Prodej bytu 1+1 • 18 m² bez realitkyGaisbergstr. 48 Heidelberg Weststadt Baden-Württemberg 69115

Kompaktní. Chytré. Cool. ESG-mikrobyt, perla staré budovy na skvělé lokalitě – není to jen objekt pro nadšence

Vítejte v Heidelberské architektonicky prémiové čtvrti – Weststadt. Zde se elegantní kouzlo starých budov setkává s chytrým, propracovaným maximálním využitím prostoru: unikátní přírodní kamenná zeď, zakázková vysoká postel s LED inscenací, moderní kuchyně, vysoké stropy a balkon s výhledem vytvářejí mikrobyt „state of the art“.

Tato perla staré budovy není klenotem pouze pro milovníky, ale také pro investory, kteří strategicky investují a myslejí dlouhodobě – například s myšlenkou, že z ní později těží i jejich děti. Stylové investování zde znamená: ESG-kompatibilní dálkové vytápění, právně zajištěný indexovaný nájem s příplatkem za zařizování, žádné odkladané rekonvalescenční práce, solidní rezervy a promyšlený městský koncept pronájmu. Objekt pro chytřejší kalkulace – a zároveň pro estetické duše.

Popis objektu

Tento okouzlující, vysoce kvalitně vybavený jednopokojový apartmán v žádané Heidelberské Weststadt nabízí vzácnou kombinaci městské mikro-lokality, architektonického šarmu a funkčního vybavení. Byt se nachází v prvním patře udržovaného vícepodlažního domu a svým výhledem do klidného vnitřního dvora poskytuje velmi žádanou kvalitu bydlení. Malý balkon orientovaný na jihovýchod umožňuje příjemné chvíle s výhledem – oáza uprostřed města. Zejména je třeba vyzdvihnout působivý prostorový dojem se stropní výškou 3,50 m, zrekonstruovanou přírodní kamennou zdí a chytré využití prostoru pomocí vysoké postele s LED osvětlením. Byt byl v posledních letech vybaven na vysoké úrovni a je kompletně zařízen. Veškerý nábytek zůstává ve vlastnictví pronajímatele a je nájemci poskytován k bezplatnému užívání. Tento koncept umožňuje právně bezpečné příplatky za zařizování, nezávisle na srovnávacích údajích o nájmech.

Vybavení & Hlavní přednosti

++ LED osvětlení ve stropech (tj. velmi nízká spotřeba energie), stmívače

++ Malý balkon s výhledem do vnitřního dvora

++ Výška stropu 3,5 m; od 2,30 m je strop odhalený se šarmem staré budovy – pískovce a cihly

++ Vysoká postel již instalována: začíná ve výšce 2,20 m, má výšku 1 m a ležící plochu 2,8 m na 1,4 m

++ Nad postelí jsou instalovány LED diody, které lze ovládat shora i zespodu postele. A samozřejmě jsou zde také zásuvky

++ Přístup pomocí lešení, přičemž je v nájemní smlouvě zajištěno vyloučení odpovědnosti

++ Zakázková kuchyně značky Häcker včetně pracovních desek: lesklé čelní plochy, mobilní indukční varná deska, mikrovlnná trouba Siemens, vestavěná chladnička Siemens, nerezová dřez od Franke, LED osvětlení

++ Jídelní/pracovní kout: L-tvarový stůl se stěnovým regálem

++ Úložné prostory: skříň (výška 240 cm), Kallax regál s textilními boxy, nástěnné police, LED osvětlení

++ Koupelna: světlá dlažba, sprchový kout, zrcadlová skříňka, spodní skříň, vytápěč

++ Podlaha: šedé dlaždice (60×60 cm), bílé omítané stěny, podhledané stropy s LED spoty (obytný prostor se dá stmívat, čímž se večer vytvoří jedinečná atmosféra s viditelnou strukturou zdiva)

++ Technické vybavení (ve vlastnictví pronajímatele): pračka (Haier, 5 let záruka, zakoupeno v 03/2025), přenosná indukční varná deska, LED transformátory, vestavěná chladnička, vestavěná mikrovlnná trouba

Skvělá lokalita: Weststadt Heidelberg – Městský život se stylem

Ulice Gaisberg se nachází ve Weststadt – jedné z nejvyhledávanějších čtvrtí Heidelbergu. Zde se setkávají památkové staré budovy, městská kvalita života a studentský esprít. Perfektní kombinace pro investory a osoby hledající vlastní bydlení.

