Prodej domu 5+1 • 142 m² bez realitkyHamburg Ochsenwerder Hamburg 21037

Ihr modernes Zuhause in Hamburg-Ochsenwerder: Energieeffizientes Viebrockhaus (A+) im Grünen

Váš moderní domov v Hamburku-Ochsenwerder: energeticky úsporný dům od Viebrockhaus (A+) uprostřed zeleně

Dieses im Jahr 2013 erbaute nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus der renommierten Qualitätsmarke Viebrockhaus bietet Ihnen auf rund 142 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause für die ganze Familie. Das Haus liegt idyllisch am Ochsenwerder Norderdeich und verbindet modernes, energieeffizientes Wohnen mit dem naturnahen Charme der Vier- und Marschlande.

Tento v roce 2013 postavený rodinný dům značky Viebrockhaus, orientovaný na jih, vám nabízí přibližně 142 m² obytné plochy – perfektní domov pro celou rodinu. Dům se nachází idylicky u Ochsenwerder Norderdeich a spojuje moderní, energeticky úsporné bydlení s přírodním kouzlem oblastí Vier- a Marschlande.

Die Ausstattung im Detail:

Vybavení v detailu:

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und offene Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Hier verschmilzt die offene Küche nahtlos mit dem Wohnbereich und schafft einen weitläufigen Raum für gemeinsame Stunden, sei es beim Kochen, Essen oder Entspannen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Heizungs und Abstellraum bietet viel Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, Gefriertruhe und einen zweiten Kühlschrank. Auch für eine Hausbatterie ist Platz - eine Verstärkung dafür ist vorhanden. Praktisch: Der Abstellraum hat eine Tür nach Außen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Při vstupu do domu vás uvítá světlá a prostorná atmosféra. Prostorný obývací a jídelní kout tvoří srdce přízemí. Zde se otevřená kuchyň hladce prolíná s obývacím prostorem a vytváří tak rozlehlý prostor pro společné chvíle – ať už při vaření, jídle nebo relaxaci. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru domova. Místnost pro topení a uskladnění poskytuje dostatek místa pro pračku, sušičku, mrazák a druhou chladničku. Je zde také prostor pro domácí baterii – je předem připraveno zesílení. Praktické je, že skladovací místnost má dveře ven. K dispozici je také praktické WC pro hosty, které doplňuje prostorové řešení na této úrovni.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich der private Rückzugsbereich befindet. Hier finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder ein Home-Office bieten. Das stilvolle Vollbad mit moderner Ausstattung verwandelt das Badezimmer in Ihre persönliche Wellness-Oase.

Po schodech se dostanete do patra, kde se nachází soukromá zóna pro odpočinek. Zde najdete tři útulné ložnice, které poskytují dostatek prostoru pro rodiče, děti nebo domácí kancelář. Elegantní koupelna s moderním vybavením promění koupelnu ve vaši osobní oázu wellness.

Die 100qm große Holzterrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen typisch idyllischen Blick in die Wiesen der Vier- und Marschlande.

100 m² velná dřevěná terasa orientovaná na jih nabízí typicky idylický výhled do luk oblasti Vier- a Marschlande.

Energiesparen leicht gemacht:

Úspora energie snadno a jednoduše:

Dieses Haus setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz. Dank der modernen Wärmepumpe und der hochwertigen Bauweise von Viebrockhaus profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und leisten gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz. Die Bauweise aus dem Jahr 2013 erfüllt moderne Energiestandards und sorgt für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Installation einer Photovoltaik Anlage ist durch Lehrrohre und eine Verstärkung für eine Hausbatterie bereits vorbereitet. Ein hochwertiger Kaminofen mit Druckwächter sorgt im Winter für Gemütlichkeit. Das Haus verfügt eine fortschrittliche Be- und Entlüftungsanlage.

Tento dům stanovuje nové standardy v oblasti energetické efektivity. Díky modernímu tepelnému čerpadlu a vysoce kvalitní konstrukci od Viebrockhaus profitujete z nízkých nákladů na energii a zároveň přispíváte k ochraně životního prostředí. Stavba z roku 2013 splňuje moderní energetické normy a zajišťuje příjemné vnitřní klima po celý rok. Příprava pro instalaci fotovoltaické elektrárny je již zajištěna vedením potrubí a zesílením pro domácí baterii. Vysoce kvalitní kamnový topidlo s tlakem chránícím mechanismem vytváří v zimě útulnou atmosféru. Dům je vybaven pokročilým systémem větrání s rekuperací.

