Prodej bytu 4+kk • 102 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Württembersko

Moderní 4,5-pokojový byt nadchne prostorným uspořádáním a kvalitním vybavením. Je vynikající volbou pro rodiny nebo páry, kteří ocení komfort a moderní design.

Otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor plynule přechází na balkon a vytváří tak harmonické propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem. Jihově orientovaný balkon zve k odpočinku a posezení. Klidná ložnice poskytuje ideální útočiště, zatímco dvě další místnosti lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Byt je bezbariérově přístupný a disponuje okny až od podlahy, která zajišťují vynikající světlost. K bytu náleží kromě sklepa také úložný prostor. Prostorná chodba tvoří vítací vstupní prostor.

Díky vysoké kvalitě bydlení a klidné, ale zároveň centrální poloze není tento byt jen ideálním bydlením, ale rovněž splňuje podmínky pro 5 % odpis (AfA) a představuje tak atraktivní investici.

Plánovaný začátek výstavby: říjen 2025. Předpokládané dokončení a možnost nastěhování: konec roku 2026.

Lokalita & mikro-lokace:

Stavební projekt se nachází v ulici „Alte Ziegelei“ v 72108 Rottenburg-Ergenzingen, v klidné části na okraji centra obce, v zóně 30 km/h a na slepé ulici. Východní část budovy sousedí rovněž s ulicí Gäustraße.

Nádraží s přípojením do sítě VVS Stuttgart dosáhnete z „Alte Ziegelei“ pěšky za 5 minut.

(Doby jízdy VVS: Herrenberg cca 8 minut, Böblingen cca 22 minut, hlavní nádraží Stuttgart cca 42 minut.)

K centrální autobusové zastávce s přípojením do okolních měst je to 2 minuty chůze (dopravní síť Rottenburg, Nagold, Horb apod.) a 5 minut chůze do zeleně po pěších stezkách.

Mateřská škola, škola, lékárna, lékař, banka, supermarket, restaurace apod. jsou rovněž dosažitelné během několika minut chůze.

Makro-lokace & doprava:

Ergenzingen se nachází přímo u dálnice A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitní město Tübingen dosáhnete přibližně za 20 minut, stejně jako průmyslová města Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen nabízí vynikající dopravní spojení vlakem, dálnicí i státními silnicemi. Leží v blízkosti hlavního města Stuttgart, univerzitního města Tübingen se svými proslulými klinikami a průmyslové metropole Böblingen/Sindelfingen s řadou mezinárodních velkých firem.

Infrastruktura a kvalita života:

Veřejná infrastruktura v Ergenzingen je velmi dobrá. Kromě ordinací lékařů a bank se zde nachází početné maloobchodní provozy, řemeslná díla a průmyslové podniky jak v centru města, tak v obou neustále rostoucích průmyslových zónách. Mnohé z těchto firem poskytují nejlepší pracovní i vzdělávací příležitosti přímo v místě bydliště.

Ergenzingen je oblíbenou lokalitou k bydlení – od mladých rodin až po seniory se zde cítí všichni komfortně. Nabízí celodenní péči a vzdělávání ve školách a církevních zařízeních. Pro volný čas, kromě malebné přírody, je k dispozici mnoho sportovních, hudebních a společenských kroužků a také možnosti výletů do blízkých rekreačních oblastí. V Ergenzingen se tradice a modernost dokonale doplňují.

Fakta a ukazatele:

Počet obyvatel: cca 4 500

Pracovní místa: cca 1 400

Vzdělávací instituce:

– 4 mateřské školy,

– základní škola s celodenní péčí,

– celodenní společná škola,

– pobočka střední školy Rottenburg,

– Liebfrauenschule,

– všechny střední školy v Rottenburgu,

– Univerzita Stuttgart (42 minut),

– Univerzita Tübingen (20 minut).

Církevní zařízení:

– Katolický kostel,

– evangelický kostel,

– klášter Liebfrauenhöhe.

Zdravotnictví:

Zdravotní péče s lékaři, zubaři, veterinářem, fyzioterapií, lékárnou, masážemi, domovem pro seniory atd.

Občanská vybavenost:

– 3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto),

– 2 čerpací stanice (Aral, z toho jedna otevřená 24 hodin),

– několik řeznictví, pekáren, restaurací, barů, fast-foodů atd.,

– 2 banky,

– pošta.

Volnočasové vyžití:

Různé sportovní, hudební, přírodovědné spolky, víceúčelová hala, sportoviště, fitness centrum, tenisová hala, karneval apod.

Průmyslová zóna:

Nepřetržitě se rozrůstá s různými středními a velkými firmami jako Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisní kanceláře, řada řemeslných podniků apod.

Rekreace a okolní příroda:

Černý les, Švábsko-Alb, Bodamské jezero, Schönbuch, údolí Neckar.

