Pronájem bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyLeimhüll 36, , Bavorsko

Zvýraznění bytu:

• Byt v přízemí s terasou a vlastním zahradním podílem

• Vysoce kvalitní vybavení a materiály

• Nová, vkusná a kvalitní vestavěná kuchyň (Nolte)

• Koupelna s denním světlem s přístupnou sprchou se skleněnou přepážkou a skleněnými dveřmi

• Podlahové topení ve všech obytných místnostech

• Elektrické rolety, videodveřní interkom

• Designová vinylová podlaha v dřevěném provedení

• Decentralizovaný ventilační systém pro příjemné obytné klima

• 1 přístřešek pro auto na dvoře a 1 parkovací místo přímo u bytu (včetně přípravy pro wallbox)

• Výtah na všechny patra

• Vlastní sklepní komora o přibližně 6 m²

• Společná prádelna ve sklepě s vlastními připojeními

• Kontejner na odpadky a úkryt pro kola po straně domu

Další informace:

• KFW 40 QNG certifikováno – Energeticky efektivní a udržitelné

• Bezbariérové bydlení dle QNG – Mnoho provedení a úprav umožňujících usnadnění bydlení seniorům a/nebo osobám s omezenou pohyblivostí

• Certifikace Ökobilanz Plus – Stavba a provoz budovy produkuje podstatně méně CO2 než standardní budova

• Energeticky efektivní, masivní a ekologická/u-držitelná stavba

• Tepelná čerpadla vzduch/voda s fotovoltaickou elektrárnou a akumulátorem (výroba elektrické energie z větší části postačuje k vytápění budovy v zimě!)

VÍTÁME V HIRSCHAID

Okouzlující městys v metropolitní oblasti Norimberku:

Hirschaid je idylické místo v horním Frakn, nacházející se v malebném Regnitzském údolí v Bavorsku. Jako dynamicky se rozvíjející obec v metropolitní oblasti Norimberku představuje atraktivní centrum pro bydlení, práci a volný čas. S přibližně 12 000 obyvateli nabízí Hirschaid klidnou a rodinnou atmosféru spojenou s moderní infrastrukturou.

BYDLENÍ A ŽIVOT

Hirschaid je životaschopné místo s výhodami pro jakýkoli vkus a potřeby, ať už jde o jednotlivce, páry či rodiny. Obklopen měkkými kopci, lesy a řekami, nabízí městys ráj pro milovníky přírody a aktivního odpočinku.

DOPRAVA

Díky výhodné poloze u dálnice A73 a blízkosti k silnici B470 je Hirschaid snadno dostupný. Navíc železniční stanice Hirschaid poskytuje přímé vlakové spojení do Bambergu, Forchheimu, Erlangenu a Norimberku, což z městyse činí oblíbené místo k bydlení jak pro cestující do Bambergu, tak Erlangenu/Norimberku.

VZDĚLÁVÁNÍ A KULTURA

Městys má dobrou infrastrukturu v oblasti vzdělávání s mateřskými školami, základními a středními školami přímo v místě. Střední školy a vysoké školy lze nalézt v nedalekém Bamberg a univerzitním městě Erlangen. Kulturně se v Hirschaidu rozhodně nenudíte: pravidelné akce, jako je tradiční kostelní slavnost, koncerty a výstavy, formují pestrý společenský život obce.

VOLNÝ ČAS A ODPOČINEK

Díky rekreačnímu bazénu „FrankenLagune“ nabízí Hirschaid zábavu ve vodě a wellness pro celou rodinu. Mnoho sportovních klubů a volnočasových zařízení podporuje aktivní komunitní život. Pro nadšence do outdoorových aktivit lákají cyklistické a turistické stezky podél řeky Regnitz a skrz okolní přírodu.

HOSPODÁŘSKÝ ROZVOJ

Hirschaid je atraktivní lokalitou pro podniky. Řada firem z různých průmyslových odvětví využívá výhod dobrého dopravního spojení a blízkosti k hospodářsky silným městům, jako jsou Erlangen, Norimberk a Bamberg. Místní obchod a gastronomická nabídka přispívají k živému centru města.

SHRNUTÍ

Hirschaid se představuje jako obec, která spojuje tradici a modernu, v kombinaci s vysokou kvalitou života a rozmanitými možnostmi. Ideální místo pro zakotvení a užívání si života naplno.

OBECNÉ INFORMACE

• K nastěhování po dokončení v létě/zimě 2025

• Domácí mazlíčci povoleni

• Byt v přízemí se 2 parkovacími místy (včetně přípravy pro wallbox v přístřešku)

Jedná se o byt v přízemí napravo (na Obrázku 2 s parkovacím místem před ním).

BEZBARIÉROVOST

• Bezbariérový přístup

• Výtah pro osoby se sníženou mobilitou

INTERIÉR

• Nová vestavěná kuchyň

• Koupelna: koupelna se sprchou, koupelna s oknem

• Sklepní podíl

• Podlahové krytiny: dlaždice, vinyl ve šlechticovém dřevěném provedení

• Řízený systém přívodu a odvodu vzduchu

EXTERIÉR

• Terasa

• Zahradní podíl, zahrada

• Přístřešek pro auto, venkovní parkovací místo

VÝBAVA

• Nová vestavěná kuchyň značky Nolte

• Designové interiérové dveře

• DSL připojení

• Prádelna

• Satelitní připojení

• Další zásuvky oproti standardní nabídce

Bydlení přizpůsobené potřebám seniorů

Služby:

- Správce domu

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, nemovitost se momentálně nachází ve fázi vnitřní dokončovací výstavby.