Prodej domu • 166 m² bez realitkyHerchenbach Straße 8 Baden Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76530

Bungalov s plochou střechou s povolenou předběžnou stavební žádostí v centrální lokalitě s výhledem

Tento půvabný rodinný dům nabízí přibližně 166 m² obytné plochy a řadu možností rozvoje – ideální pro všechny, kteří chtějí propojit městské bydlení s širokým výhledem.

Nemovitost se nachází na atraktivní poloze na mírném kopci nad alejí – v docházkové vzdálenosti od centra a s nádherným výhledem na město i přírodu.

Zvláštnosti:

• Rozloha pozemku: cca 714 m²

• Schválená předběžná stavební žádost pro nadbudovou – budoucí rozšíření umožní až cca 230 m² obytné plochy

• Nemá status chráněné památky – moderní úprava je bez problémů realizovatelná

• Bezbariérový přístup z garáže do domu je možný

• V současnosti jednosedlová garáž – možnost rozšíření na garáž pro dvě auta

Dům je ve solidním stavu, ale potřebuje modernizaci interiéru, zejména koupelen a podlahových krytin.

Adaptaci na moderní bydlení – například s podlahovými okny – lze architektonicky dobře zařídit.

Závěr:

Vzácná nabídka v centrální lokalitě s výhledem a jasným rozvojovým potenciálem – ideální pro náročné uživatele nebo jako projekt pro investory.

Nemovitost se nachází v nejlepší, centrální poloze přímo v srdci Baden-Baden – jen pár kroků od proslulé Lichtentaler Allee, hotelu a spa Brenners Park-Hotel & Spa a městských tenisových zařízení. Také krytý a venkovní bazén, řada butiků, kaváren a elegantní pěší zóna jsou snadno dosažitelné pěšky.

Navzdory výhodné poloze v centru se nemovitost nachází v klidu a mírně ustoupeně. Lokalita spojuje městský život s relaxací v přírodě – což je v této žádané rezidenční oblasti skutečnou raritou.