Prodej domu • 105 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81673

Hier passt alles! Dieses exklusive, neuwertige Stadthaus im begehrten Quartier Baumkirchen Mitte im Stadtteil Berg am Laim in München bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Stadthaus erstreckt sich über zwei Wohneinheiten: eine großzügige ca. 85 m² große Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung und ein möbliertes ca. 20 m² großes Apartment im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 105 m². Das Stadthaus verfügt zudem über eine ca. 7 m² große Terrasse im Vorgartenbereich. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien. Zum Objekt gehört der Zugang zu den allgemeinen Dachterrassen, von denen aus Sie bei gutem Wetter die Alpen sehen können.

Kaufpreis Stadthaus: 1.299.000,00 €

Kaufpreis Stellplatz: 39.000,00 €

Kaufpreis Inventar: 11.000,00 €

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, wir freuen uns auf Ihr Angebot.

Da der Verkauf privat erfolgt, sparen Sie mehr als 48.000 € Maklergebühr!

Große Steuerersparnis durch jährliche Abschreibung von mehr als 20.500 €!

Wertsicherung und Mietsteigerung durch Mietverträge mit jährlicher Staffelung in Höhe von 1,95 - 2,50 %.

Maisonette-Wohnung

Die Maisonette-Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

• Wohnfläche: 85 m²

• Zimmer: 3

• Bäder: 1

• Abstellräume: 2

• Balkon: Ja

• Einbauküche: Ja

• Highlight: Offener Treppenraum als zentrales Element

Die Wohnung ist mit edlem Eichen-Echtholzparkett und besonderen Fliesen ausgestattet, die für ein elegantes und behagliches Wohnambiente sorgen. Der offene Treppenraum verbindet die beiden Ebenen der Maisonette und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Note. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.

Erdgeschoss-Apartment

Das möblierte Apartment im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum oder kann als Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden:

• Wohnfläche: 20 m²

• Möbliert: Ja

• Bad: 1

Das Apartment ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und bietet durch seine Möblierung sofort nutzbaren Wohnraum. Es eignet sich ideal als Gästewohnung, Home-Office oder für heranwachsende Kinder, die ihren eigenen Bereich benötigen.

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Kellerabteil: Ja

• Stellplatz: Ja (Einzelstellplatz Tiefgarage)

Der Stellplatz ist besonders wertvoll in einer urbanen Umgebung wie München und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Das Quartier Baumkirchen Mitte im Stadtteil Berg am Laim zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Münchner Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die grüne Umgebung und die modernen Neubauten machen dieses Viertel besonders attraktiv. Durch die Lage in einer ruhigen Seitenstraße können Sie abschalten und entspannen.

Besondere Merkmale der Lage:

Urbanes Wohnquartier: Im Quartier Baumkirchen Mitte finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt vor Ihrer Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten: Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich im Quartier ein Nahversorgungszentrum mit einem modernen REWE-Markt, einem ALDI Süd, einem dm-drogerie markt und einer Bäckerei mit dazugehörigem Café.

Gastronomie & Cafés: Kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Entlang der Baumkirchner Straße und rund um den S-Bahnhof Berg am Laim laden zahlreiche Cafés und Bäckereien zum Verweilen ein – ideal für ein gemütliches Frühstück oder ein Nachmittagskaffee.

Zusätzlich stehen vielfältige Restaurants mit internationaler Küche zur Auswahl, darunter italienische, asiatische und griechische Lokale. Auch traditionelle bayerische Wirtshäuser und Biergärten sind in der Umgebung zu finden und bieten ein authentisches Münchner Lebensgefühl.

Naturnaher Park: Nur 70 Meter vom Stadthaus befindet sich ein naturnaher Park mit offenen Standorten, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Der Park wurde 2019 eröffnet und bietet Stege mit Aussichtsplattformen, die einen besonderen Blick auf die Flora und Fauna ermöglichen. Ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Gute Anbindung: Berg am Laim liegt nur 4 km Luftlinie vom Münchner Marienplatz entfernt und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht Ihnen, das pulsierende Leben Münchens jederzeit zu genießen.

Besonderheit: In München ist es eine Seltenheit, eine eigene Haustür und einen Vorgarten zu haben. Dieses Stadthaus bietet Ihnen genau das – einen privaten Eingang und einen Vorgarten mit Terrasse, der Ihnen zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung und Entspannung im Freien bietet.

Fahrradwegenetz: Das Quartier Baumkirchen Mitte bietet eine sehr gute Anbindung an das Fahrradwegenetz Münchens. Dies ermöglicht Ihnen eine umweltfreundliche und gesunde Mobilität, um die Stadt und ihre Umgebung bequem mit dem Fahrrad zu erkunden.

