Prodej bytu 3+kk • 78 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Württembersko

Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen und stilvollen Zuhause sind.

Tento moderní 3,5-pokojový byt okouzlí svým prostorným uspořádáním a prvotřídním vybavením. Je ideální pro páry či malé rodiny, které hledají pohodlný a elegantní domov.

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich geht nahtlos in die einladende Terrasse über, die eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft. Vom Außenbereich aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem eigenen Gartenanteil. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Obývací, kuchyňský a jídelní kout se plynule spojují s prostornou terasou, která zajišťuje dokonalé propojení mezi interiérem a exteriérem. Z venkovního prostoru máte přímý přístup do své vlastní zahrádky. Ložnice poskytuje klidné útočiště, zatímco další pokoj lze flexibilně využít jako pokoj pro děti, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über bodentiefe Fenster, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen. Sie bietet zusätzlich zum Keller einen Abstellraum. Der großzügige Flur sorgt für einen einladenden Empfangsbereich.

Byt je bezbariérový a má francouzská okna až ke podlaze, která zajišťují dokonalé přirozené osvětlení. Kromě sklepa nabízí i úložný prostor. Prostorná chodba působí jako vstřícný vstupní prostor.

Dank der hohen Wohnqualität und der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage ist diese Wohnung nicht nur ein perfektes Zuhause, sondern erfüllt auch die Anforderungen für eine 5 % AfA, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Díky vysoké kvalitě bydlení a klidné, ale přesto centrální poloze není tento byt jen perfektním domovem, ale také splňuje podmínky pro 5 % odpisy, což z něj činí atraktivní investici.

Geplanter Baubeginn Oktober 2025. Voraussichtliche Bezugsfertigstellung Ende 2026.

Plánovaný začátek stavby: říjen 2025. Předpokládané dokončení a předání bytu: konec roku 2026.

Standort & Mikro-Lage:

Lage des Projekts in der Straße „Alte Ziegelei“ in 72108 Rottenburg-Ergenzingen, ruhig am Rand des Ortskerns in einer 30er Zone und Sackgasse. Das östliche Gebäude grenzt ebenso an die Gäustraße an.

Den Bahnhof mit Anbindung an das VVS-Netz Stuttgart erreichen Sie von der Alten Ziegelei aus in 5 Gehminuten.

(VVS-Fahrzeiten: Herrenberg ca. 8 min., Böblingen ca. 22 min., Stuttgart HBF ca. 42 min.)

Zur zentralen Bushaltestelle mit Anbindung an die umliegenden Städte sind es 2 Gehminuten (Verkehrsnetz Rottenburg, Nagold, Horb etc.) und 5 Gehminuten ins Grüne mit Spazierwegen.

Ebenso sind Kindergarten, Schule, Apotheke, Arzt, Bank, Supermarkt, Restaurants etc. in wenigen Gehminuten erreichbar.

Lokalita a mikropoloha:

Projekt se nachází na ulici „Alte Ziegelei“ v poštovní oblasti 72108 Rottenburg-Ergenzingen, klidně situovaný na okraji centra obce ve 30 km/h zóně a na slepé ulici. Východní část budovy sousedí rovněž s Gäustraße.

Nádraží se spojením s VVS sítí Stuttgart dosáhnete z ulice Alte Ziegelei za 5 minut chůze.

(Doba cestování podle VVS: Herrenberg cca 8 minut, Böblingen cca 22 minut, hlavní nádraží Stuttgart cca 42 minut.)

K centrální autobusové zastávce se spojením do okolních měst je to 2 minuty chůze (dopravní síť Rottenburg, Nagold, Horb apod.) a 5 minut chůze do přírody s pěšími stezkami.

Rovněž jsou mateřská školka, škola, lékárna, lékař, banka, supermarket, restaurace atd. dosažitelné během několika minut chůze.

Makro-Lage & Verkehr:

Ergenzingen liegt direkt an der Autobahn A81 Stuttgart-Singen.

Die bedeutende Universitätsstadt Tübingen erreichen Sie in ca. 20 Minuten, ebenso die Industriestädte Böblingen und Sindelfingen.

Ergenzingen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Bahn, Autobahn und Bundesstraßen. Es liegt in der Nähe der Landeshauptstadt Stuttgart, der Universitätsstadt Tübingen mit ihren berühmten Kliniken sowie der Industriemetropole Böblingen/Sindelfingen mit zahlreichen internationalen Großunternehmen.

