Prodej domu 4+1 • 84 m² bez realitkyHamburg Bergedorf Hamburg 21035

Tento půvabný dvojdomek z roku 1950 byl v roce 2022 kompletně zmodernizován a dnes září novým leskem. S přibližně 84 m² obytné plochy a dokončeným podkrovím nabízí tento stylový domov v několika úrovních dostatek místa pro páry nebo malé rodiny. Chytrá přepracovaná dispozice zajišťuje otevřený a světlý pocit bydlení, což činí dům skutečnou oázou klidu.

Přízemí:

V přízemí na vás čeká prostorný obývací prostor s přímým vstupem na zadní terasu, ke které se idylicky napojuje malý příkop. Dříve oddělený obývací a jídelní sál byly spojené do jednoho velkorysého, otevřeného obývacího prostoru – ideální pro příjemné rodinné večery nebo setkání s přáteli.

Kuchyně byla vybavena moderní vestavnou kuchyňskou linkou včetně veškerých elektrospotřebičů – ideální pro ty, kteří mají rádi vaření a kladou důraz na funkčnost a design.

Bývalá koupelna i samostatná toaleta byly spojeny do moderní, vkusně vybavené koupelny s přístupem (walk-in) do sprchy, toaletou a vysoce kvalitním vybavením – ideální pro hosty nebo jako druhá sprcha v běžném životě.

Dodatečná skladovací místnost s plynovým kotlem je přístupná zvenčí a nachází se za koupelnou. Zevnitř není viditelná, což zajišťuje jasné oddělení mezi obytným prostorem a technikou domu.

Patro:

Po schodišti v chodbě se dostanete do patra, kde se nacházejí dvě další místnosti. Zvláštní pozornost si zaslouží hlavní ložnice o rozloze přibližně 16 m², která je doplněna moderní koupelnou en suite – pohodlným útočištěm s privátním wellness dojmem.

Druhá místnost o rozloze přibližně 10 m² se ideálně hodí jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Z okna se naskýtá krásný výhled na velkou, upravenou zahradu, která přispívá k pokojnému a příjemnému prostředí.

Podkroví:

Podkroví bylo v roce 2022 kvalitně dokončeno a je přístupné přímo z chodby po zabudovaném schodišti. Prostor nabízí flexibilní možnosti využití – ať už jako další ložnice, klidná pracovnu nebo prostor pro koníčky. Nově instalované velké střešní okno zajišťuje světlou a příjemnou atmosféru a umožňuje pronikání množství denního světla do místnosti. Úspěšná kombinace funkčnosti a útulnosti činí podkroví skutečnou přidanou hodnotou domu.

Exteriér:

Kromě terasy na zadní straně disponuje dům také další terasou na přední straně, která přímo navazuje na pečlivě udržovanou zahradu. U vstupu na pozemku se nachází carport, kde najde místo vaše vozidlo.

Tento rodinně přívětivý dvojdomek se nachází v klidné vedlejší ulici s malým provozem – ideální pro děti na hraní a pro pohodlné bydlení. Zároveň však těžíte z centrální polohy: Stanice S-Bahn Nettelnburg je dosažitelná pěšky za přibližně 10 minut a během pouhých 20 minut se dostanete přímo do centra Hamburku.

Jen několik metrů vzdálený autobus pravidelně jezdí přes Bergedorf do Reinbeku nebo zpět ke S-Bahn – ideální pro každodenní život s dětmi i bez vlastního auta. I dostupnost autem je komfortní: Přes nedalekou dálnici A25 dosáhnete centra Hamburku během přibližně 30 minut.

V bezprostředním okolí se nachází základní škola, několik jeslí a mateřských škol a také střední školy – vše rychle a bezpečně dostupné. Rodinně přívětivé nákupní možnosti najdete jak v útulném Nettelnburgu, tak v živém Bergedorfu, který se se svou pěší zónou Sachsentor a nákupním centrem CCB zve k procházkám.

Pro aktivní rodiny a milovníky přírody nabízí okolí skutečné lákadla: ať už výlet do čtyřech a močálových oblastí, procházka po Boberger Dünen, nebo cyklistický výlet do nedalekého Sachsenwaldu – příroda je přímo před vašimi dveřmi.

Řada dětských hřišť, sportovních klubů a volnočasových aktivit činí čtvrť navíc atraktivní. V Bergedorfu najdete také širokou nabídku gastronomických zařízení a dokonce i malé divadlo pro kulturní vyžití s celou rodinou.

- Modernizovaná vestavná kuchyňská linka s vysoce kvalitními elektrospotřebiči (trouba, indukční varná deska, myčka nádobí, lednice, pračka)

(Poznámka: Lednice a pračka nejsou zahrnuty v kupní ceně a neprodávají se spolu s nemovitostí)

- Kompletně zrekonstruovaná koupelna s walk-in sprchou, toaletou a moderním sanitárním vybavením

- Hlavní ložnice s koupelnou en suite pro dodatečný komfort a soukromí

- Prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a výhledem do zahrady

- Kvalitní dokončení podkroví se zabudovaným schodištěm a velkým střešním oknem pro dostatek denního světla

- Skladovací místnost s přístupem zvenčí pro techniku a zařízení, bez pohledu do obytného prostoru

- Dvě terasy – jedna na přední a jedna na zadní straně domu, ideální pro venkovní vyžití

- Nenáročná na údržbu zahrada s integrovanou malou příkopovou částí

- Carport pro bezpečné parkování u okraje pozemku

- Vysoce kvalitní podlahové krytiny jako parkety v obytném prostoru a obklady v koupelně

Financování

Rádi vám také pomůžeme s financováním vašeho nákupu nemovitosti – stačí nás kontaktovat, poradíme vám individuálně a nezávazně.

Prodej nemovitosti

Pokud byste rovněž chtěli prodat vlastní nemovitost, rádi vám s našimi zkušenostmi a znalostmi trhu také pomůžeme. Od ocenění nemovitosti až po úspěšný prodej vás profesionálně provedeme celým procesem.