Prodej bytu 3+1 • 102 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 10713

Bytový objekt se nachází v budově postavené kolem roku 1911 s pěti podlažími. Budova byla v roce 1989 kompletně zrekonstruována. V rámci této rekonstrukce byl upraven i půdní prostor, přičemž stropy nejsou nijak výrazně šikmé. Celkově je v budově se suterénem 22 bytových jednotek, které jsou rozděleny na přední část se stranickým křídlem (12 bytů) a zadní část (10 bytů). Vícefrodinobodový dům byl průběžně udržován a je ve velmi dobrém stavu. V zeleném nádvoří jsou k dispozici stání pro kola. K dispozici je také sklepní místnost, která nabízí další úložný prostor. Externě je možné volitelně pronajmout garážové stání, které se nachází 70 metrů od budovy.

Srdcem bytu je prosvětlený obývací a jídelní prostor s částečně otevřenou vestavěnou kuchyní, strop s výškou od 2,80 do 4,30 metrů, světlík, prostorná okenní fasáda a přístup na obě terasy. Přítomnost krbu a bukových parketů podtrhuje příjemnou atmosféru. Ze vstupní haly s prosklenými dveřmi a světlíkem vstoupíte do ložnice či pracovny v upravené půdní části (s výškou štítu 4,30 m) se třemi podlahovými okny; naproti se nachází koupelna s velkým oknem nad vanou.

Druhá ložnice či pracovna disponuje širokou okenní fasádou a izolačně zasklenými stropními segmenty pro optimální světlost místnosti. Díky světlým dlaždicím na podlaze a přímému přístupu na terasu lze místnost využít i jako zimní zahradu. Lidé, kteří mají „zelený palec“, ocení možnosti úprav obou teras. Tato orientovaná půdní bytová jednotka, směřující na východ a západ, je k nastěhování. Doporučuje se především tišším jednotlivcům nebo párům, kteří si cení liberální struktury nájemníků i vlastníků. Byt není vybaven výtahem, který je však potenciálně možné později doinstalovat.

Secesní multifunkční dům se nachází v klidné, odhlučněné boční ulici v žádané čtvrti Leon-Jessel ve čtvrti Wilmersdorf. Veškeré základní služby a obchody jsou dosažitelné pěšky:

• Pekárny, kavárny, restaurace, diskontní supermarkety, bioobchody

• Četné ordinace, nemocnice, lékárny, drogerie, městská galerie Berlín, kino Eva Lichtspiele, divadlo unterm Dach, koncertní kostely

• Všechny typy škol, mateřských škol a také hřiště apod.

Výhody této atraktivní lokality spočívají v klidu prostředí, přestože v blízkosti probíhá rušný život města. Oblíbená městská náměstí, jako jsou Prager-Platz a Viktoria-Luise-Platz, stejně jako Kurfürstendamm, jsou dosažitelná pěšky za 15–20 minut. Pro sportovní vyžití a procházky láká přibližně 350 metrů vzdálený Preußenpark s kavárnou a pivním zahrádkou a asi 750 metrů vzdálený rozsáhlý Volkspark Wilmersdorf.

Lokalita bytu zajišťuje vynikající spojení s veřejnou dopravou. Blízký Fehrbelliner Platz, kde jezdí linky metra číslo 7 a 3 a odkud jezdí četná autobusová spojení, je dosažitelný pěšky za 5 minut. Přibližně 1,5 km vzdálen je vjezd na městskou rychlostní silnici a při normálním provozu se dostanete na letiště BER přibližně za 25 minut.

Detaily bytu:

• Obývací prostor s krbem, světlíkem a dvojitými posuvnými dveřmi vedoucími na západní terasu. Světlík je ovládaný tlačítkem.

• Kuchyně je částečně otevřená, s dlaždicovou podlahou a prosklenými dveřmi vedoucími na přilehlou terasu.

• Zimní zahrada s dlaždicovou podlahou a kompletně prosklenou severní stranou, s dvojitými posuvnými dveřmi otevírajícími přístup na terasu. I následující stropní segment je izolačně zasklen.

• Ložnice se třemi podlahovými okny.

• Koupelna obložená dlaždicemi, se zrcadlovou stěnou, vanou a velkým dvojitým oknem s ranním slunečním světlem.

• Chodba se světlíkem a prosklenými dveřmi vedoucími do obývacího prostoru, přičemž světlík lze ovládat tlačítkem k otevírání a zavírání.

• 2 terasy:

- Severovýchodní terasa, zrekonstruovaná v roce 2021 a pokrytá pískovcovými deskami.

- Západní terasa, zrekonstruovaná v roce 2013 a pokrytá deskami z přírodního kamene.

• Výšky stropů se pohybují od 2,82 m (v kuchyni) až do 4,30 m (v ložnici, měřeno od štítu).

• V roce 2024 proběhla kompletní malířská renovace bytu včetně oken a dveří.