Pronájem bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyLeimhüll 36, , Bavorsko

Pronájem 3+1 novostavby bytu v Hirschaidu

Hlavní přednosti budovy:

• Certifikace KFW 40 QNG – energeticky úsporná a udržitelná

• Bezbariérový přístup dle normy QNG – řada úprav a příprav, které usnadňují bydlení seniorům a/nebo osobám se zdravotním postižením

• Certifikace Ökobilanz Plus – stavba a provoz budovy produkují podstatně méně CO2 než standardní budova

• Výtah pro všechny patra

• Energeticky úsporná, masivní a ekologická/udržitelná stavební konstrukce

• Přízemní byty všechny s terasou a vlastním zahradním podílem

• Vzduch/voda tepelné čerpadlo s fotovoltaickou elektrárnou a úložištěm elektřiny (výroba elektřiny z velké části postačuje k vytápění budovy v zimě!)

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Elektrické rolety, video domovní interkom

• Koupelna s denním světlem a bezbariérovou sprchou se skleněnou příčkou a skleněnými dveřmi

• Centrální větrací systém pro příjemné klima

• Velké balkóny s mřížkou z mléčného skla a nerezovým zábradlím

• Podlahová krytina design vinylem v řadě dřevěných či moderních variant

• Každý byt má vlastní sklepní úložnou místnost o rozloze cca 6 m²

• Společná prádelna v suterénu s individuálními přípojkami

• Carport (včetně přípravy pro wallbox) v dvoře a 1 parkovací místo

• Kontejner na odpad a úkryt pro kola po straně domu

• Vysoce kvalitní vybavení a materiály

Přehled

Hirschaid je idylické místo v Horním Frankonsku, ležící v krásném údolí Regnitz, v bavorské spolkové zemi. Jako rozvíjející se obec v metropolitní oblasti Norimberka představuje atraktivní centrum pro bydlení, práci a volný čas. S přibližně 12 000 obyvateli nabízí Hirschaid klidnou a rodinnou atmosféru spojenou s moderní infrastrukturou.

Bydlení a život

Hirschaid je obyvatelná lokalita s výhodami pro každého – ať už jste svobodní, pár nebo rodina. Obklopena mírnými kopci, lesy a řekami je tato tržní obec rájem pro milovníky přírody a aktivního odpočinku.

Dopravní spojení

Díky výhodné poloze u dálnice A73 a blízkosti silnice B470 je do Hirschaidu velmi snadné se dostat. Navíc nabízí železniční stanice Hirschaid přímé vlakové spoje do Bambergu, Forchheimu, Erlangenu a Norimberka, což činí toto místo oblíbeným sídlem pro dojíždějící.

Vzdělávání a kultura

Obec má dobrou infrastrukturu v oblasti vzdělávání s mateřskými školami, základními a středními školami přímo na místě. Nadstavbové školy a vysoké školy se nacházejí v nedalekém Bambergu a univerzitním městě Erlangenu. Kulturně se zde rozhodně nenudíte: pravidelné akce, jako je tradiční slavnost Kirchweih, koncerty a výstavy, dotvářejí pestrý obecní život.

Volný čas a rekreace

S rekreačním bazénem "FrankenLagune" nabízí Hirschaid zábavu ve vodě a wellness pro celou rodinu. Řada sportovních klubů a volnočasových zařízení zajišťuje širokou nabídku aktivit.

VÍTEJTE V HIRSCHAIDU

Okouzlující tržní obec v metropolitní oblasti Norimberka ideální pro aktivní společenský život. Pro milovníky outdooru lákají cyklistické a pěší stezky podél Regnitz a zasazené do okolní přírody na řadu aktivit.

Ekonomika

Hirschaid je atraktivní lokalita pro podniky. Mnoho firem z různých odvětví těží z výhodné dopravní dostupnosti a blízkosti k hospodářsky silným městům, jako jsou Norimberk a Bamberg. Místní obchod a gastronomie přispívají k živému centru obce.

Závěr

Hirschaid se představuje jako obec, která spojuje tradici s moderností, s vysokou kvalitou života a rozmanitými možnostmi. Ideální místo, kde si můžete založit své kořeny a užívat si život naplno.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, všeobecná škola, veřejná doprava

Byt je pronajímán bez kuchyně

Ostatní informace

Druh topení: podlahové vytápění

Zdroj energie: vzduch/voda tepelné čerpadlo