Verkehrsanbindung

S-Bahn: Die S-Bahn-Station „Berg am Laim“ (S2, S4 und S6) ist nur vier Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt nur 9 Minuten. Ideal für Pendler und alle, die die Vorteile des öffentlichen Nahverkehrs nutzen möchten.

Straßenbahn: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden das Quartier mit anderen Stadtteilen Münchens. Dies ermöglicht Ihnen eine flexible und bequeme Mobilität innerhalb der Stadt.

Autobahn: Die nahegelegene A94 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Perfekt für Wochenendausflüge oder berufliche Reisen.

Flughafen: Der Münchner Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dies ist besonders praktisch für Vielreisende und Geschäftsleute.

Dieses Stadthaus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Es ist ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die das urbane Leben in München genießen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien sorgen für ein Wohngefühl der Extraklasse. Die hervorragende Lage und die gute Anbindung machen dieses Objekt besonders attraktiv.

• Moderne, ansprechende Architektur mit hochwertiger Klinkerfassade

• Direkt an unverbaubarem Landschaftspark

• Stadthaus mit zwei Wohneinheiten

• Raumhöhe bis 2,82 m

• Offener Treppenraum als Highlight und zentrales Element der Maisonette-Wohnung mit ca. 5 m Raumhöhe

• Großzügige Loggia mit optimaler Südausrichtung

• Großzügige Terrasse mit Abendsonne

• Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller

• Energiesparende Fußbodenheizung und Handtuchhalter-Heizkörper

• Video-Gegensprechanlage mit Kompaktmonitor

• Elektrische Sonnenschutzrollos

• Tiefgarage mit Einzelstellplatz

• Niedrigenergiehaus

• Provisionsfrei

Vergleichspreise aus der Umgebung

In der Umgebung von Berg am Laim variieren die Immobilienpreise je nach Ausstattung und Lage. Hier einige Beispiele:

Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 63,30 m² Wohnfläche wird für 895.000 € angeboten, was einem Quadratmeterpreis von 14.139 €/m² entspricht → https://www.immobilienscout24.de/expose/158882786

Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 108,00 m² Wohnfläche kostet etwa 1.390.000 €, was einem Quadratmeterpreis von ca. 12.870 €/m² entspricht → https://www.immobilienscout24.de/expose/149619059

Eine 4-Zimmer-Wohnung mit 116,77 m² Wohnfläche wird für etwa 1.839.000 € angeboten, was einem Quadratmeterpreis von ca. 15.749 €/m² entspricht → https://www.immobilienscout24.de/expose/155795146

Diese Vergleichspreise zeigen, dass das Stadthaus im Quartier Baumkirchen Mitte mit seiner hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.

Kapitalanlage

Durch die Netto-Kaltmiete von ca. 35.000 € pro Jahr ist dieses Stadthaus auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Die attraktive Lage und die hochwertige Ausstattung versprechen eine stabile und lukrative Rendite. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in München ist konstant hoch, was eine langfristige Wertsteigerung erwarten lässt.

Bauqualität

Das Gebäude ist sehr hochwertig gebaut und verfügt über eine Klinkerfassade (keine Riemchen), die nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für eine lange Lebensdauer und geringe Instandhaltungskosten sorgt. Zudem wurde das Gebäude als Niedrigenergiehaus errichtet, was für eine besonders energieeffiziente Bauweise steht und somit niedrige Betriebskosten garantiert. Die Bauweise und Materialien sorgen für ein angenehmes Raumklima und tragen zur Nachhaltigkeit bei.

Notartermin

Ein Notartermin ist ab dem 01.08.2025 möglich, sodass Sie rechtzeitig alle Formalitäten für den Erwerb dieses exklusiven Stadthauses erledigen können. Dies gibt Ihnen ausreichend Zeit, alle notwendigen Schritte für den Kauf zu planen und durchzuführen.

Aktuelle Vermietung

Das Stadthaus ist aktuell voll vermietet, kann jedoch frei übergeben werden. Dies bietet Ihnen die Flexibilität, das Objekt entweder selbst zu nutzen oder weiterhin als Kapitalanlage zu vermieten.

────────────────────────────────────────────

PŘEKLAD DO ČEŠTINY:

Všechno sedí! Toto exkluzivní, jako nový stav budova ve městě, nacházející se ve vyhledávané čtvrti Baumkirchen Mitte v městské části Berg am Laim v Mnichově, nabízí moderní obytný komfort na té nejvyšší úrovni. Dům se skládá ze dvou obytných jednotek: prostorného trojizbového mezonetového bytu o rozloze cca 85 m² a zařízeného bytu na přízemí o rozloze cca 20 m². Celková obytná plocha činí cca 105 m². Dům dále disponuje terasou o velikosti cca 7 m² v předzahrádce. Tato plocha není zahrnuta v uvedené obytné ploše a poskytuje dodatečný prostor pro relaxaci venku. K nemovitosti náleží přístup na společné střešní terasy, odkud lze za příznivého počasí spatřit Alpy.

