Prodej bytu 3+1 • 131 m² bez realitkyMünchen Harlaching Bayern 81545

Atraktivní bydlení na skvělé poloze, mezi vynikající dostupností do centra, Středního okruhu, salzburské dálnice a ohromnými možnostmi volnočasových aktivit v přírodě, plus velká sluneční střešní terasa

Pozor: Prohlídky od 08/2025!

Volné a k nastěhování od 12/2025

Prodej bez provize přímo od vlastníka

Klidná poloha v podkroví (2. patro) orientovaná na jih–jihozápad směrem k zahradě

Světle díky velkým prosklením

Velká střešní terasa na jih–jihozápad

Střešní terasa na sever a lodžie na východě

Krásný výhled do přírody

Stará porostlá zeleň

Místnost pro koníčky, sklepní kóje

Jednotlivé místo v podzemní garáži

Vhodné pro SUV

Společenství vlastníků:

6 bytových jednotek

Ročník topení obnoven v roce 2021

Správcovský příspěvek vyúčtován k roku 2024:

557 € měsíčně

Plochy/ Rozměry:

Obytná plocha + kuchyň: 52,9 m²

Hlavní rozměry obývacího pokoje/kuchyně: 7,4 m x 8,5 m

Ložnice: 25,5 m²

Ložnice: 5,80 m x 4,40 m

Pracovna/ Dětský pokoj: 9,5 m²

Chodba: 9,3 m²

WC: 2,0 m²

Koupelna: 7,7 m²

Střešní terasa na jih–jihozápad: 21 m²

Střešní terasy: 35,8 m² hrubého, přičteno 16,4 m²

Místnost pro koníčky: 15,0 m² hrubého, přičteno 7,5 m²

Místnost pro koníčky: 5,6 m x 2,68 m

Sklepní kóje: 4,0 m²

Obytná plocha: 130,8 m²

Užitná plocha: 4,0 m²

Kupní cena

1.240.000 € za byt = 9.480 €/m²

20.000 € za parkovací místo

Celkem 1.260.000 €

Nejlepší obytná čtvrť

v blízkosti idylického břehu řeky Isar!

Zoologická zahrada Hellabrunn

Menterschwaige

Perlacher Forst

Trasy pro jogging a procházky se psem

Stezky pro horská kola

Veřejný bazén Maria Einsiedl

Park a jezero Hinterbrühler

Golfové hřiště

Stand up paddle, kanoe, kajak

Lezení, bouldering

... vše v krátké vzdálenosti/

částečně dosažitelné pěšky

Nakupování, lékárna, obchody,

restaurace různých národností,

pivní zahrady

... dosažitelné pěšky

Městská hromadná doprava:

tramvaj č. 25 – 4 minuty chůze,

odtud 31 minut do Marienplatz.

Automobilem:

7 minut na Střední okruh

30 minut k jezeru STA

8 minut na salzburskou dálnici

Výška místností 2,60 m

Každý pokoj má terasu nebo lodžii

Štědrá markýza

Krb

Světlá místnost pro koníčky s vodovodním připojením

Kuchyň s prémiovými spotřebiči Siemens/Blanco

Chladnička s mrazákem, moderní trouba,

indukční varná deska, myčka

Koupelna s připojením pro pračku

Masivní bambusová parkety

Video interkom

Podzemní garáž s individuálním parkovacím místem

(vhodné pro SUV, Range Rover)

Elektroinstalace domu posílená pro Wallbox

Byt byl v roce 2020 zrekonstruován pro vlastní účely majitele za cca 150.000 €.

Alternativní dispozice 3,5 pokoje:

Původně bylo plánováno, že ložnice bude rozdělena na dvě poloviny: 1x 12,3 m² jako dětský pokoj se vstupem do chodby a na severní terasu a 1x 12,3 m² jako ložnice rodičů s průchodem do dnešní pracovny, která slouží jako šatna, přičemž má také dveře do chodby a přístup do lodžie na východ.