Prodej domu • 326 m² bez realitkyNellinger Straße 47 Stuttgart Heumaden Baden-Württemberg 70619

Samostatně stojící vila se 12 pokoji (postavená v roce 1957 / přístavba 1993) s celkem 326 m² vytápěné obytné plochy resp. 405 m² podle WoFlV (viz obrázek) + 64 m² užitné plochy.

Zahradní patro (115 m²) je možné využívat samostatně s vlastním vchodem, má také saunu.

Hlavní byt (přízemí + 1. patro + 2. patro) není vhodný k rozdělení na několik samostatných obytných jednotek (viz půdorysy).

Velikost pozemku: 1366 m², z toho 711 m² jsou pozemky určené ke stavbě (WGFZ: 1,2, tj. orientační cena pozemku cca 1,2 mil. €) plus 655 m² sousedící zahradní půdy s květinovými loukami, ovocnými stromy a keři s bobulemi. Dešťová nádrž s 3 m³ na zavlažování.

Díky tomu je v roce 2025 stanoveno jen velmi nízké daňové přiznání z nemovitosti, pouhých 1274 €/rok + 147 €/rok za dešťovou vodu.

Územní plán dle §34 BauGB

Východní svah na poklidném, nechráněném okraji s výhledem.

Metro, autobus, škola, lékaři, obchody jsou dostupné pěšky během pár minut.

Centrum Stuttgartu a hlavní nádraží jsou metrem dosažitelné za cca 20 minut. Na letiště je to autobusem asi půl hodiny, do Esslingenu za cca 25 minut. Dálnice je dosažitelná asi za 10–15 minut.

Přesto se nemovitost nachází na klidném předměstí s výhledem na Katharinenlinde a Schurwald.

Les, který se nachází východně od nemovitosti, a pole a ovocné sady sousedící na východě a jihu s výhledem na Schwäbskou Alpu zvou k příjemným procházkám kdykoliv během roku.

Nakloněné letecké snímky jsou k nahlédnutí zde:

https://www.bing.com/maps?FORM=Z9LH2&cp=48.742518%7E9.235655&lvl=20.0&style=g&dir=-60

Prostorná, světlá jídelna a obývací pokoj (47 m²) se sousedící knihovnou či pracovnou v přízemí mají parketové podlahy, zatímco ložnice v 1. a 2. patře mají kobercové podlahy. V zahradním patře jsou použity korkové či laminátové podlahy a dlaždice.

Celkový stav nemovitosti je udržovaný.

Okna byla převážně obnovena v roce 2009 (Ug = 1,1 W/m²K).

Střecha: izolace mezi krokvemi Ud = 0,235 W/m²K

=> není povinnost následné rekonstrukce dle GEG.

Vnější zdi: bloky z dutých tvárnic (Bimshohlblocksteine) o tloušťce 24/36 cm

= Energetická účinnost třídy "E"

Plynové nízkoteplotní topení bylo obnoveno v roce 2009 (aktuálně může být provozováno bez omezení).

Spotřeba energie na vytápění a ohřev teplé vody je přibližně 55 000 kWh/rok

= Energetická účinnost třídy "D" dle spotřeby.

Přehled ploch:

Zahradní patro:

Pokoj 1:..........13,9 m²

Pokoj 2:.........16,1 m²

Jídelna a kuchyně:.......11,0 m²

Zahradní pokoj: 36,1 m²

Předsíň:..................12,1 m²

WC/sprcha:.......5,4 m²

Sauna/sprcha:..8,3 m²

Vestibul:...........4,2 m²

Sklad:.....18,8 m²

Terasy:........49,5 m²

Kellery:

Kellér 1:..............6,5 m²

Kellér 2:..............6,7 m²

Kellér 3:..............9,1 m²

Předsíň:........... 6,1 m²

Topárna:..........5,7 m²

Schodiště:..............11,4 m²

Přízemí:

Jídelna: 19,5 m²

Obývací pokoj: 27,4 m²

Pokoj 3:.........13,7 m²

Kuchyně:...............12,6 m²

Habitace: 7,5 m²

Chodba:....................9,8 m²

Schodiště:..............6,6 m²

Vestibul:..........4,5 m²

Sprcha:............ 5,2 m²

WC:....................3,2 m²

Balkón:............24,0 m²

1. patro:

Pokoj 4:.........21,1 m²

Pokoj 5:.........10,3 m²

Pokoj 6:.........14,5 m²

Pokoj 7:.........14,2 m²

Chodba:...................16,1 m²

Schodiště:..............6,6 m²

Koupelna/sprcha:......9,9 m²

WC:.....................3,1 m²

Balkón:...............5,9 m²

2. patro (plně dokončeno):

Pokoj 8:........18,4 m²

Pokoj 9:........11,2 m²

Chodba:..................6,0 m²

Prohlídky jsou možné na krátkou dobu po dohodě.

Prodej od soukromé osoby bez provize jinému soukromému kupci – žádný makléř.

Inzerát s půdorysy, energetickým štítkem, termografií a virtuální prohlídkou v cloudu je k dispozici na vyžádání.

Při zájmu uveďte prosím jméno, adresu a pevnou telefonní linku!

Kupní cena do jednání: 1 650 000 €