreace a možnosti krátkodobé relaxace:

Černý les, Švábsko-Alb, Bodamské jezero, Schönbuch, údolí řeky Neckar

Infrastruktura:

• Místní doprava do Tübingenu autobusem nebo vlakem (cca 20 min.)

• Dopravní oblast Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

• Přímé železniční spojení (RB) do Böblingenu / Sindelfingenu (22 min.)

• Centrum Štutgartu (42 min.)

• Přímé napojení na dálnici A81 Stuttgart-Singen

• Místní doprava do sousedních měst Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (cca 10–15 min.)

• Letiště Štutgartu přes A81 či RB/S-Bahn (cca 40 min., po dokončení nové železniční linky na letiště Štutgartu cca 35 min.)

Obecné vybavení:

• Trojnásobné tepelně izolační zasklení

• Vytápění pomocí vzduchových tepelných čerpadel

• Decentralizovaný ohřev vody

• Glasfiber (optické) připojení

• Systém pro řízení nabíjení elektromobilů

• Decentralizovaný ventilační systém

• Elektrické rolety u všech podlažních oken

• Skleněná balkonová zábradlí

• Vysoce kvalitní vybavení bytu

• Nadstandardní vstupní a vnitřní dveře

• Fotovoltaický systém (výhodnější tarif elektřiny)

• Kvalitní, lepená vinylová podlaha

• Podlahové vytápění s individuálními termostaty v jednotlivých místnostech

• Možnost volby povrchové úpravy stěn – malířský plst, omítka nebo tapeta

• Balkonové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) pokládané na štěrkové loži

• Bezbariérový přístup pomocí osobního výtahu, bez pražce od suterénu až po 1. podlaží

• Další úložné prostory v bytě

• Tepelná izolace soustavy (WDVS) z minerální vlny

• Příchozí místnosti, krytá cyklostání a sklepní místnosti

Vybavení koupelny:

• Koupelny s přirozeným denním světlem a moderním designem

• Podlahově vzorované, dlaždicemi pokryté „walk-in“ sprchy

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení se sprchovým systémem „RainAir“

• Toalety bez spár (bez okraje)

• Podlahové a nástěnné dlaždice ve formátu 30 × 60 cm

Možnosti individuálního designu:

V rámci vzorkování máte možnost výběru z různých designů a kvalitních variant vybavení. Kromě podlahových krytin, stěnových úprav nebo sanitárního materiálu lze individuálně doladit i technické detaily, jako je umístění spínačů a zásuvek, dle vašich představ.

Navíc existuje možnost realizovat i speciální požadavky – od drobných úprav až po promyšlené změny dispozice. Díky tomu si můžete vytvořit svůj jedinečný byt přesně podle vlastních přání.

Možnost vlastních úprav v rámci konečné realizace interiérových prací je možná, pokud se dají začlenit do stavebního procesu.

Makléřské dotazy nejsou vítány!!!

Impressum (Tiskové prohlášení)

Informace podle § 5 TMG:

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg - Ergenzingen

Zastoupeno:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetová adresa: www.btm-wohnbau.de

Registrační údaje:

Registrační číslo: 757 779

Registrační soud: Stuttgart

Daňové číslo: 86111 / 48406

Prohlášení o omezení odpovědnosti:

Odpovědnost za obsah

Obsahy našich stránek byly vytvořeny s nejvyšší péčí. Přesto však nemůžeme zaručit jejich správnost, úplnost a aktuálnost. Jako poskytovatelé služeb jsme dle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách podle všeobecných právních předpisů. Podle §§ 8 až 10 TMG však nejsme povinni dohlížet na přenášené či uložené cizí informace ani vyhledávat okolnosti, které by mohly napovídat o nezákonné činnosti. Povinnosti k odstranění nebo zablokování používání informací podle všeobecných právních předpisů zůstávají nedotčeny. Jakákoli odpovědnost v této oblasti nastane až od okamžiku, kdy budeme informováni o konkrétním právním porušení. Pokud si takové porušení všimneme, obsah neprodleně odstraníme.

Odpovědnost za odkazy

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, nad jejichž obsahem nemáme žádnou kontrolu. Proto nemůžeme převzít odpovědnost za tyto cizí obsahy. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný příslušný poskytovatel nebo provozovatel. Odkazované stránky byly při zařazení zkontrolovány z hlediska možného porušení zákona. Nelegální obsah nebyl při zařazení rozpoznatelný. Trvalá kontrola obsahu odkazovaných stránek je však bez konkrétních důkazů o porušení zákona nepřiměřená. Pokud budeme upozorněni na porušení zákona, odkazy neprodleně odstraníme.

Autorská práva

Obsah a díla vytvořená či používaná provozovateli těchto stránek jsou chráněna německým autorským právem. Kopírování, úpravy, rozšiřování a jakékoliv využití mimo hranice autorského práva vyžaduje souhlas příslušného autora či tvůrce. Stažení a kopírování této stránky je dovoleno pouze pro soukromé, nekomerční účely. V rozsahu, v jakém obsah na této stránce nebyl vytvořen provozovatelem, respektujeme autorská práva třetích stran. Zejména jsou obsahy třetích stran označovány jako takové. Pokud si přesto všimnete porušení autorských práv, prosíme o odpovídající upozornění. Po zjištění porušení zákona obsah neprodleně odstraníme.

Dohledový úřad pro obchod:

Dohledový úřad podle § 34c Gewerbeordnung: IHK Reutlingen