Centrální přednosti v bezprostředním okolí:

++ Staré Město a hlavní ulice: cca 3 minuty na kole

++ Bismarckplatz (důležité uzly veřejné dopravy): 3 minuty na kole

++ Břeh Neckaru (odpočinek a volný čas): 5 minut na kole

++ Několik fakult Heidelberské univerzity: 3–6 minut na kole

++ Univerzitní nemocnice: cca 7 minut na kole

++ Stanice S-Bahn Weststadt/Südstadt: cca 6 minut pěšky / 2 minuty na kole

++ Přístup k dálnici A5 směrem na Frankfurt nebo Basilej: cca 5–7 minut autem

Skutečná výhoda pro každodenní život: kola lze parkovat přímo před dveřmi – bez nutnosti jít do sklepa a bez zbytečných obcházek. To šetří čas a výrazně zvyšuje spokojenost nájemníků – zejména u studentů a dojíždějících.

Tato mikro lokalita přesvědčuje zdvojnásobně:

Na jedné straně díky své bezprostřední blízkosti k nejdůležitějším městským hotspotům, na straně druhé díky vysoké poptávce, nízké fluktuaci a stabilním příjmům z pronájmu. Je to perfektní kombinace hodnotové stability, ESG přínosu a životního stylu.

Obytná plocha podle výpočtu

• Pokoj: 13,04 m² • Koupelna: 2,09 m² • Balkon (50 %): 0,95 m²

• Celkem: 16,08 m²

• Navíc ležící plocha vysoké postele 3,92 m². Díky rozměrům 2,8 m na 1,4 m je zde zachováno i další úložné místo. Byt je rovněž optimálně řešen závěsnými skříněmi.

Pronájem & Nájemní struktura

• Pronajato od: 01.03.2025

• Celkové příjmy z pronájmu: 600 € čistého (včetně zařizování) + 100 € poplatků = 700 €/měsíc

• Nájemní smlouva: indexovaný nájem, přičemž nájemce se vzdává možnosti řádného vypovězení do 03/2027

• Příplatek za zařizování: právně dohodnutý, není součástí základního nájmu

• Právní upozornění: Používání vysoké postele na vlastní odpovědnost, vyloučení odpovědnosti je podepsáno

• Výhoda pro vlastníka: Veškerý nábytek zůstává ve vlastnictví, nedochází k odpisům, žádná povinnost údržby

Hospodářské základní údaje

• Společné náklady (2024): 188 € měsíčně

  o Přenositelné: 105,32 €

  o Nepřenositelné: 52,47 €

  o Příspěvek do rezerv: 29,27 €

• Podíl rezerv bytu (k 31.12.2023): 777,80 €

• Roční příspěvek do rezerv společenství vlastníků: cca 25 000 €

• Základní daň pro rok 2025: 28,29 € ročně

Společenství vlastníků & správa

• 35 jednotek, z toho mnoho jednopokojových apartmánů

• Silně ovlivněno studentskou komunitou, s vysokou poptávkou

• Heidelberská správa nemovitostí: zkušená, profesionální, zadána již mnoho let

• Řada modernizací:

  o Okna (2008), schodiště (2011), bezdrátové měřiče a Techem (2013), rekonstrukce sklepa (2020), topná místnost (2022)

• K jednotce není připojen sklep

• Kola lze parkovat před domem

• Společně využívaná prádelna

• Při prodeji není nutný souhlas správce

Dálkové vytápění (2024)

• Dodavatel: Stadtwerke Heidelberg Energie GmbH

• Přechod z olejového vytápění na dálkové vytápění: dokončen 15.11.2024

• Smluvní model: kontrakt s plnou údržbou na 10 let (převod vlastnictví v roce 2034)

• Nákladová struktura (pro celé společenství, hrubá):

  o Cena za práci: 12,78 ct/kWh

  o Základní cena: 500 €/měsíc

  o Cena za výkon: 674,88 €/měsíc

  o Měřicí poplatek: 12,12 €/měsíc

• Výhody: žádné historické závazky, ESG-kompatibilní, kupující nemusí do ničehod investovat

Kapitalová investice v souladu s ESG s budoucností

Tento mikrobyt splňuje klíčová ESG kritéria (environmentální, sociální a řízení), která jsou stále důležitější pro banky, institucionální investory a soukromé investory:

E = Environmentální: Přechod z oleje na centrální dálkové vytápění se smlouvou do roku 2034. Žádné dědictví minulosti – moderní, udržitelná topná technologie bez investičních nároků.

S = Sociální: Pronájem dlouhodobým, finančně zajištěným nájemcům s garantovaným indexovaným nájmem. Příplatky za zařizování jsou právně zajištěny – moderní, městský koncept bydlení s vysokou poptávkou.

G = Řízení: Transparentní struktura společenství vlastníků s profesionální správou, solidní tvorbou rezerv (25 000 €/rok) a jasně zdokumentovanou historií modernizací.

Výhoda při bankovním financování: Nemovitosti v souladu s ESG jsou považovány za perspektivní, s nízkým rizikem a u mnoha bank preferovaně financovatelné – zejména u kapitálových investic.