Die Lage: Ländliche Idylle trifft auf Stadtnähe

Lokalita: venkovská idyla se setkává s blízkostí města

Genießen Sie die Ruhe und die Weite der Natur direkt vor Ihrer Haustür – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder das tägliche Leben abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur rund 25 Minuten. Diese einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und bester Anbindung macht das Leben am Ochsenwerder Norderdeich so attraktiv.

Užijte si klid a rozlohu přírody přímo za vašimi dveřmi – ideální pro procházky, cyklistické výlety nebo každodenní život mimo městský shon. Současně se dostanete do centra Hamburku přibližně za 25 minut. Tato jedinečná kombinace venkovského klidu a výborné dostupnosti činí život u Ochsenwerder Norderdeich tak atraktivním.

Eckdaten auf einen Blick:

Základní údaje na první pohled:

Wohnfläche: ca. 142 m²

Obytná plocha: cca 142 m²

Baujahr: 2013 (Viebrockhaus)

Rok výstavby: 2013 (Viebrockhaus)

Zimmer: 3 Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich

Místnosti: 3 ložnice, otevřený obývací/jídelní prostor

Bäder: 1 Vollbad, 1 Gäste-WC

Koupelny: 1 koupelna, 1 hostinské WC

Besonderheiten: Wärmepumpe, hohe Energieeffizienz

Specifika: tepelná čerpadlo, vysoká energetická účinnost

Lage: Ochsenwerder Norderdeich, Hamburg

Lokalita: Ochsenwerder Norderdeich, Hamburk

Dieses Haus ist bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Dům je ihned k nastěhování a čeká jen na to, aby se do něj vnesl váš život.

Ruhiges Landleben mit bester Anbindung an Hamburg

Pokojný venkovský život se skvělou dostupností do Hamburku

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage im Herzen von Hamburg-Ochsenwerder, einem der südlichsten und grünsten Stadtteile Hamburgs.

Tento půvabný rodinný dům se nachází v žádané a klidné lokalitě v srdci Hamburku-Ochsenwerder, jedné z nejjižnějších a nejzelenějších čtvrtí Hamburku.

Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus idyllischem Landleben und der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Großstadt. Genießen Sie die Ruhe und die Weite der Vier- und Marschlande direkt vor Ihrer Haustür – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren entlang der Elbe oder einfach nur zum Entspannen im Grünen.

Zde zažijete dokonalou symbiózu idylického venkovského života a bezprostřední blízkosti pulzujícího velkoměsta. Užijte si klid a prostornost oblastí Vier- a Marschlande přímo před vašimi dveřmi – ideální pro dlouhé procházky, cyklistické výlety podél Labe nebo prosté odpočinkové chvíle v přírodě.

Trotz der ländlichen Idylle sind Sie bestens angebunden: Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in nur etwa 20-30 Minuten bequem zu erreichen. Über die B5 und die A25 gelangen Sie schnell zu allen wichtigen Zielen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die Sie zu den nächstgelegenen S-Bahnhöfen bringen.

Přestože si užíváte venkovskou idylu, jste skvěle dostupní: centrum Hamburku je autem dosažitelné pohodlně za pouhých 20–30 minut. Díky silnicím B5 a A25 se rychle dostanete ke všem důležitým cílům. Veřejná doprava je také dobře dostupná – autobusové linky vás dovezou k nejbližším stanicím S-Bahn.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung. Erleben Sie die einzigartige Lebensqualität, die Ihnen diese Lage bietet: Landluft schnuppern und gleichzeitig das urbane Leben in Hamburg in vollen Zügen genießen – das ist Lebensqualität pur!

Nákupní možnosti pro každodenní potřeby, školy, mateřské školy a lékaře naleznete v bezprostředním okolí. Zažijte jedinečnou kvalitu života, kterou vám tato lokalita nabízí: nadechněte se venkovským vzduchem a současně si v Hamburku užívejte městský život naplno – to je opravdová kvalita života!

Das Haus ist frisch gestrichen und sofort bezugsfertig.

Dům je čerstvě natřený a ihned k nastěhování.