Kupní cena domu: 1.299.000,00 €

Kupní cena parkovacího stání: 39.000,00 €

Kupní cena vybavení: 11.000,00 €

Kupní cena je určena jako vyjednávací základ, těšíme se na vaši nabídku.

Vzhledem k tomu, že se jedná o soukromý prodej, ušetříte více než 48.000 € provizní poplatek makléře!

Velké daňové úspory díky roční amortizaci více než 20.500 €!

Zhodnocení hodnoty a zvyšování nájmů díky nájemním smlouvám s ročním stupňováním mezi 1,95 % a 2,50 %.

Mezonetový byt

Mezonetový byt zaujme promyšleným dispozicí a prvotřídním vybavením:

• Obytná plocha: 85 m²

• Počet pokojů: 3

• Koupelny: 1

• Technické místnosti/skladové prostory: 2

• Balkon: Ano

• Vestavěná kuchyň: Ano

• Hlavní přednost: otevřený schodišťový prostor jako ústřední prvek

Byt je vybaven vkusným parketovým podlahovým krytem z pravého dubu a speciálními dlaždicemi, které vytvářejí elegantní a útulnou atmosféru. Otevřený schodišťový prostor propojuje obě úrovně mezonetu a dodává obytné zóně výjimečný charakter. Prostorná prosklená fasáda zajišťuje dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Balkon poskytuje další prostor pro relaxaci venku.

Byt v přízemí

Zařízený byt v přízemí nabízí dodatečný obytný prostor, který lze využít jako prostor pro obyvatele hostů či pracovní zázemí:

• Obytná plocha: 20 m²

• Zařízeno: Ano

• Koupelna: 1

Tento byt je rovněž prvotřídně vybaven a díky svému zařízenému stavu je ihned k nastěhování. Ideálně se hodí jako byt pro hosty, domácí kancelář nebo pro děti, které potřebují mít svůj vlastní prostor.

Další vybavení

• Skříňové/kryptové uložiště: Ano

• Parkovací místo: Ano (jedno místo v podzemní garáži)

Parkovací místo je ve městě jako Mnichov mimořádně cenné a nabízí bezpečné parkování vašeho vozidla. Uložný prostor v suterénu poskytuje dodatečný prostor pro věci, které nepotřebujete denně.

Čtvrť Baumkirchen Mitte v městské části Berg am Laim se vyznačuje vynikající infrastrukturou a blízkostí k centru Mnichova. Obchody, školy, mateřské školy i veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti. Zelené okolí a moderní novostavby činí tuto čtvrť mimořádně atraktivní. Díky umístění v klidné vedlejší ulici můžete vypnout a odpočinout si.

Výjimečné rysy lokality:

Urbaní obytná čtvrť: V čtvrti Baumkirchen Mitte najdete vše potřebné pro každodenní život přímo za dveřmi.

Obchody: Jen dva minuty pěšky se nachází místní obchodní centrum s moderním obchodem REWE, ALDI Süd, drogerií dm a pekárnou s kavárnou.

Gastronomie & kavárny: V okolí najdete mnoho gastronomických zařízení: podél ulice Baumkirchner a v okolí stanice S-Bahn Berg am Laim lákají četné kavárny a pekárny k posezení – ideální pro příjemnou snídani či odpolední kávu.

K dispozici jsou též rozmanité restaurace s mezinárodní kuchyní, včetně italských, asijských a řeckých podniků. Také tradiční bavorské hospody a pivnice se nacházejí v okolí a nabízejí autentický mnichovský zážitek.

Přírodní park: Pouze 70 metrů od domu se nachází přírodní park s volně přístupnými prostory, který zve k relaxaci a odpočinku. Park byl otevřen v roce 2019 a nabízí chodníky s vyhlídkovými plošinami, díky nimž si můžete vychutnat pohled na místní flóru a faunu. Ideální pro procházky, běhání nebo prosté vypnutí po náročném dni.

Dobrá dostupnost: Berg am Laim se nachází jen 4 km vzdušnicí od Mnichovského Marienplatzu a disponuje dobře rozvinutou infrastrukturou s řadou obchodů, škol, mateřských škol, lékařů, lékáren a volnočasových zařízení. Blízkost centra umožňuje kdykoli si užívat pulzujícího života Mnichova.

Výjimečnost: V Mnichově je vzácností mít vlastní vchod a předzahrádku. Tento dům vám to přesně nabízí – vlastní vstup a předzahrádku s terasou, která poskytuje další prostor pro individuální úpravy a venkovní relaxaci.