Makroregion a doprava:

Ergenzingen se nachází přímo u dálnice A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitní město Tübingenu dosáhnete přibližně za 20 minut, stejně jako průmyslová města Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen má vynikající dopravní spojení vlakem, dálnicí a státními silnicemi. Leží v blízkosti státní metropole Stuttgart, univerzitního města Tübingen s jeho proslulými klinikami a průmyslové metropole Böblingen/Sindelfingen s řadou mezinárodních velkých společností.

Infrastruktur & Lebensqualität:

Die öffentliche Infrastruktur in Ergenzingen ist sehr gut. Neben Arztpraxen und Kreditinstituten sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe und Industriefirmen in der Ortsmitte und den beiden ständig wachsenden Gewerbegebieten beheimatet. Viele dieser Firmen bieten bestmögliche, wohnortnahe Arbeits- und Ausbildungsplätze.

Ergenzingen wird gerne als Wohnort gewählt – von jungen Familien bis zu Senioren fühlen sich hier alle Altersgruppen wohl. Sie finden hier Ganztagesbetreuung und Bildung in den Schulen und kirchlichen Einrichtungen. Zur Freizeitgestaltung laden neben der idyllischen Natur zahlreiche Vereine und Ausflugsmöglichkeiten in die nahen Erholungsgebiete ein. In Ergenzingen gehen Tradition und Moderne eine geradezu ideale Verbindung ein.

Infrastruktura a kvalita života:

Veřejná infrastruktura v Ergenzingen je na velmi dobré úrovni. Kromě ordinací lékařů a bank se v centru obce i v obou neustále se rozrůstajících podnikatelských zónách nachází řada maloobchodních prodejen, řemeslnických firem a průmyslových podniků. Mnohé z těchto společností poskytují co nejlepší pracovní a učební místa blízká bydlišti.

Ergenzingen je oblíbeným místem k bydlení – od mladých rodin až po seniory se zde cítí pohodlně lidé všech věkových skupin. Nabízí se zde celodenní péče a vzdělávání na školách a v církevních zařízeních. Pro volnočasové aktivity kromě idylické přírody lákají četná sdružení a výlety do blízkých rekreačních oblastí. V Ergenzingen se tradice a modernita dokonale doplňují.

Fakten & Kennzahlen:

Einwohner: ca. 4.500

Arbeitsplätze: ca. 1.400

Fakta a klíčová čísla:

Obyvatel: cca 4 500

Pracovišť: cca 1 400

Bildungseinrichtungen:

4 Kindergärten, Grundschule mit Ganztagesbetreuung, Gemeinschaftsschule ganztags, Außenstelle der Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule

Alle weiterführenden Schulen in Rottenburg

Universität Stuttgart (42 min.), Universität Tübingen (20 min.)

Vzdělávací zařízení:

4 mateřské školy, základní škola s celodenní péčí, společná celodenní škola, pobočka střední školy Rottenburg, Liebfrauenschule (škola Panny Marie)

Všechny střední školy nacházející se v Rottenburgu

Univerzita ve Stuttgartu (42 minut), univerzita v Tübingenu (20 minut)

Kirchen:

Katholische Kirche, evangelische Kirche, Kloster Liebfrauenhöhe

Církve:

Katolická církev, evangelická církev, klášter Liebfrauenhöhe

Gesundheit:

Gesundheitsversorgung mit Ärzten, Zahnärzten, Tierarzt, Physiotherapie, Apotheke, Massagen, Altenbetreutes Wohnen etc.

Zdravotnictví:

Zdravotní péče s lékaři, zubaři, veterinářem, fyzioterapií, lékárnou, masážemi, bydlením pro seniory apod.

Versorgung:

3 Supermärkte (Aldi, Lidl, Netto)

2 Tankstellen (Aral, davon eine 24h)

Mehrere Metzger, Bäcker, Restaurants, Bars, Fast-Food etc.

2 Banken, Poststelle

Občanská vybavenost:

3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

2 čerpací stanice (Aral, z toho jedna je otevřená 24 hodin)

Několik řeznictví, pekáren, restaurací, barů, fast-foodů apod.

2 banky, poštovní úřad

Freizeit:

Verschiedenste Sportvereine, Musikvereine, Naturvereine, Mehrzweckhalle, Sportplätze, Fitnesscenter, Tennishalle, Karneval etc.

