Prodej bytu 4+kk • 103 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Württembersko

Moderní 4,5-pokojový byt okouzlí svým štědrým dispozicím a prémiovým vybavením. Je ideální pro rodiny nebo páry, kteří oceňují komfort a moderní design.

Otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor plynule přechází do útulné terasy, čímž vytváří dokonalé propojení mezi interiérem a exteriérem. Z terasy máte přímý vstup do vlastního zahradního prostoru. Klidná ložnice poskytuje ideální útočiště, zatímco zbývající dvě místnosti lze flexibilně využít jako dětské, pracovní nebo hostinské pokoje.

Byt je bezbariérový a disponuje přízemními okny, která zajišťují vynikající vstup světla. Kromě sklepa nabízí také úložnou místnost. Prostorná chodba zajišťuje příjemný vstupní prostor.

Díky vysoké kvalitě bydlení a klidné, avšak centrální poloze není tento byt jen ideálním řešením pro bydlení, ale zároveň splňuje podmínky pro 5 % odpis (AfA) a představuje tak atraktivní investici.

Zahájení stavby je plánováno na říjen 2025. Předpokládané dokončení a předání bytu loženo na konec roku 2026.

Lokalita a mikro poloha:

Stavební projekt se nachází na ulici „Alte Ziegelei“ v PSČ 72108 Rottenburg-Ergenzingen, klidně situovaném na okraji centra obce, v zóně s omezením 30 km/h a na slepé ulici. Východní budova hraničí také s ulicí Gäustraße.

Hlavní nádraží se spojením do sítě VVS Stuttgart dosáhnete z ulice Alte Ziegelei za 5 minut chůze.

(Doba cestování VVS: Herrenberg cca 8 min., Böblingen cca 22 min., Stuttgart HBF cca 42 min.)

K centrálnímu autobusovému zastávce se spojení do okolních měst to je 2 minuty chůze (dopravní síť Rottenburg, Nagold, Horb apod.) a pouhých 5 minut pěšky do přírody s pěšími stezkami.

Stejně tak jsou mateřská škola, škola, lékárna, lékař, banka, supermarket, restaurace apod. dosažitelné během několika minut chůze.

Makro-poloha a doprava:

Ergenzingen se nachází přímo u dálnice A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitní město Tübingen dosáhnete za cca 20 minut, stejně jako průmyslová města Böblingen a Sindelfingen.

Místo disponuje vynikajícím dopravním spojením vlakem, dálnicí a státními silnicemi. Leží v blízkosti hlavního města Stutgartu, univerzitního města Tübingen se slavnými klinikami a rovněž průmyslové metropole Böblingen/Sindelfingen, kde sídlí řada mezinárodních velkých společností.

Infrastruktura a kvalita života:

Veřejná infrastruktura v Ergenzingen je velmi dobrá. Kromě ordinací lékařů a bankových institucí se zde nachází četné maloobchodní prodejny, řemeslnické podniky i průmyslové firmy v centru obce a ve dvou neustále se rozvíjejících průmyslových zónách. Mnohé z těchto firem nabízejí ideální pracovní a vzdělávací příležitosti v bezprostřední blízkosti bydliště.

Ergenzingen je oblíbeným místem k bydlení – od mladých rodin až po seniory se zde cítí lidé všech věkových kategorií pohodlně. V obci najdete celodenní péči, vzdělávání ve školách i církevních zařízeních. Pro volnočasové aktivity, kromě idylické přírody, nabízí četné spolky a možnosti výletů do nedalekých rekreačních oblastí. V Ergenzingen se tradice a modernost dokonale propojují.

Fakta a údaje:

Obyvatelé: cca 4 500

Pracoviště: cca 1 400

Vzdělávací zařízení:

• 4 mateřské školy, základní škola s celodenním provozem, celodenní společná škola, pobočka Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule

• Všechny střední školy v Rottenburgu

• Univerzita Stuttgart (42 min.), Univerzita Tübingen (20 min.)

Církve:

• Římskokatolický kostel, evangelický kostel, klášter Liebfrauenhöhe

Zdraví:

Zdravotní péče zahrnuje lékaře, zubaře, veterináře, fyzioterapii, lékárnu, masáže, domov s asistovaným bydlením pro seniory apod.

Občanská vybavenost:

• 3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

• 2 čerpací stanice (Aral, z toho jedna provozová 24 hodin)

• Několik řeznictví, pekáren, restaurací, barů, fast-foodů apod.

• 2 banky, poštovní úřad

Volnočasové aktivity:

Různé sportovní kluby, hudební spolky, přírodovědné spolky, víceúčelová hala, sportoviště, fitness centra, tenisová hala, karneval apod.

Průmyslová zóna:

Nepřetržitě se rozvíjející oblast s různými středními a velkými společnostmi, jako jsou Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisní kanceláře, řada řemeslnických podniků apod.

Odpočinek a rekreace:

Černý les, Švábská Alb, Bodamské jezero, Schönbuch, údolí řeky Neckar

Doprava a infrastruktura:

• Městská doprava do Tübingenu autobusem nebo vlakem (cca 20 min.)

