Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyHomburger Landstr. 453 Frankfurt am Main Frankfurter Berg Hessen 60433

Tento prostorný, vysoce modernizovaný 3-pokojový byt ve Frankfurt-Frankfurter Berg kombinuje komfort bydlení, solidní stavební kvalitu a vynikající polohu – ideální pro majitele s perspektivou. Nachází se ve druhém patře udržovaného domu pro více bytů (8 bytů), který byl v roce 2003 postaven renomovanou společností Dietmar Bücher GmbH – developerem, jenž je známý promyšlenými dispozicemi, moderní architekturou a dlouhodobou kvalitou.

V roce 2010 byla provedena kompletní rekonstrukce bytu: podlahy, stěny, interiérové dveře, světlá koupelna a samostatné hostinské WC byly zcela vyměněny. Dnes tedy vstupujete do domova, který má solidní stavební základ, ale zároveň nabízí moderní komfort. Přibližně 86 m² obytné plochy je optimálně rozděleno do tří světlých místností, doplněných o útulný balkon a otevřený obývací prostor s krbem – skutečný klenot, který se dnes ve Frankfurtu už téměř nenachází.

Byt je dále vybaven uzamykatelnou samostatnou garáží, která je k zakoupení samostatně – což je v této čtvrti nesmírně výhodné.

Aktuálně je byt pronajatý. Pro vlastníka se tak otevírá jasná perspektiva. Kdo strategicky přemýšlí a plánuje, může si zde zajistit výjimečnou nemovitost ještě před tím, než se celkový zájem o podobné objekty rozjede.

Prodej probíhá bez účasti makléře, což kupujícímu přináší výraznou finanční úsporu – jak při kupní ceně, tak při následném financování.

Dalším plusem pro vlastníky: V určitých případech lze při prvním nákupu nemovitosti, za splnění specifických podmínek, získat zpět část daně z nabytí nemovitosti – téma, které stojí za individuální prozkoumání.

Vysoce kvalitní domov v žádané lokalitě, s krbem, garáží a jasnou perspektivou – tento objekt nabízí kvalitu života, styl a spolehlivost.

Byt se nachází na adrese Homburger Landstraße 453, 60433 Frankfurt nad Mohanem, v oblíbené čtvrti Frankfurter Berg – klidné, vyspělé obytné oblasti s městským charakterem a vynikající infrastrukturou.

Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a excelentní dostupnosti: Linka S-Bahn S6 je dosažitelná pěšky a za přibližně 10 minut se dostanete do centra Frankfurtu. Navíc jsou k dispozici přímé autobusové linky a dobré spojení na dálnice A661 a A5 – což je ideální jak pro dojíždějící, tak pro rodiny s mobilitními požadavky.

V bezprostředním okolí najdete vše potřebné pro každodenní život: supermarkety, lékárny, pekárny a kavárny jsou vzdáleny jen několik minut chůze. Také lékaři, mateřské školy a školy jsou snadno dostupní, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro páry nebo malé rodiny.

Skutečným lákadlem pro milovníky přírody je nedaleké chráněné území „Nidda-Auen“. Zde naleznete pěší a cyklistické stezky, louky a lesy – ideální pro aktivní odpočinek přímo před domovem. Kdo si přeje spojit volný čas s přírodou, se zde velmi brzo bude cítit jako doma.

Frankfurter Berg je považován za jednu z podceňovaných částí Frankfurtu – klidná, bezpečná, rodinná a přitom blízko všeho, co velkoměsto nabízí. Zvláště lidé, kteří chtějí uniknout přehřátému trhu nemovitostí v centru, zde postupně objevují kouzlo a spolehlivost této čtvrti.

Automobilem či vlakem se během několika minut dostanete do Nord-West-Zentrum, Main-Taunus-Zentrum nebo přímo do centra města. Také nově vzniklé čtvrti u Friedberger Warte s moderními obchodními možnostmi a gastronomií jsou snadno dostupné.

Závěr: Tato lokalita nabízí kvalitu života, vynikající infrastrukturu a stabilitu hodnoty – v jedné z ekonomicky nejsilnějších oblastí Německa.

Vysoký standard rekonstrukce:

• Kompletní obnova v roce 2010 (podlahy, stěny, dveře, koupelna, hostinské WC)

• Prosvětlené místnosti s francouzskými okny

• Útulný krb v obývacím prostoru

• Balkon s výhledem do zeleně

• Kvalita Dietmar Bücher: promyšlené dispozice, masivní konstrukce

• Uzamykatelná samostatná garáž

• Prostorná světlá koupelna + samostatné hostinské WC

• Klidná, rodinná lokalita s výbornou dopravní dostupností (S-Bahn, autobus, dálnice)

• Blízkost chráněného území Nidda-Auen

• Prodej přímo od vlastníka – bez makléřské provize

• Možnost státního navrácení daně z převodu nemovitosti pro vlastníky