Cyklostezková síť: Čtvrť Baumkirchen Mitte nabízí vynikající napojení na mnichovskou síť cyklostezek, což vám umožní ekologickou a zdravou dopravu a pohodlné objevování města i okolí na kole.

Dopravní dostupnost

S-Bahn: Stanice S-Bahn „Berg am Laim“ (linky S2, S4 a S6) je vzdálena jen čtyři minuty chůze a zajišťuje rychlé spojení s centrem Mnichova. Doba jízdy na Marienplatz je pouze 9 minut. Ideální pro dojíždějící i všechny, kteří chtějí využívat výhod veřejné dopravy.

Tramvaj: Několik tramvajových linek propojuje čtvrť s dalšími částmi Mnichova, což umožňuje flexibilní a pohodlnou mobilitu po městě.

Dálnice: Nedaleká dálnice A94 zajišťuje rychlé napojení na nadregionální silniční síť. Perfektní pro víkendové výlety či pracovní cesty.

Letiště: Mnichovské letiště je dosažitelné přibližně za 30 minut autem nebo veřejnou dopravou, což je obzvlášť výhodné pro časté cestovatele a obchodníky.

Tento dům nabízí dokonalou kombinaci moderního designu, špičkového vybavení a vynikající lokality. Je ideální pro rodiny, páry nebo pracující osoby, které si chtějí užívat městský život v Mnichově. Promyšlené dispozice a prvotřídní materiály zajišťují exkluzivní obytný komfort. Skvělá lokalita a výborné dopravní spojení činí tuto nemovitost mimořádně atraktivní.

• Moderní a působivá architektura s kvalitní cihlovou fasádou

• Přímo u nezastavitelně chráněného městského parku

• Dům se dvěma obytnými jednotkami

• Výška místností až 2,82 m

• Otevřený schodišťový prostor jako dominantní prvek mezonetového bytu s výškou místnosti cca 5 m

• Prostorná lodžie s optimální jižní orientací

• Prostorná terasa s letním západem slunce

• Prémiové vybavení s produkty předních značek

• Energeticky úsporné podlahové topení a topné těleso s držákem na ručníky

• Video interkom s kompaktním monitorem

• Elektrické žaluzie proti slunci

• Podzemní garáž s individuálním parkovacím místem

• Nízkopodlažní dům s nízkou energetickou náročností

• Prodej bez provize

Srovnatelné ceny z okolí

Ceny nemovitostí v okolí Berg am Laim se liší dle vybavení a lokality. Několik příkladů:

Dvoupokojový byt o obytné ploše 63,30 m² se nabízí za 895.000 €, což odpovídá ceně 14.139 €/m² → https://www.immobilienscout24.de/expose/158882786

Třípokojový byt o obytné ploše 108,00 m² stojí přibližně 1.390.000 €, což odpovídá ceně přibližně 12.870 €/m² → https://www.immobilienscout24.de/expose/149619059

Čtyřpokojový byt o obytné ploše 116,77 m² se prodává přibližně za 1.839.000 €, což odpovídá ceně přibližně 15.749 €/m² → https://www.immobilienscout24.de/expose/155795146

Tyto srovnatelné ceny ukazují, že dům v čtvrti Baumkirchen Mitte s prvotřídním vybavením a atraktivní lokalitou představuje velmi dobrý poměr cena/výkon.

Investice

Díky čistému ročnímu nájmu ve výši cca 35.000 € je tento dům rovněž pro investory mimořádně zajímavý. Atraktivní lokalita a vysoká kvalita zařízení slibují stabilní a lukrativní výnos. Poptávka po kvalitním obytném prostoru v Mnichově je stále vysoká, což naznačuje dlouhodobé zhodnocení hodnoty.

Stavební kvalita

Budova je postavena velmi kvalitně a disponuje cihlovou fasádou (nikoli drobnými cihelnými obklady), která je nejen esteticky působivá, ale také zajišťuje dlouhou životnost a nízké náklady na údržbu. Navíc byla budova postavena jako nízkoenergetický dům, což znamená zvláště úspornou technologii stavby a tím pádem nízké provozní náklady. Kvalitní provedení a materiály přispívají k příjemnému klimatu v interiéru a podpoře udržitelnosti.

Notářský termín

Notářský termín je možný od 1. srpna 2025, takže budete mít dostatek času na vyřízení všech formalit spojených s pořízením tohoto exkluzivního domu. To vám poskytne dostatečný prostor pro plánování a realizaci všech nezbytných kroků k nákupu.

Aktuální pronájem

Dům je momentálně plně pronajatý, nicméně může být předán volně. To vám nabízí flexibilitu využít nemovitost buď k vlastnímu bydlení, nebo ji nadále využívat jako investici.

────────────────────────────────────────────

Celý překlad uvedeného textu do češtiny.