Volnočasové aktivity:

Různé sportovní kluby, hudební sdružení, přírodovědné spolky, víceúčelová hala, sportoviště, fitness centrum, tenisová hala, karneval apod.

Gewerbegebiet:

Ständig wachsend mit verschiedenen mittelständischen und großen Unternehmen wie Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, Dienstleistungsbüros, eine Vielzahl von Handwerksbetrieben etc.

Průmyslová zóna:

Neustále se rozrůstá s různými středními a velkými firmami jako Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisní kanceláře, řada řemeslnických podniků apod.

Erholung & Naherholung:

Schwarzwald, Schwäbische Alb, Bodensee, Schönbuch, Neckartal

Rekreace a blízké výlety:

Černý les, Švébská Alpy, Bodamské jezero, Schönbuch, údolí řeky Neckar

Infrastruktur:

Nahverkehr nach Tübingen mit Bus oder Bahn (ca. 20 min.)

Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) und Karlsruhe

Direkter Bahnanschluss (RB) nach Böblingen / Sindelfingen (22 min.)

Stuttgart Zentrum (42 min.)

Direkter Autobahnanschluss zur A81 Stuttgart-Singen

Nahverkehr in die benachbarten Städte Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (je 10–15 min.)

Flughafen Stuttgart über A81 oder RB / S-Bahn (je ca. 40 min., nach Fertigstellung neuer Bahnlinie an Flughafen Stuttgart ca. 35 min.)

Doprava:

Vnitrostátní doprava do Tübingenu autobusem nebo vlakem (cca 20 minut)

Dopravní společenství Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

Přímé vlakové spojení (RB) do Böblingenu/Sindelfingenu (22 minut)

Centrum Stuttgartu (42 minut)

Přímé napojení na dálnici A81 Stuttgart-Singen

Místní doprava do sousedních měst Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (10–15 minut)

Letiště Stuttgart přes A81 nebo RB/S-Bahn (cca 40 minut, po dokončení nové železniční linky k letišti Stuttgart cca 35 minut)

Ausstattung allgemein

Obecné vybavení:

- 3-fach Wärme-Isolierverglasung

Trojnásobné tepelně izolační zasklení

- Heizung mit Luftwärmepumpen

Topení s pomocí vzduchových tepelných čerpadel

- Dezentrale Warmwasserversorgung

Decentralizované zásobování teplou vodou

- Glasfaser-Anschluss

Připojení optickým vláknem

- Lademanagement-System für E-Autos

Systém pro řízení nabíjení elektrických vozů

- Dezentrale Lüftungsanlage

Decentralizovaný ventilační systém

- Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fensterelementen

Elektrické žaluzie u všech francouzských oken

- Glas-Balkongeländer

Skleněný zábradlí balkonu

- Hochwertige Einrichtung

Kvalitní vybavení interiéru

- Überhohe Wohnungseingangs- und Innentüren

Velkorysé vstupové a vnitřní dveře bytu

- Photovoltaik-Anlage (günstigerer Stromtarif)

Fotovoltaická elektrárna (výhodnější tarif elektřiny)

- Hochwertiger, verklebt verlegter Vinylboden

Kvalitní vinylová podlaha s lepeným pokládkou

- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

Podlahové vytápění s individuálními termostaty pro každý pokoj

- Wände wahlweise mit Malervlies, Putz oder Tapete

Stěny dle výběru s malířskou vlákninou, omítkou nebo tapetou

- Balkon- und Terrassenplatten (60 × 60 cm) im Kiesbett verlegt

Balkonové a terasové dlaždice (60×60 cm) uložené na štěrkové podložce

- Ebener Zugang über Personenaufzug, schwellenfrei vom UG bis 1.DG

Bezbariérový přístup výtahem, bez prahu od suterénu až 1. patra

- Zusätzliche Abstellräume in den Wohnungen

Dodatečné skladovací prostory v bytech

- WDVS aus Mineralwolle

Tepelná izolace z minerální vlny

- Nebenräume, überdachte Fahrradstellplätze und Kellerräume

Přilehlé místnosti, krytá parkoviště pro kola a sklepní prostory

Ausstattung Bad

Vybavení koupelny:

- Tageslichtbäder mit modernem Design

Koupelny s denním světlem a moderním designem

- Bodenebene, geflieste „Walk-In“-Duschen

Bezzábradlové, dlaždicemi obložené sprchy bez prahu

- Hochwertige Sanitärausstattung mit "RainAir“-Duschsystem

Prémiové sanitární vybavení se sprchovým systémem „RainAir“

- Spülrandlose WCs

Toalety bez okrajů splachování

- Boden- und Wandfliesen im Format 30 × 60 cm

Podlahové a nástěnné obklady ve formátu 30×60 cm

Gestaltungsfreiheit

Možnost designového přizpůsobení:

Im Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit aus verschiedenen Designs und hochwertigen Ausstattungsvarianten zu wählen. Neben Bodenbelägen, Wandoberflächen oder Sanitärobjekten können auch technische Details wie die Positionierung von Lichtschaltern und Steckdosen individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden.

Během vzorkovací fáze máte možnost výběru z různých designů a prvotřídních vybavení. Kromě podlahových krytin, povrchů stěn či sanitárního vybavení lze individuálně doladit i technické detaily, například umístění vypínačů a zásuvek, dle Vašich přání.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit Sonderwünsche umzusetzen - von kleinen Anpassungen bis hin zu durchdachten Grundrissänderungen. So können Sie Ihre individuelle Wohnung nach Ihren Wünschen realisieren.

Dále existuje možnost realizace speciálních požadavků – od drobných úprav až po promyšlené změny dispozice. Tak si můžete svůj byt vytvořit přesně podle vlastních představ.

Eigenleistungen in den End-Ausbaugewerken sind möglich soweit diese sich in den Bauablauf integrieren lassen.

Vlastní zásahy v dokončovacích stavebních pracích jsou možné, pokud je je možné integrovat do stavebního procesu.

Keine Makleranfragen erwünscht!!!

Není vítáno jednání s makléři!!!

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg - Ergenzingen

Zástupce:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101

E-Mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetadresse: www.btm-wohnbau.de

Registereintrag:

Registernummer: 757 779

Registergericht: Stuttgart

Steuernummer: 86111 / 48406

Haftungsausschluss:

Odmítnutí odpovědnosti:

Haftung für Inhalte

Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.

Odpovědnost za obsah:

Obsah našich stránek byl vytvářen s nejvyšší péčí. Nicméně nemůžeme zaručit správnost, úplnost a aktuálnost obsahu. Jako poskytovatelé služeb jsme dle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách podle platných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG nejsme jako poskytovatelé služeb povinni dohlížet na zasílané nebo uložené cizí informace či zjišťovat okolnosti, které by naznačovaly nezákonnou činnost. Povinnosti odstranit nebo zablokovat přístup k informacím dle obecných zákonů tímto nedotýkáme. Odpovědnost v této souvislosti vzniká až od okamžiku, kdy se o konkrétním porušení autorských práv dozvíme. V případě zjištění příslušných právních přestupků obsah okamžitě odstraníme.

Haftung für Links

Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.

Odpovědnost za odkazy:

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, nad jejichž obsahem nemáme žádnou kontrolu. Proto za tento cizí obsah nemůžeme převzít žádnou záruku. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný příslušný poskytovatel či provozovatel stránek. Odkázané stránky byly v době vytváření odkazů zkontrolovány z hlediska možných právních přestupků. Nelegální obsah nebyl v době vytváření odkazů patrný. Trvalá kontrola obsahu odkazovaných stránek však není bez konkrétních důkazů o porušení zákona únosná. Jakmile se objeví právní přestupky, tyto odkazy okamžitě odstraníme.

Urheberrecht

Die durch die Seitenbetreiber erstellten bzw. verwendeten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.

Autorská práva:

Obsahy a díla vytvořená či použitá provozovateli stránek podléhají německému autorskému právu. Kopírování, úpravy, šíření či jakékoliv využití mimo rámec autorských práv je povoleno pouze se souhlasem příslušného autora či tvůrce. Stahování a kopírování těchto stránek je dovoleno pouze pro soukromé, nekomerční účely. Pokud obsah na této stránce nevytvořil provozovatel, jsou respektována autorská práva třetích stran, přičemž obsah třetích stran je náležitě označen. Pokud si i přesto všimnete porušení autorských práv, prosíme o příslušné upozornění. Jakmile se objeví právní přestupky, příslušný obsah okamžitě odstraníme.

Gewerbe-Aufsichtsbehörde:

Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung: IHK Reutlingen

Dozorčí úřad pro podnikání:

Dohledový orgán dle § 34c obchodního zákonníku: IHK Reutlingen