Prodej bytu 3+kk • 122 m² bez realitkyMeidlinger Hauptstraße 33 Wien 12. Bezirk Wien 1120

Zum prodeji je nabízena světlá podkrovní bytová jednotka s přibližně 120 m² obytné plochy a terasou o rozloze cca 60 m², ze které se naskýtá fantastický výhled na Vídeň. Byt se nachází na ulici Meidlinger Hauptstraße – živelné pěší zóně s vynikající infrastrukturou, která propojuje městský život s moderním trhem Meidling, ideální dopravní dostupností a útočišti, jako je nedaleký park Schönbrunner Schlosspark.

Do bytu vstoupíte přes centrální předsíň, ze které (s jednou výjimkou) jsou všechny ostatní místnosti přístupné odděleně. Prostorný obývací pokoj s integrovanou kuchyní tvoří srdce celého objektu. Dvě velké ložnice, menší pracovna, praktická komora a stylová, prostorná koupelna s vanou, sprchou, dvěma umyvadly, toaletou a připojením pro pračku poskytují dostatek místa pro individuální životní koncepce, a to i pro větší rodiny.

Nadstandardní vybavení bytu zahrnuje bezpečnostní vstupní dveře s dvojitým křídlem třídy WK4, dřevěno-hliníková kompozitní okna značky Internorm, vysoce kvalitní podlahy – částečně z kameninového porcelánu, částečně s olejovaným parketovým povrchem, jakož i split klimatizační jednotky ve dvou místnostech, které při odpovídajícím provozu dokážou vychladit celý byt.

Dominantním prvkem bytu jsou velká okna a dveře vedoucí na střešní terasu s úchvatným výhledem do dalekých končin Vídně. Z ložnice orientované na jihozápad můžete pozorovat východ slunce a nabrat energii na celý den, zatímco odpolední slunce osvěcuje další části bytu orientované na jihozápad. Prakticky nezastižený výhled z terasy se táhne od Schönbrunnu, přes vzdálenou katedrálu sv. Štěpána až po Wienerberg City.

Byt se nachází v nejvyšším patře udržovaného domu v dobrém technickém stavu. Pravidelné údržbové práce jsou financovány z řádně dotovaného opravného fondu, přičemž v dohledné době se neplánují žádné větší investice. Provozní náklady domu činily nedávno 308 eur měsíčně, což je vzhledem k velikosti bytu poměrně málo, a dobrá izolace vede k přehledným nákladům na plyn a elektřinu – naposledy 186 eur měsíčně. Nelze opomenout, že nemovitostí spravuje kompetentní správa domu, jež byla v posledních osmi letech z dobrého důvodu již šestkrát oceněna cenou IMMY Award jako nejlepší vídeňská správa nemovitostí.

Lokalita díky dokonalé infrastruktuře splňuje veškerá přání: Přímo před domem se nachází řada obchodů, kaváren, restaurací a pekáren. V domě je rovněž umístěna banka i pobočka Bipa, nejbližší pošta je vzdálena pouhé dvě minuty chůze. Stanice metra U4 „Meidling Hauptstraße“ je stejně tak jako zastávka U6 „Niederhofstraße“ a nádraží Meidling dosažitelná během několika minut pěšky. V bezprostředním okolí se nacházejí školy, školky a několik parků, stejně jako lékaři a lékárny.

Tento objekt nabízí vzácnou příležitost propojit prostorné bydlení s vynikající dopravní dostupností, mimořádnou terasou a kouzlem vídeňské nákupní ulice.

Ušetříte ihned: Byt je zprostředkován bez provize. Navíc můžete těžit z dočasného osvobození od soudního poplatku za zápis vlastnictví a z věcného břemene až do výše 500 000 eur, pokud si v bytě založíte své hlavní bydliště (což vám přinese úsporu poplatků až 11 500 eur a asi 26 000 eur ušetřených provizí makléře).

Poznámka: Byt je předáván v nemovém stavu. Jakékoli předměty zobrazené na fotografiích nejsou součástí prodeje. Fotografie venkovních prostor zachycují střešní terasu.

Byt okouzlí svou centrální polohou přímo na Meidlinger Hauptstraße – živé nákupní ulici s pestrou nabídkou. V bezprostředním okolí naleznete řadu supermarketů, lékáren, pekáren, kaváren, restaurací a služeb, které pokryjí veškeré potřeby každodenního života. Jedním z lokálních lákadel je pěchotní trh Meidling, vzdálený jen pět minut chůze, který se za poslední roky stal vyhledávanou čtvrtí, kde najdete jak vyhlášenou kuchyni, tak tradiční vídeňské hospody.

Veřejná dopravní dostupnost je vynikající: Stanice metra U4 Meidling Hauptstraße je jen pár minut chůze, stejně tak jako nádraží Wien Meidling. Pěšky tak máte přístup k několika linkám metra (U4, U6), tramvajím (Badner Bahn, linka 62), autobusovým linkám (7A, 9A, 10A, 15A a 63A) a také příměstským vlakům (S1, S2, S3, S60, S80).

Pro rodiny nabízí lokalita řadu výhod: V bezprostřední blízkosti se nachází řada škol, školek, veřejných parků a dětských hřišť. Blízkost Schönbrunner Schlossparku a Theresienbadu poskytuje mnoho možností pro volnočasové aktivity a odpočinek. Milovníci kultury by si rozhodně neměli nechat ujít muzeum starověkých vídeňských lihovin – Alt Wiener Schnapsmuseum.

Místnosti:

• Předsíň

• Komora

• Koupelna s vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, toaletou a velkým oknem s výhledem do dálky

• Dvě ložnice, každá s přístupem na střešní terasu

• Obývací pokoj s přístupem na střešní terasu

• Otevřená kuchyně vedle obývacího pokoje, vybavená použitou kuchyňskou linkou značky EWE

• Pracovna

Podlahy: Vysoce kvalitní dlažba v předsíni, koupelně (s toaletou), komoře, jedné ložnici a v otevřené kuchyni; olejovaný parket Weitzer v jedné ložnici, obývacím pokoji a pracovně.

Okna: Trojskla z dřevěno-hliníkového kompozitu značky Internorm, mezi sklemi se nachází žaluzie.

Dveře: Hladké bílé dřevěné obklady a dřevěné vnitřní dveře; hladké bílé dvoukřídlové bezpečnostní vstupní dveře třídy WK4 (s minimální odolností proti mechanickým otevíracím pokusům alespoň 30 minut).

Topení: Plynové ústřední topení s novým plynovým kotlem; ručníkovače v koupelně a čtyři litinové radiátory vytápějí zbytek bytu.

Klimatizace: Split klimatizační jednotky značky Fujitsu v obývacím pokoji a v jedné ze dvou ložnic.