Pro investory: Tento objekt nabízí nejen pravidelný příjem z nájmu se zajištěním proti inflaci, ale také strategickou diverzifikaci portfolia s trvale udržitelným potenciálem růstu hodnoty – ekologicky, ekonomicky i regulačně připravený do budoucna.

Energetický štítek

• Průkaz spotřeby (starší, založený na olejovém vytápění)

• Nový energetický štítek na bázi dálkového vytápění bude zadán Heidelberskou správou nemovitostí poté, co budou k dispozici první údaje o účtování

• Očekávané zlepšení energetické třídy: ze třídy E na třídu C

Sklepový prostor není k dispozici. Ale ve sklepě se nachází prádelna.

Ostatní & ESG výhody – proč tento byt přesvědčuje:

ESG výhoda & udržitelnost – investujte zeleně s budoucností:

++ Kapitalová investice v souladu s ESG: Byt splňuje klíčová ESG kritéria – efektivní dálkové vytápění, pouze jeden úsporný radiátor v obytném prostoru, kompaktní plocha s vynikající energetickou bilancí. Ideální pro investory, kteří chtějí své portfolio postavit na budoucnost a udržitelnost.

++ Nízké provozní náklady: Pouze cca 100 € měsíčně pro nájemce – v Heidelberském srovnání jde o skutečný unikát. Z ESG hlediska ideální: nízké náklady = vysoká poptávka + vysoká spokojenost nájemců.

++ Letní chlazení a celoroční příjemné klima: Výška stropu 3,5 m zajišťuje prostorný pocit – zejména v létě příjemně ochlazený, což je skutečnou výhodou při rostoucích teplotách.

Okamžitě k nastěhování & maximální komfort bydlení – zařízený, promyšlený, soukromý:

++ Připravený k nastěhování & vysoce kvalitně zařízený: Byt je kompletně vybaven – kuchyní (včetně elektrospotřebičů, pračky), postelí, skříní, osvětlením, jídelním koutem. Nájemci se nastěhují se svými kufry. To snižuje dobu prázdnoty a umožňuje právně bezpečné příplatky za zařizování.

++ Soukromí místo kompromisu s kolektivním bydlením: Žádná sdílená kuchyně, žádná společná koupelna – místo toho vlastní balkon, vlastní kuchyně, vlastní koupelna. Mnohem atraktivnější než spolubydlení – pro nájemce i rodiče, kteří si cení soukromí.

++ Stylové útočiště: Jedinečný koncept – u mladých lidí mimořádně oblíbený. Stylové zařizování, kompaktní kvalita a městský životní styl činí z tohoto bytu „cool bydlení pro zvláštní životní etapu“.

Výnosnost & bezpečí – pro investory s dlouhodobým výhledem:

++ Vysoká poptávka zaručena: Každá nová nabídka k pronájmu vyvolala během 24 hodin desítky dotazů – pronájem je nadprůměrně zajištěn.

++ Solidní výnos s potenciálem: 600 € čistého nájmu, cca 3,5 % čistá výnosnost. Soulad s ESG, vybavení a lokalita umožňují další navyšování nájmů – například prostřednictvím indexových nebo příplatkových mechanismů.

++ Hodnotový růst předprogramován: Kombinace ESG, kompletního zařizování, šarmu starých budov a konceptu mikrobytu zajišťuje dlouhodobou poptávku a růst cen – silný základ pro zachování kapitálu.

++ Klenot se substance: Šarm staré budovy, ESG, balkon, dálkové vytápění, vysoké stropy – v této kvalitě téměř nezopakovatelný. Tento apartmán se i v budoucnu bude řadit mezi nejoblíbenější malé byty Heidelbergu.

Argumenty pro rodiče – dnes příjmy, zítra vlastní bydlení:

++ Výdělek dnes, možnost zítra: Ideální pro rodiče – nyní jej bezpečně pronajměte a později jej využijte pro své dítě. Blízkost univerzity, vysoká bezpečnost, soukromý prostor – lepší než jakýkoli kolejní pokoj.

++ Mnohem lepší než studentské spolubydlení: Žádný stres se seznamy čekatelů nebo spolubydlícími – vlastní kuchyně, koupelna, balkon, nízké provozní náklady. Mnoho rodičů hledá právě tuto kvalitu pro své studující dítě.

Jasnost & spravedlnost – přímo od vlastníka, bez makléřských provizí:

++ Přímý nákup od vlastníka: Žádný makléř, žádná provize – to ušetří několik tisíc eur na pořízeních. Transakce probíhá osobně, transparentně a bez zbytečných obcházek.

Závěr: Tento byt přesvědčuje ekonomicky, ekologicky, prakticky i emocionálně. Je stylový, hodnotný a kompatibilní s ESG – skutečná perla pro investory, rodiče i všechny, kteří hledají víc než jen čtyři stěny.