Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyBurgstraße 54B Bonn Alt-Godesberg Nordrhein-Westfalen 53177

Erstbezug po kvalitní kompletni rekonstrukci – bydlení jako v rodinném domě, centrálně v Bad Godesbergu / u paty hradu Godesburg!

Tento výjimečný byt o rozloze přibližně 81 m² se skládá ze 3 místností a je umístěn v přízemí klidného zadního dvora dobře udržovaného činžovního domu – s vlastním vstupem do zahrady, terasou, samostatným sklepem přímo pod bytem a vlastní zahradou (cca 200 m²).

Byt byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován. Přehled vybavení:

- Prostorná kuchyň obývací část s otevřeným konceptem a nově obloženou kuchyňskou částí (cca 37 m²)

- Prostorná ložnice (cca 15 m²)

- Samostatná kancelář nebo pokoj pro home office (cca 8,5 m²)

- Praktická vstupní chodba / obývací foyer (cca 9,5 m²)

- Malý předsíň (cca 4 m²)

- Dvě stylová moderní koupelny:

• Koupelna 1 (cca 4 m²) s vanou, umyvadlem, sprchovým sklem z reálného skla

• Koupelna 2 (cca 2 m²) se závěsnou toaletou, umyvadlem včetně spodní skříňky

Nová parketa z masivního dřeva (rustikální dub, olejovaná) ve všech obytných místnostech, bílé dřevěné lišty

Nové bílé vnitřní dveře (včetně zarámování), částečně se skleněným vložkou

Nové vstupní dveře bytu s bezpečnostním standardem a dírou na zámek do společného haly domu

Nové balkónové dveře k bočnímu vstupu (balkón)

Nové zamykatelné terasové dveře vedoucí do zahrady a na horní vstup do pozemku

Nové nadměrné okno směřující na terasu

Všechny stěny (omítané) a stropy: bílé, nadčasové, elegantní

Částečně obnova elektroinstalace: pojistky, proudový chránič, spínače a zásuvky

Nová Buderus hybridní plynová kotelna (ovládaná aplikací), moderní nízkoprofilový radiátor v obývacím pokoji, zrenovované litinové radiátory v ostatních obytných místnostech

Terasa (cca 25 m²) s markýzou, venkovní vodovodní kohoutek pro zahradu, zrekonstruované venkovní plochy (stěny, zdi, schody)

Samostatné sklepní prostory s přímým vstupem – ideální pro úložné prostory, dílnu a/nebo koníčky

Nemovitost kombinuje moderní kvalitu bydlení s naprostým klidem – vzácná příležitost pro kupce, kteří chtějí bydlet centrálně a přitom nechcít vzdát soukromí.

Energetický průkaz se aktuálně v důsledku energetických zlepšení obnovuje.

Centrální, klidná poloha v centru města pod hradem Godesburg – byt se nachází v adrese Burgstraße 54B v Bonnu-Bad Godesberg, v žádané lokalitě s krátkými vzdálenostmi ke všem každodenním vymoženostem.

Během několika minut pěšky jsou dosažitelné:

• Obchody (supermarkety, týdenní trh, drogerie)

• Restaurace, pekárny, lékárny, lékaři

• Školy, jesle, rekreační plochy (např. řeka Rýn, lázeňský park)

• Veřejná doprava: autobusové zastávky, nádraží Bad Godesberg

Přestože má centrální adresu, byt je absolutně klidný ulice, nachází se v dvoře. Přístup je možný buď schodištěm činžovního domu (včetně výtahu) nebo přes soukromý vstup do zahrady – což je skutečně jedinečná vlastnost ve městě.

Parkovací místo pro osobní automobil lze pronajmout přímo v okolí. Byt je samostatně postavený nad sklepením, bez sousedů nad či pod jednotkou – ideální pro lidi, kteří si cení klidu a samostatnosti.

Díky blízkosti řeky Rýn a hradu Godesburg a rychlému přístupu do centra je lokalita optimální jak pro bydlení, tak i po infrastrukturním hledisku.

Nasídejte se, užívejte si a vychutnávejte – bez nutnosti renovací!

Tato nemovitost byla v roce 2025 zrekonstruována podle nejmodernějších standardů a nabízí balíček, který se na dnešním bytovém trhu jen zřídka objevuje:

• Exkluzivní právo využívat zahradu (cca 200 m²), zarovnanou, s nově zasetým trávníkem

• Slunná terasa s oranžovou markýzou, zastíněný prostor zahrady

• Samostatný sklepní prostor přímo pod bytem, přístupný pouze této jednotce

• Charakter bungalovu v městské lokalitě – žádný obytný prostor nad či pod jednotkou

• Dvojnásobný přístup: vstup přes zahradu A schodiště (včetně výtahu)

• Klidný vnitroblock – žádný hluk z ulice, žádný průjezdný provoz

• Telekom připojení s rychlostí internetu až 250 Mbit/s

• Energetický průkaz je k dispozici, bude ale aktualizován (hybridní topení a zlepšené izolační hodnoty)

Tento byt je ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny, kteří si cení soukromí, stylového vybavení a možnosti využívat zahradu – aniž by museli vzdát centrální polohu.

Neváhejte si domluvit prohlídku. Těšíme se na vaši poptávku!