Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyBastiengasse 13 Wien 18. Bezirk Wien 1180

Historický šarm se setkává s modernou

Tento světlý sklepní byt se rozkládá na dvou úrovních – v suterénu a v přízemí – a byl opticky zrekonstruován tak, aby zajistil maximální komfort bydlení. Celý dům byl s láskou kompletně zrekonstruován v letech 2011–2012. V rámci této celkové rekonstrukce byl rovněž instalován výtah, který Vás díky rampě v sklepě veze až do prvního podkroví.

Byt je plně vybaven kvalitní vestavěnou kuchyní, parketovými podlahami a moderní koupelnou. Šikmý schodiště propojuje obě úrovně.

Ústřední vytápění zajišťuje plynový kotel s velkou nádobou na teplou vodu.

Díky modernímu vybavení se historický původ snoubí s nejmodernějšími materiály a vytváří tak jedinečný pocit bydlení.

Na příjemné obytné ploše 88 m² s prostornou terasou si užijete exkluzivní bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Vídně.

Hlavní přednosti:

• 88 m² obytné plochy

• Prosvětlené a samostatně přístupné místnosti

• 2 ložnice, prostorná kuchyň s velkorysým jídelním a obývacím prostorem

• Šikmé (vířivé) schodiště

• Dvě vstupní dveře do bytu – v suterénu a přízemí

• Kouzelná terasa na dvoře

• Výtah s bezbariérovým přístupem

• Naprosto klidná lokalita

Tento krásný sklepní byt zaujme svým jedinečným půdorysem, prostornou terasou a prvotřídní polohou v klidné a téměř nefrequentované oblasti. Zažijte bydlení uprostřed zeleně s vynikajícím spojením do centra města.

Domluvte si prohlídku a nechte se očarovat!

Veškeré informace jsou poskytnuty bez záruky!

Přímo od vlastníka a bez provize!

Prohlídky jsou možné po předchozím domluvení v pracovní dny (pondělí až čtvrtek) od 9:00 do 14:00 hodin.

Prosíme, zašlete nám předem e-mail na adresu info@pallasathene.at se svými úplnými kontaktními údaji a my se Vám ozveme.

18. okres je známý pro své exkluzivní delikatesy, farmářský trh v sobotu a příjemné podniky. Kromě Brunnenmarktu je Kutschkermarkt posledním zachovalým pouličním trhem ve Vídni. Nedaleko Bastiengasse Vás zve známá kavárna-restaurant „Hollerkoch“, „Kurkonditorei Oberlaa“, „Meierei Diglas“ v Türkenschanzparku a několik pekáren k posezení.

Lokalita láká především svou bezprostřední polohou, v blízkosti různých zelených oáz, jako jsou park Albert-Dub, Türkenschanzpark a park u hvězdárny. V bezprostřední blízkosti se také nachází několik obchodů, lékaři, lékárna, škola a mateřská škola.

Různorodé nákupní možnosti na Vás čekají v několika minutách chůze v ulici Gersthoferstraße a na trhu Gersthofer Platztl. Velmi dobré veřejné spojení zajišťuje expresní vlak S45 (Hütteldorf/Handelskai) a tramvajová linka 41 (Schottentor/Pötzleinsdorf).

E-nabíjecí stanice najdete v několika minutách chůze vedle pošty Höhnegasse 2 a na adrese Herbeckstraße 2, 1180 Vídeň.

V okolí jsou k dispozici parkovací garáže (Ferrogasse, Gersthoferstraße apod.).

V rámci rekonstrukce bylo podkroví přestavěno a plně klimatizováno, byly vytvořeny krásné lodžie či terasy a části zahrady, rovněž byl realizován bezbariérový výtah, místnost na odpadky, prostor pro uložení kol a úložné prostory pro každý byt.

Rozložení ploch:

Suterén (KG)

• 18,37 m² obývací pokoj

• 19,81 m² jídelna

• 6,67 m² kuchyně

• 1,33 m² WC

• 18,57 m² terasa

• 4,62 m² úložný prostor/sklep

Přízemí (EG)

• 12,95 m² 1. ložnice

• 12 m² 2. ložnice

• 3,96 m² koupelna/WC

• 1,19 m² komora/prostor pro pračku

• 3,46 m² předsíň

• 8,10 m² chodba

Měsíční náklady:

• Provozní náklady: 321 € hrubého měsíčně

• Elektřina: dle spotřeby

• Vytápění, teplá voda: dle spotřeby

• TV/Internet: dle spotřeby

Dodatečné náklady při koupi:

• Náklady na vyhotovení smlouvy

• Zápis do katastru nemovitostí: 1,1 % z kupní ceny

• Daň z nabytí nemovitosti: 3,5 % z kupní ceny