Dopravní infrastruktura:

– Městská doprava do Tübingenu autobusem nebo vlakem (cca 20 minut),

– dopravní spojení v rámci Stuttgart (VVS) a Karlsruhe,

– přímé vlakové spojení (RB) do Böblingenu/Sindelfingenu (22 minut),

– centrum Stuttgartu (42 minut),

– přímé napojení na dálnici A81 Stuttgart-Singen,

– městská doprava do sousedních měst Rottenburg, Herrenberg, Horb, Nagold (každé 10–15 minut),

– letiště Stuttgart po A81 nebo RB/S-Bahn (cca 40 minut, po dokončení nové železniční linky bude cca 35 minut).

Obecné vybavení:

• Trojitá tepelně izolační zasklení

• Vytápění pomocí vzduchového tepelného čerpadla

• Decentralizované zásobování teplou vodou

• Připojení na optické vlákno

• Systém správy nabíjení pro elektromobily

• Decentralizovaný ventilační systém

• Elektrické rolety na všech oknech do podlahy

• Skleněné balkonové zábradlí

• Vysoce kvalitní interiérové vybavení

• Vyvýšené vstupní a vnitřní dveře

• Fotovoltaická elektrárna (výhodnější tarif elektřiny)

• Vysoce kvalitní, lepený vinylový podlahový kryt

• Podlahové vytápění s individuálními termostaty v jednotlivých místnostech

• Volba povrchové úpravy stěn – malířská vlna, omítka nebo tapeta

• Balkonové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) uložené na štěrkovém loži

• Bezbariérový přístup přes výtah, prah bez překážek od suterénu po první patro

• Další úložné prostory v bytě

• Oteplení soustavy (WDVS) z minerální vlny

• Přilehlé místnosti, kryté cyklistické stání a sklepy

Vybavení koupelny:

• Koupelny s denním světlem a moderním designem

• Podlahově rovné, dlaždicemi kryté „walk-in“ sprchy

• Vysoce kvalitní sanitární zařízení s “RainAir” sprchovým systémem

• Toalety bez okraje

• Podlahové a nástěnné dlaždice ve formátu 30 × 60 cm

Možnost úprav dle přání:

V rámci výběru vzorníků máte možnost volby z různých designů a kvalitních variant vybavení. Kromě podlahových krytin, stěnových povrchů či sanitárního vybavení lze individuálně upravit i technické detaily, jako je umístění spínačů a zásuvek, podle vašich představ.

Dále je možno realizovat speciální požadavky – od drobných úprav až po promyšlené změny dispozice, a tak si vytvořit byt přesně podle svých představ.

Možnost vlastních úprav v závěrečných stavebních pracech je možná, pokud je lze začlenit do celého stavebního procesu.

Není zájem o nabídky makléřů!!!

Impressum

Údaje dle § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg – Ergenzingen

Zastoupení:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetová adresa: www.btm-wohnbau.de

Registrace:

Registrační číslo: 757 779

Soud: Stuttgart

Daňové číslo: 86111 / 48406

Odškodňovací doložka:

Odpovědnost za obsah

Obsah našich stránek byl připraven s nejvyšší pečlivostí. Nicméně za správnost, úplnost a aktuálnost informací nelze převzít žádnou záruku. Jako poskytovatelé služeb jsme dle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah těchto stránek podle obecných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG však nejsme povinni dohlížet na přenášené nebo uložené cizí informace či pátrat po okolnostech, které by naznačovaly protiprávní jednání. Povinnosti k odstranění nebo zablokování použití informací dle obecných zákonů tímto se nemění. Za příslušné škody odpovídáme až od okamžiku, kdy budeme konkrétně upozorněni na dané porušení zákona. Při zjištění odpovídajících právních přestupků daný obsah neprodleně odstraníme.

Odpovědnost za odkazy

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, nad jejichž obsahem nemáme žádnou kontrolu. Proto za tento cizí obsah nepřebíráme žádnou odpovědnost. Za obsah odkazovaných stránek odpovídá vždy příslušný poskytovatel nebo provozovatel daných stránek. Odkázané stránky byly v době navázání spojení zkontrolovány na možné právní přestupky. Nelegální obsah v době propojení nebyl rozpoznán. Trvalá kontrola obsahu odkazovaných stránek však bez konkrétních důkazů protiprávního jednání není rozumná. Při zjištění protiprávního obsahu takové odkazy neprodleně odstraníme.

Autorská práva

Obsah a díla vytvořená či použitá provozovateli těchto stránek podléhají německému autorskému právu. Kopírování, úprava, rozšiřování či jakékoli využití mimo rámec autorského zákona vyžaduje souhlas příslušného autora či tvůrce. Stahování a kopírování těchto stránek je dovoleno pouze pro soukromé, nekomerční účely. Pokud informace obsažené na této stránce nebyly vytvořeny provozovatelem, jsou respektována autorská práva třetích stran. Zejména obsah třetích stran je vždy patřičně označen. Pokud byste přesto narazili na porušení autorských práv, prosíme o příslušné upozornění. Po zjištění takových právních přestupků odstraníme dotčený obsah neprodleně.

Dozorčí úřad pro podnikání:

Dozorčí orgán podle § 34c Gewerbeordnung: IHK Reutlingen.