Prodej domu • 406 m² bez realitky, Hessen

Udržovaná vícebytová budova v klidné lokalitě Dietzenbach-Hexenberg!

viz expozice (PDF)

K prodeji je modernizovaná vícebytová budova v preferované obytné lokalitě Dietzenbach-Hexenberg. Budova postavená v roce 1965 nabízí přibližně 378 m² obytné plochy rozdělené do čtyř pater, celkem 14 místností, a zaujme svou solidní konstrukcí a udržovaným stavem.

Pozemek má rozlohu přibližně 606 m² a disponuje dvěma garážemi. Olejové ústřední topení bylo v roce 2021 nahrazeno novým kotlem a v roce 2023 byly instalovány nové potrubí. Aktuálně je nemovitost plně pronajata a generuje měsíční nájemné (bez služeb) přibližně 4 000 €.

! Možnost zvýšení nájemného o *15 %* !

Rozložení bytů:

• 3-pokojový suterénní byt: cca 90,55 m²

• 4,5-pokojový byt v přízemí: cca 107,27 m²

• 3,5-pokojový byt v patře: cca 102,36 m²

• 3-pokojový byt v podkroví: cca 78,24 m²

Navíc je vrchní patro k dispozici buď volně k nastěhování, nebo může být nově pronajato.

Atraktivní investiční nemovitost v klidné lokalitě s dobrou dopravní dostupností do Frankfurtu a Porýní-Mainské oblasti – ideální pro investory nebo pro vícigenerační bydlení. Vícebytová budova se nachází v žádané čtvrti Dietzenbach-Hexenberg, v klidné a zelené obytné oblasti s vysokou kvalitou života. Okolí je vhodné pro rodiny a zároveň atraktivní pro dojíždějící a nájemce – silné plus jak pro vlastní uživatele, tak pro investory.

Mateřské školy, školy, nákupní možnosti a zdravotnická péče se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Několik dětských hřišť, procházkové stezky a zelené plochy zajišťují uvolněnou atmosféru a nabízejí možnosti volnočasových aktivit přímo před domem.

Dopravní dostupnost prostřednictvím veřejné dopravy je velmi dobrá: autobusové zastávky jsou dosažitelné pěšky, stanice S-Bahn Dietzenbach Mitte (S2 směr Frankfurt) se nachází pouhých několik minut chůze, a centrum Frankfurtu je pohodlně dosažitelné přibližně za 30 minut.

Tento vícebytový dům v Dietzenbach-Hexenberg spojuje všechny atributy prvotřídní investiční příležitosti: skvělá lokalita, solidní konstrukce, moderní vybavení, stabilní nájemné a atraktivní potenciál zhodnocení. Ať už jde o vysoce výnosnou investici, nebo o vlastnictví s možností pronájmu, zde získáte objekt, který v každém ohledu přesvědčí!