Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyFrankfurt Bockenheim Hessen 60487

Poznámka:

Tento byt je pronajatý a je na prodej jako investiční nemovitost.

Tento světlý byt s výškou stropu 320 cm, který vytváří nádherný pocit prostornosti, se nachází v rekonstruovaném starším domu.

Dva balkóny s volným výhledem, z toho jeden velký, nový balkón směřující k zahradě, přináší šťastnému nájemci zpěv ptáků spojený s klidem pro duši i pohled. Zvláštní předností je volný výhled přes zelený pás od Frankfurtu až po Taunus. Zde načerpáte klid a slunce od brzkého odpoledne až do západu slunce.

Jako investor navíc profitujete z nově energeticky zrekonstruované střechy pokryté přírodním břízovým břidlice, nových kovanářských prací, čerstvě obnovené fasády, nového velkého balkónu a nových trojitě zateplených oken, to vše zaplaceno a provedeno v letech 2023/2024.

Náklady a nepříjemnosti spojené s rekonstrukcí se tedy již vás netýkají.

Nová trojitě zateplená okna a přirozené zateplení (budovy jsou přístavěné vpravo a vlevo) navíc výrazně snižují náklady na energie.

Do bytu vstoupíte historickými dveřmi bytového vstupu. Prostorný, dlouhý chodeb nabízí dostatek místa pro šatní skříň, knihovny, dekorace, komody a propojuje oba pokoje.

1. místnost:

spíž není, ale jednalo se o ložnici s velkým balkónem a prostornou koupelnou s denním světlem (ensuite) s vanou, připojením pro pračku a vestavěným umyvadlem.

2. místnost – stejně velký obývací pokoj s balkónem a ranním sluncem, stíněný pohledem na velkou lípu.

Prostorná kuchyň spojená s obývacím pokojem nabízí místo pro jídelní stůl a odpolední slunce díky vysokému oknu, ze kterého je výhled rovněž na zelený pás.

Stejně jako Váš nájemce, i Vy jako investor máte prospěch z toho, že nové Schönhofviertel přímo naproti již je hotové a poskytuje všechny své výhody.

Kromě toho Vám přívětivý, světlý byt ve starém domě nabízí mnoho předností. Mé pěti nejoblíbenějších předností jsou:

1. že historická budova byla důkladně zrekonstruována v letech 2023/2024 (velmi vzácné),

2. byt má světlo a slunce ze tří stran oblohy – ranní i odpolední slunce až do západu slunce lze vychutnávat ze dvou balkonů,

3. každý ze dvou hlavních pokojů má vlastní balkón,

4. přímo naproti se nachází atraktivní nové Schönhofviertel s Tegut, pekařem, lékárnou od poloviny února, krásnými, živými náměstími a s plánovanou gastronomií – čtvrť plná pohodlí přímo naproti,

5. nejrůznější veřejnou dopravu lze pěšky dosáhnout do 0–10 minut – autobus, metro/metro (U-/S-Bahn). Kromě toho máte příjezd k dálnici za 3 minuty, cyklostezby přímo u dveří,

6. Brentanobad a park lze do pár minut dojít pěšky,

7. pro ty, kdo se rádi ponoří do hospodské atmosféry Bockenheimu – Kirchplatz je dostupný také za 12 minut chůze.

Na balkóně obývacího pokoje si můžete užívat ranní slunce až přibližně do 14:00. Strom z aleje před ním vytváří krásnou hru světla a stínu. Nová, udržovaná budova naproti je vzdálena asi 40 metrů. Prostor je nenápadný.

Balkón ložnice byl nedávno nově přistavěn a nabízí odpolední slunce až do západu a volný výhled přes zelený pás od Frankfurtu až po Taunus, zatímco sedíte téměř naproti koruně stromů.

Další velkou výhodou je soukromí. Všechny místnosti bytu mají výhled do zeleně a jsou nenápadné. Totéž platí pro kuchyni a prostornou koupelnu s denním světlem.

K bytu náleží sklepní místnost s okny.

Ještě jednou je třeba zdůraznit polohu.

Byt se nachází v Bockenheim, přímo naproti novému Schönhofviertelu se všemi tam vznikajícími výhodami (mateřská škola, škola, park, nákupy, gastronomie – od poloviny února se již otvírají pekařství, Tegut, Aldi a lékárna). Máte možnost využívat tyto přednosti, a přitom investujete do udržovaného historického domu s kvalitou novostavby, vynikající prostorností, stropy o výšce 320 cm a především do nenápadných, dalekých výhledů v malé společenství vlastníků bytových jednotek (WEG).

Dopravní dostupnost a infrastruktura jsou vynikající. Nákupy cca 50 metrů v Schönhofviertelu, VENOS cca 150 metrů, dálnice za 3 minuty autem, stanice metra cca 7 minut pěšky, autobus přímo před domem, S-Bahn Rödelheim – autobusem cca 3 zastávky, Westbahnhof přes Schönhofviertel na kole nebo pěšky, Kirchplatz Bockenheim cca 12 minut pěšky (1,1 km). Za budovou se rozprostírá zahradní prostor a bezprostředně k němu přiléhají záhony rekreačních zahrádek. Volný výhled do zeleně, velká vzdálenost a volný výhled přes ulici osázenou vonícími lípami do Schönhofviertelu naproti až po večer osvětlený hotel Radisson. Brentanobad, Niddapark – vše je na krátkou pěší vzdálenost, případně na kole.

Kromě toho je byt vybaven novými trojitě zateplenými okny z let 2022/2023 s elektrickými hliníkovými rolety v obývacím pokoji. Historická skrýň rolety je zateplena.

Podlahové krytiny jsou z masivního dubového parketu ve tvaru prken.

Prostorná, strop až k obloze světlá koupelna s denním světlem je ensuite ložnice a disponuje připojením pro pračku. WC se nachází odděleně v chodbě.

Kuchyň je světlá, s vysokým oknem a večerním sluncem, a má dostatek prostoru pro umístění jídelního stolu.

V měsíčním příspěvku na údržbu ve výši 319 EUR je zahrnuto 65 EUR na doplňování opravného fondu.

Balkóny celé budovy směřující k zahradě byly zrekonstruovány a dokončeny na podzim 2024.

Na stejné úrovni se dá prodat ještě jedna třípokojový byt o přibližné rozloze 75 m² (viz přiložený půdorys ve formátu PDF). Oba byty lze snadno spojit. V případě zájmu o třípokojový byt nebo o oba byty nás neváhejte kontaktovat.

Zakoupením této nemovitosti investujete nejen z hlediska vynikající polohy do vysoké hodnotové stability.

Další hodnoty jsou:

– Individuální hodnota historické nemovitosti v malém společenství vlastníků bytových jednotek.

– Hodnota solidní stavební struktury z roku 1900, s masivní zdí vysokou přibližně 35–40 cm, nově energeticky zrekonstruovanou střechou s novým odvodněním a vyklenutími, z vysoce kvalitního přírodního břízového břidlice, novými okny, přirozeným zateplením díky přístavbě sousedních domů na obou stranách, což prokazatelně vede k nízkým nákladům na vytápění při vynikající kvalitě prostoru a života. Tato opatření ještě nejsou zobrazena v energetickém štítku platném pro období 2021–2031.

– Při koupi obou bytů: Nejvyšší osobní i daňová flexibilita v užívání obou bytů v každé životní fázi.

Prohlídku si můžete sjednat po předchozí domluvě.

Rádi od vás obdržíme vyplněnou kontaktní poptávku spolu s časy, kdy vás můžeme telefonicky kontaktovat. Poté se vám rádi ozveme.