• Dopravní síť Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

• Přímé vlakové spojení (RB) do Böblingen/Sindelfingen (22 min.)

• Centrum Stuttgartu (42 min.)

• Přímé napojení na dálnici A81 Stuttgart-Singen

• Městská doprava do sousedních měst Rottenburg/Herrenberg/Horb/Nagold (cca 10–15 min.)

• Letiště Stuttgart přes A81 nebo RB/S-Bahn (cca 40 min., po dokončení nové železniční linky cca 35 min.)

Obecné vybavení:

• Trojitá tepelně izolační zasklení

• Topení pomocí vzduchových tepelných čerpadel

• Decentralizovaný ohřev teplé vody

• Připojení optickým vláknem

• Systém správy nabíjení pro elektromobily

• Decentralizovaný ventilační systém

• Elektrické žaluzie na všech přízemních okněch

• Skleněné balkónové zábradlí

• Vysoce kvalitní vybavení

• Vysoce vysoké vstupní a vnitřní dveře

• Fotovoltaická instalace (výhodnější tarif elektřiny)

• Vysoce kvalitní, lepený vinylový podlahový kryt

• Podlahové vytápění s individuálními termostaty pro místnosti

• Stěny dle výběru s malířskou tkaninou, omítkou nebo tapetou

• Balkónové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) položeny na štěrkové podložce

• Bezbariérový přístup pomocí výtahu – bez prahů od suterénu po 1. patro

• Další úložné prostory v bytech

• Tepelná izolace (WDVS) z minerální vlny

• Příčinné místnosti, kryté úložné prostory pro kola a sklepní místnosti

Vybavení koupelny:

• Koupelny s dostatkem denního světla a moderním designem

• Podlahově úrovňové, obložené „walk-in“ sprchy

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení s „RainAir“ sprchovým systémem

• Toalety bez splachovacího okraje

• Podlahové a nástěnné obklady ve formátu 30 × 60 cm

Možnost designu:

V rámci výběru vzorků máte možnost rozhodnout se mezi různými designy a prémiovými variantami vybavení. Kromě podlahových krytin, stěnových povrchů či sanitárních zařízení lze také individuálně přizpůsobit technické detaily, jako je umístění vypínačů a zásuvek.

Dále existuje možnost realizace speciálních požadavků – od drobných úprav až po promyšlené změny dispozice, takže si můžete svůj byt přizpůsobit přesně podle vlastních potřeb.

Vlastní práce v závěrečných stavebních částech jsou možné, pokud je lze integrovat do stavebního postupu.

Makléřské poptávky nejsou vítány!!!

Impresum

Údaje podle § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg – Ergenzingen

Zastoupeno:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Web: www.btm-wohnbau.de

Zapsáno v rejstříku:

Registrační číslo: 757 779

Registrační soud: Stuttgart

Daňové číslo: 86111 / 48406

Prohlášení o odmítnutí zodpovědnosti:

Zodpovědnost za obsah

Obsah našich stránek byl vytvořen s největší pečlivostí. Za správnost, úplnost a aktuálnost však nemůžeme převzít zodpovědnost. Jako poskytovatelé služeb jsme podle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách dle obecných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG nejsme povinni monitorovat zaslané nebo uložené cizí informace ani zjišťovat okolnosti, které by mohly naznačovat nezákonnou činnost. Povinnosti k odstranění nebo zablokování použití informací dle obecných zákonů tímto nebyly omezeny. Zodpovědnost v této souvislosti může vzniknout až od okamžiku, kdy se dozvíme o konkrétním porušení práva. Po zjištění příslušného porušení zákona tyto informace okamžitě odstraníme.

Zodpovědnost za odkazy

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, nad jejichž obsahem nemáme žádný vliv. Proto nemůžeme převzít zodpovědnost za jejich obsah. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný příslušný poskytovatel nebo provozovatel daných stránek. Odkazy byly při umístění kontrolovány na možné právní nedostatky – v době zveřejnění nebyly rozpoznatelné žádné nezákonné obsahy. Trvalá kontrola odkazovaných stránek však není bez konkrétních známek porušení zákona přiměřitelná. Jakmile se dozvíme o porušení zákona, tyto odkazy okamžitě odstraníme.

Autorské právo

Obsahy a díla vytvořená či použitá provozovateli stránek podléhají německému autorskému právu. Kopírování, úpravy, šíření či jakékoliv jiné využití mimo rámec autorského práva vyžaduje souhlas příslušného autora či tvůrce. Stažení či kopírování této stránky je povoleno pouze pro soukromé a nekomerční účely. Pokud obsah nebyl vytvořen provozovatelem, jsou respektována práva třetích stran. Obsahy třetích stran jsou vždy řádně označeny. Pokud byste přesto zaznamenali porušení autorských práv, prosíme o jeho oznámení. Po zjištění porušení zákona daný obsah okamžitě odstraníme.

Dozorčí orgán pro obchod:

Dozorčí orgán podle § 34c obchodního zákona: IHK Reutlingen.