Prodej domu 5+1 • 122 m² bez realitky, Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Prodej od soukromé osoby, PROSÍM, žádné makléřské poptávky

________________________________________

Váš dům snů v Ohlendorfu na Vás čeká!

Popis nemovitosti:

Tento výjimečný rodinný architektonický dům, postavený v roce 1976, byl navržen s láskou k detailu a neustále udržován a modernizován. Masivně z kamene na kameni postavený dům se nachází v žádané rezidenční oblasti Ohlendorf a díky své posunuté konstrukci umístěné mírně do svahu nabízí jedinečný půdorys s jen několika schody mezi čtyřmi patry. Zvláštním klenotem je prostorný obývací pokoj bez stropní příčky, který nabízí lákavý výklenek a otevřenou, moderní kuchyň.

V dubnu 2024 byl dům přestavěn na vzduch-voda tepelnou čerpadlo (LWWP), což bylo spojeno s rekonstrukčními náklady ve výši 42 000 €. Energetický štítek ukazuje vynikající úroveň B s koncovou spotřebou energie cca 64 kWh a primární spotřebou cca 115 kWh. Elektroměr a LWWP jsou již připraveny na budoucí instalaci fotovoltaické elektrárny. V posledních letech bylo do modernizace tohoto krásného objektu investováno více než 100 000 € (s potvrditelnými doklady).

Dům se nachází ve druhé řadě a je přístupný soukromou cestou. Prostorná příjezdová cesta nabízí místo pro rozsáhlý vozový park. K dispozici je velký dvojitý carport se sklepem, kryté úschovy pro motorky, samostatná garáž a další parkovací místa. Pro zručné mechaniky je v podlaze carportu vestavěna zvedací plošina (scissor lift), která usnadňuje opravy vozidel – plošina je ale také odnímatelná.

Pár schodů dolů vede k vchodovým dveřím domu.

Dům se rozprostírá do 4 úrovní. Hned za vstupní halou se nachází moderní hostinské WC. V přízemí se nachází otevřený obývací/jídelní pokoj s přístupem na dřevěnou terasu, kuchyň (chytrý ledničkový model Side-by-Side není součástí prodeje) a mezistupňový pokoj, který lze využít jako pracovní prostor.

O pár schodů níže se nachází tři ložnice (dvě z nich je možné spojením oddělit zabudovanou skříní na jeden pokoj) a velmi elegantní nová koupelna s vířivkovou vanou, sprchou bez prahu a podlahovým vytápěním. Ještě o pár schodů níže se dostanete do částečného sklepa, kde se nachází velká vytápěná rekreační místnost, prádelna a sklad, a dále technická místnost (LWWP Wolff).

Celou nabídku doplňuje krásně upravená zahrada.

Prohlídky domu probíhají pouze s předloženým potvrzením o financování od banky, které je třeba před prohlídkou doložit. Před kontaktováním prosím ověřte se svou bankou, zda by Vám bylo možné financovat tuto, či obdobnou částku. Prosím, žádné dotazy bez finančního potvrzení – uveďte to ve své poptávce.

Město Ohlendorf se nachází v jihovýchodní části obce Seevetal a uprostřed okresu Harburg, město má okolo 1700 obyvatel.

Ohlendorf leží v celkové oblasti Hamburger Verkehrsverbund.

Díky dobrému dopravnímu spojení a výjezdu z dálnice A7 Ramelsloh se do Hamburku dostanete autem přibližně za 25 minut.

Obchodní možnosti, různé sociální instituce, mateřská škola a školy jsou k dispozici v nedaleké sousedské obci Ramelsloh, která je vzdálena asi 2 km.

Pro sportovně založené všechny věkové kategorie nabízí MTV Ramelsloh pestrou paletu sportovních aktivit.

Nedaleko se nacházející dálnice A7 má zvukové bariéry a použitý "tišešlapový" asfalt, a proto je téměř nepocítitelná, pokud vítr fouká nevhodným směrem.

• Podlahová plocha: cca 122 m²

• Užitná plocha: cca 60 m²

• Místnosti: 5 obytných/jídelních pokojů, 3 ložnice, mezistupňový pokoj, otevřená kuchyň, koupelna + sprcha, hostinské WC

• Sklep: Částečný sklep se 3 místnostmi cca 60 m²

• Podlahové krytiny: vinyl, koberec, dlažba, laminát

• Koupelna: Rekonstruováno v roce 2009, vybaveno podlahovým vytápěním, vířivkovou vanou, bezbariérovou sprchou se skleněnými panely

• Další rekonstrukce 2009: Hostinské WC a všechny ostatní místnosti byly kompletně zbaveny a zrekonstruovány

• Podlahové krytiny: Obývací pokoj, kuchyň a chodba byly v roce 2019 vybaveny jednotným vinylovým povrchem

• Tepelná izolace: Podkroví v roce 2011

• Okna a dveře: Kompletně vyměněny v roce 2019, německý výrobce SÖBA, dvojskla, bezpečnostní kování (Pilzkopf), zakázkově vyrobené ochranné sítě proti hmyzu, venkovní žaluzie v ložnici

• Bezpečnostní vstupní dveře: Otevírání pomocí snímače otisků prstů, klíče nebo chytrého telefonu

• Kuchyň: Přepracována v roce 2019 (Küchen Aktuell) s ostrovem a spotřebiči značek NEFF, Siemens a Miele (indukční varná deska s odsáváním směrem dolů)

• Hostinská místnost: Renovována v roce 2021

• Terasa: 34 m², obnovena v roce 2019 s materiálem Douglasie a WPC, plně automatizovaná markýza (4x3 m) s dálkovým ovládáním, instalována v roce 2021

• Vstupní prostor: Rekonstrukce s přírodním kamenem a zdí, ručně tvarovaná stele (2018)

• Zahrada: Zavlažovací systém ovladatelný přes aplikaci ve smartphonu (2021)

• TV: Satelitní anténa

• Carport: Střecha obnovena v roce 2019

• Komín: Nově obložen a utěsněn v roce 2019

• Nový nátěr domu: 2013

Pozemek a přístavba:

• Vlastnický pozemek: 1 092 m²

• Garáž: S elektrickým ovládáním vrat, připojením na třífázový proud a dvojitým carportem

• Zvedací plošina: Vestavěná do podlahy carportu, ale může být také odstraněna

• Stavební břemena: Žádná

Další informace:

• 1 x garáž, 1 x dvojitý carport s krytou úschovou pro motorky

• Dostupnost: Po domluvě

• Stav objektu: Vyšší kvalita

• Energetický štítek: K dispozici energetický štítek spotřeby energie

________________________________________

Tento rodinný dům je opravdovým klenotem a nabízí nejvyšší komfort bydlení v jedné z nejlepších lokalit Ohlendorfu. Přesvědčte se sami o jeho četných přednostech a domluvte si prohlídku ještě dnes.

Kontakt:

Pro další informace nebo k domluvení prohlídky nás kontaktujte prostřednictvím tohoto portálu.

Prohlídky se uskutečňují pouze s předloženým potvrzením o financování od banky, které je třeba před prohlídkou předložit. Před kontaktováním prosím ověřte se svou bankou, zda by Vám bylo možné financovat tuto, či obdobnou částku.

Děkujeme za pochopení.

Váš nový domov na Vás čeká!