Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Úchvatný čerstvě zrekonstruovaný 3-pokojový byt v nejlepší lokalitě

Tento světlý 3-pokojový byt se nachází v udržovaném bytovém domě v přízemí a nabízí ideální domov pro páry, rodiny nebo jednotlivce, kteří hledají komfort a styl. Byt zaujme promyšleným uspořádáním, moderním vybavením a centrální polohou s vynikajícím dopravním spojením.

Promyšlené dispozice poskytují optimální rozdělení:

• Obývací pokoj: Prostorný a světlý s přístupem na balkon

• Ložnice: Klidná poloha s dostatkem místa pro velkou skříň

• Dětský/pracovní pokoj: Víceúčelově využitelný

• Kuchyně: Funkční a stylově zařízená

• Koupelna: Moderní a komfortní s vanou

Měsíční poplatek za správu domu činí pouhých 116 EUR a rezervy 66 EUR. Ve srovnání s jinými byty je to opravdu velmi výhodné!

Při srovnávání nezapomeňte na poplatky – měsíční zátěž o 200 EUR nižší může – v závislosti na financování – představovat výhodu kupní ceny až 50 000 EUR.

Například, pokud uvažujete o koupi bytu za 250 000 EUR a poplatek činí přibližně 380 EUR, máte stejnou měsíční zátěž! Navíc je pravděpodobné, že do těch 250 000 EUR bude třeba ještě další investice. Pečlivě porovnejte nabídky!

Dalším důležitým aspektem jsou rezervy společenství vlastníků. Ty celkem činí přibližně 80 000 EUR, z čehož asi 10 000 EUR připadá na tento nabízený byt. V současné době nejsou plánovány žádné rekonstrukční zásahy na budově.

Byt se nachází na ulici Korber, tedy v jedné z nejžádanějších čtvrtí města. Obchody a restaurace jsou dosažitelné pěšky. Školy (střední škola, gymnázium i základní škola) a mateřská škola se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti. Veřejná doprava je vynikající.

Hlavní údaje na první pohled:

• Podlahová plocha: 71,6 m²

• Pokoje: 3 (obývací pokoj, ložnice, dětský/pracovní pokoj)

• Balkon: Slunný jižní balkon (ideální pro solární elektrárnu na balkon)

• Koupelna: Světlá koupelna s vanou

• Podlahové krytiny: Kvalitní pravá dřevěná parketa v obytných a ložnicových prostorách, dlaždice v kuchyni a koupelně

• Sklep: Další úložný prostor ve vlastním sklepním oddělení

• Všechna okna jsou odolná proti vloupání a zamykatelná

• Na požádání lze zakoupit i samostatnou garáž; pokud nebude potřeba, zůstane v majetku prodávajícího

Byt je čerstvě zrekonstruovaný a ve vynikajícím stavu. Všechna okna jsou dvojitě zasklená a přispívají k dobré energetické bilanci. Topení bylo převedeno na energeticky účinná elektrická topení, která lze ovládat pomocí nejmodernější technologie přes aplikaci. Navíc bude v budoucnu možno využít balkonovou solární elektrárnu, která umožní udržitelnou výrobu energie pomocí solárních panelů.

Náklady na toto topení jsou v současnosti srovnatelné s náklady na plynové topení. Díky chytrým měřičům elektřiny bude tento způsob vytápění v budoucnu výrazně levnější než plyn!

Jako další zajímavost můžete po konzultaci s komínářem (panem Löwem) do obývacího pokoje instalovat kamenný krb.

Těším se, až vám tento nádherný byt osobně představím!

PS: Byt byl profesionálně naaranžován pomocí home stagingu s láskou zařízen – to znamená, že nábytek, obrazy a dekorace slouží výhradně pro prezentační účely a po prodeji budou odstraněny.